[Lana]

"Для того чтобы избежать данной неприятной процедуры делается выдел долей в натуре ст. 252 ГК РФ - т.е. поле данной процедуры у вас не один дом (одно свидетельство), а много отдельных частей одного дома (много свидетелств) - после выдела долей в натуре у вас появляются отдельные самостоятельные объекты права собственности которые можно отчуждать "не обременяя себя соседями" .
Как провести эту самую процедуру?

[_maximus_]

Сообщение от Lana

Тогда и в кадастровом должно наверное звучать про разрешенный вид использования з/у что многоквартирник?

А сейчас какой вид разрешенного использования у земельного участка?

Сообщение от Lana

А про землю должно что то быть или земля так и останется в долевке?

Конечно останется в долевой собственности, по другому никак.

Сообщение от Lana

Как провести эту самую процедуру?

Как выше написал, никакого судебного порядка совершенно не нужно.

[Lana]

Вид разреш. использов. -ИЖС, но можно и малоэтажный многоквартирный дом сделать (согласно правилам землепользования).
Вот что нашла в инете, это надо делать или достаточно заказать экспикацию в бти: "Самое первое, с чего необходимо начать владельцам дома — это получить заключение о технической возможности раздела дома в натуре. Выдает заключение экспертная организация, имеющая лицензию на его выдачу. В заключении определяются возможные варианты раздела домовладения на отдельные части (квартиры), а также указывается кому из собственников какая часть жилого дома (квартира) выделяется. Иногда, для того чтобы получить такое заключение, необходимо сделать дополнительный вход в доме, установить печь, перегородку и т.д.
После получения положительного заключения, собственникам следует обратиться в администрацию г. Владивостока (Управление градостроительства и архитектуры) за получением справки о присвоении почтового адреса каждой части жилого дома (квартиры).
Следующие документы, необходимые для проведения раздела - это кадастровые паспорта - документы, содержащие техническое описание каждой выделенной части жилого дома с указанием ее общей площади. Кадастровые паспорта оформляются в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (бывшее Бюро технической инвентаризации).
Последней инстанцией, куда надлежит обратиться сособственникам жилого дома, является Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (УФРС по ПК) В регистрирующий орган сособственники предоставляют соответствующее соглашение о разделе дома в натуре в простой письменной форме и вышеперечисленные документы." Надо ли делать кадастровые паспорта на квартиры?
В инете есть только соглашение о разделе имущества супругов, нет ли у Вас формы для долевки?
И не понятно куда денуться места общего пользования подъезды, земля под домом где это будет указано, что какая площадь останеться в долевке?

[Lana]

Звонила в бти, там сказали "раздел невозможен, т.к. имеются места общего пользования, переводите в квартирник, а как не знаем!"