[НВЗ]

Сообщение от Mamadoma

Я не юрист и не налоговик, я вообще мало чего знаю в этой области. Вроде бы нигде не слышала и не читала, что нельзя. Может у кого есть иное мнение?

ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Mamadoma]

Спасибо.

[lesi]

Скажите, пожалуйста, на вопросы в личку вы не отвечаете, только здесь?

[НВЗ]

Сообщение от lesi

Скажите, пожалуйста, на вопросы в личку вы не отвечаете, только здесь?

да, только здесь. Читайте Правила Форума.

[Alian]

Появилась квартира, которую я хотел бы приобрести. Это, новый дом. Продавец получил право собственности в 2007 году, т.е. менее трех лет и, соответственно, желает указать в нашем договоре купли-продажи - 1 млн. руб.. Однако, дело происходило следующим образом. В 2004 году он (продавец) заключил с застройщиком договор инвестиции, какой именно пока не знаю, но точно не долевого участия по ФЗ 214. По этому договору дом должен был быть сдан в 2006 году, однако, как это водится, его не сдали. Однако люди начали в него заезжать, делать ремонт, почему-то платить квартплату, если я не ошибаюсь. Затем в 2007 начали подавать в суд для признания собственности по суду, так вот и получили в собственность эту квартиру в 2007 году. Вопрос уже, я полагаю, понятен - с какого периода, в данном случае, идет отсчет этих "3-х лет"? И где в этом убедиться? Риэлтор понятия не имеет о расчете срока собственности и утверждает, что срок исчисляется исключительно с момента получения права собственности, с чем я не согласен...

[НВЗ]

Сообщение от Alian

с чем я не согласен...

Риэлтор прав. Для подтверждения права собственности требуется гос.регистрация этого права, вот с момента такой регистрации и начинает течь срок.

[Alian]

Сообщение от НВЗ

Риэлтор прав. Для подтверждения права собственности требуется гос.регистрация этого права, вот с момента такой регистрации и начинает течь срок.

Ну, все-таки наверное не совсем прав, учитывая Вами выложенное письмо
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/463

из которого следуют, строго говоря, корректированные выводы...

[НВЗ]

Сообщение от Alian

из которого следуют, строго говоря, корректированные выводы...

читайте внимательно документы

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 11 июня 2009 г. N 03-04-05-01/463
В соответствии с абз. 16 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, являются акт о передаче квартиры или документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Про продажу квартиры здесь нет ни слова. Кроме того, без зарегистрированного права собственности на квартиру Ваш продавец не сможет ее продать, т.к. квартира эта еще пока не собственность. А пока она не собственность, то этот продавец может только уступить Вам права на эту квартиру в соответствии с договором инвестирования и т.д. (какой документ ему выдавался при строительстве).
Таким образом, нет св-ва о праве собственности - нет сделки по договору купли-продажи.

[Щекалева]

Здравствуйте уважаемые участники форума! Подскажите, мы молодая семья, хотим начать строиться, несколько месяцев пока поживем в старой квартире, потом ее продадим. Какие выплаты в налоговой нас ждут? (мы платим, нам платят?)

[AZ-B]

А если не лениться и почитать тему то в ней есть все ответы на ваши вопросы.