[Kseniya]

У нас что-то подобное было. Правда не аренда, а инвестиционный договор. Так генеральный написал доверенность на юриста, и все шоколадно получилось. Ни аудиторы, ни налоговая претензий не имели.

[sablina]

да, я читала тоже что единственный выход - доверенность. но у нас ну вообще никого в штате нет, на кого эту доверенность можно оформить. разве что на бухгалтера )))

наверное придется так и делать.
вопрос юридической действительности как мне кажется не так важен, очевидно что ИП не будет у ООО оспаривать его действительность.

главное чтобы налоговая не сказала фе.

мы одновременно с договором аренды в налоговую будем подавать документы на регистрацию кассы, они по любому увидят, что директора у нас зовут так же как арендодателя, даже если в договоре представителем ООО будет другой человек.

[uvarovai]

Сообщение от Katarina-lil

может ли таким образом быть заключена сделка вообще

может, ИП и ООО в лице руководителя

[УЖАС]

Сообщение от sablina

главное чтобы налоговая не сказала фе.

Не скажет) Это не проблема

[sablina]

Сообщение от uvarovai

может, ИП и ООО в лице руководителя

это один и тот же человек.


думаю, с учетом того, что совсем не до оценки рыночной стоимости аренды помещения сейчас, остановимся на том, что бухгалтер подпишет договор по доверенности.

Спасибо вам всем огромное. так помогли! а то итак голова пухнет с этой налоговой, куда ни глянь - потенциальный косяк... хоть с этим более-менее разобралась.

[uvarovai]

Сообщение от sablina

это один и тот же человек

не важно. Это два разных субъекта гражданского права

[sablina]

Это в принципе понятно, даже на уровне здравого смысла. но Налоговая - она не факт что поймет.

спасибо, теперь я хоть знаю что все чисто с точки зрения права.

[Katarina-lil]

Вот откуда ноги растут:
ст. 182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Отсюда и споры, ген. директор представитель или нет. На эту тему были судебные решения с разными точками зрения: раньше признавали недействительными сделки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.01.1998 N 7035/97), теперь действительными (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2005 N 9467/05).
Во втором суд. решении указано, что ген. директор (органы управления) не является представителем юр. лица, значит может спокойно подписывать от двух сторон.

[Никитина Марина Алексеевна]

Недавно были у меня дела аналогичные в арбитраже. 1) доказать рыночную стоимость арендной платы сложно 2) оценку независимого оценщика суды не принимают в качестве доказательства 3) для подтверждения основания проверки по ст.40 необходимо доказать не только взаимозависимость, но и то каким образом она могла повлиять на результаты сделки (кстати суд сказал, что сделка заключена между ИП и Юр.лицом - разными субъектами, т.е. не признал взаимозависимость). Короче, в большинстве случаев практика судебная положительная.

[sablina]

Сообщение от Katarina-lil

ген. директор (органы управления) не является представителем юр. лица

как же не является?.. а кто тогда является-то?