[Дмитрий68]

Читал, что возможно осуществить принудительный обмен через суд. БЖ я уже предлагал 2 варианта, но она ни в какую. Могу ли я пойти в суд с 3 вариантом, возможности размена действительно мало. И вот еще что: 3 вариант это не муниципальный размен, компания по недвижимости предложила продать квартиру и купить 2-е квартиры, что нужны. Но, при этом, соответственно, нужно приватизировать нашу квартиру. Я, как писал выше, уже участвовал в приватизации, т.к. продавал свою квартиру. Жена и ее отец нет. Значит, теперь я не могу принимать участие в приватизации этой квартиры. А теперь вопросы
1. Т.к. БЖ и ее отец становятся собственниками квартиры, могут ли они пойти на попятную и после приватизации отказатся от купли-продажи?
2. Опять же, если они становятся собственниками, могут ли они отказавшись от купли-продажи, выселить меня из квартиры?
3. Надо ли с ними подписывать какое-либо соглашение по вопросу того, что они согласны после приватизации с такими условиями обмена?
4. Или все таки, сначала идти в суд, там подписывать какое-либо соглашение, а потом заниматься обменом через компанию по недвижимости?
Спасибо

[igk2005]

Dinulja, Москва не Россия, там свои законы.
Mara, честно - ни одного решения сейчас на руках нет, найду - опубликую.

[igk2005]

Дмитрий68, т.е. Вы приватизировали квартиру с мамой в совершеннолетнем возрасте?

[Дмитрий68]

igk2005, нет, квартиру приватизировал только на себя перед продажей, поэтому и не могу участвовать в данной приватизации

[Mara]

Сообщение от igk2005

Dinulja, Москва не Россия, там свои законы.
Mara, честно - ни одного решения сейчас на руках нет, найду - опубликую.

Я сегодня одно решение уже получила. О разделе лицевых счетов по новому ЖК. До сих пор в себя прийти не могу.. Верю теперь, что бывает и такое.

[Семен Семеныч]

Сообщение от Mara

О разделе лицевых счетов по новому ЖК.

Как придете в себя, сможете его здесь разместить? Очень интересно посмотреть...

[Mara]

В себя еще не пришла, но уже успела этим решением поделиться с некоторыми коллегами ( разрешение получено. Единственно, сократила фамилии и убрала название улицы и номера дома и квартиры).

Дело № 2 -893 /2008
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2008 года
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р.
при секретаре Полевовой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
М. к К. об
изменении; договора найма жилой площади и открытии отдельного
финансового лицевого счета
установил:
Истица М. обратилась в суд с иском к ответчице К. об изменении договора найма жилого помещения и открытии отдельного финансового лицевого счета на комнаты размером 11,7 кв. м. и 9,0 кв.м в квартире по адресу: гор. Нижнекамск, ул. ……В обоснование своих исковых требований указала, что спорная жилая площадь предоставлялась в 1981 году матери – М. С. В ордер с правом на жилую площадь включены она (М), отец , брат С., и бабушка Кр.. В настоящее время в квартире зарегистрированы: она с несовершеннолетними дочерьми Анастасией 1997г.р., Екатериной 2003г.р., ответчица К. с несовершеннолетним сыном Ярославом 2007года рождения.
В ходе судебного заседания истица М. пояснила, что в 2004 году рассматривался спор о ее вселении на вышеуказанную жилую площадь, однако ответчица К. препятствует ее проживанию с детьми в квартире, просила изменить договор найма жилого помещения, открыть на две комнаты ( с учетом несовершеннолетних детей) отдельный финансовый лицевой счет.
Представитель ответчика К. – З. Д.А по доверенности, исковые требования не признал в полном объеме. В обоснование своих возражений указал, что изменение договора жилого найма необоснованно , т.к. в настоящее время спорная квартира по адресу: Нижнекамск, ул. …… относится к муниципальному жилому фонду и должна предоставляться по договору социального найма жилого помещения, который до сих пор, ни с истцом, ни с ответчиком не заключён. Истица М. уже долгое время проживает со своими детьми у своего сожителя, отца своей дочери Екатерины 2003г. рождения и по поводу ущемления её прав, на жилое помещение не обращалась ни в милицию, ни в суд.
Представители ГУ «ДЕЗ» и МУ « ЕРЦ» , привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении иска по существу в отсутствии представителей ГУ «ДЕЗ»и МУ «ЕРЦ». Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение исковых требований М. по существу по имеющимся материалам дела.
Сор. , привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица в
судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв по существу заявленных
требований.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований М. к К. об изменении договора найма жилого помещения и открытии отдельного финансового лицевого счета не находит.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с п4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по свои обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В ходе судебного заседания установлено, что спорная жилая площадь состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 15,8 кв. м. и 11,7 кв.м. и 9.0 кв.м. Всего размер жилой площади составляет 36,5 кв.м. Согласно выписки из домовой книги на спорной жилой площади зарегистрированы К., Кр, М., Мещ,, Ш. (л.д.б).
Согласно технического паспорта жилого помещения (л.д.7-10) на каждого зарегистрированного на данной жилой площади члена семьи приходится 7.3 кв.м.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.
Статья 67 ГПК РФ предусматривает, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на
всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Доводы 3-го лица Сор. о его претензиях на спорную жилую площадь , как оставшуюся в наследство после смерти родителей и предоставлении ему однокомнатной квартиры со всеми удобствами, путем раздела спорной жилой площади не могут быть положены в основу решения суда, поскольку правового значения для рассмотрения данного спора по существу не имеют. Спорная жилая площадь не может быть разделена в порядке наследства, поскольку является муниципальной собственностью. Сор. выписан со спорной жилой площади в связи с выездом на другое постоянное местожительства 16.08.1988 горда ( л.д.ЗЗ).
При таких обстоятельствах, при передаче в пользование путем изменения договора найма жилого помещения и открытии отдельного лицевого счета на комнаты размером 11.7 кв.м. и 9.0 кв.м. на Мещ. с учетом несовершеннолетних членов семьи Анастасии и Екатерины жилая площадь с учетом приходящегося на их долю размера будет составлять 20.7 кв.м., что менее приходящегося размера (7.3 х 3) -21.90 кв.м. При передаче в пользование путем изменения договора найма жилого помещения и открытии отдельного финансового лицевого счета имя К. с учетом несовершеннолетнего члена семьи Ярослава комнаты размером 15,8 кв.м. не нарушаются жилищные права К. так как ее доля размера жилой площади в квартире с несовершеннолетним сыном составляет (7.3 х 2)14.60 кв.м.
Поскольку истица М. предъявила иск об изменении договора найма жилого помещения на комнаты размером 11,7 кв.м. и 9.0 кв.м. без учета в разнице приходящейся на их долю жилой площади размером 1,2 кв.м., суд считает иск подлежащим удовлетворению в заявленных рамках, так как это будет способствовать оплате коммунальных, услуг с учетом мест общего пользования, не препятствует осуществлению порядка пользования жилой площадью.
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. удовлетворить,
Изменить: договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: гор. Нижнекамск , ул. …..следующим образом:
-передать в пользование М. и несовершеннолетней М. Анастасии, 1997 года рождения и
несовершеннолетней Ш. Екатерины 2003 года рождения комнаты жилой площадью 11.7 кв.м. и 9.0 кв.м. и обязать ГУ « ДЕЗ» заключить отдельный договор найма на данные комнаты.
-передать в пользование К. и несовершеннолетнего К. Ярослава, 2007 года рождения комнату жилой площадью 15,8 кв.м.
-передать места общего пользования в вышеуказанной квартире (кухня, коридор, ванная и туалетная комнаты) в совместное пользование всех нанимателей квартиры № …. Ул….. гор. Нижнекамска Республики Татарстан и обязать ГУ «ДЕЗ» заключить отдельный договор найма жилого помещения на выделенную комнату.
Обязать МУ ЕРЦ открыть отдельные финансовые лицевые счета М. и К. на выделенные комнаты.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней.
Судья - подпись


Федеральный судья: З.Р.Фатхрахманова


Копия верна:

[igk2005]

Дмитрий68, если правильно поняла в соврешннолетнем.
Тогда если БЖ и ее отец приватизируют квартиру на двоих, то впоследствии не факт, что они захотят ее продавать. Это вопрос доверия. Договор о намерениях заключить не возможно за неимением предмета договора. То есть, договор, в котором сторона берет на себя обязательство продать квартиру после приватизации и купить две других квартиры, легко оспорить, так как квартиры-то нет еще в собственности, зарегистрировать в ФРС Вы его не сможете, и договор будет признан недействительным.