26.06.2012, 07:11 | #11 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А заключать соглашение о замене арендатора с одного лица на другое ЗК РФ запрещено! И вот специально ввели ст.25.5 чтобы в случае продажи здания, аренда участка переходила к новому собственнику здания автоматом, без расторжения договора аренды прежним арендатором (продавцом) и заключением нового договора аренды покупателем здания. Ранее у нас было так (я уже выше писал), лицо продавало здание и после писало заявление в ОМС о расторжении договора аренды в связи с продажей здания, относило Соглашение о расторжении в Росреестр, запись об аренде погашали, далее новый собственник здания писал заявление в ОМС о выкупе этого участка, либо о предоставлении его в аренду. Сейчас же норма ст.25.5 требует - при государственной регистрации перехода права собственности на здание одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды. На мой взгляд так вообще законодатель вводя эту норму не предполагал, что спецы росреестра будут требовать от продавца здания и покупателя Соглашение! Зачем? В том то и суть этой нормы закона, чтобы при продаже здания автоматом переходили права на участок. А дальше новый собственник, либо продлит договор аренды когда его срок закончится, либо выкупит участок в собственность в силу п.1 ст.36 ЗК РФ! |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2012, 13:11 | #12 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, я не буду спорить. Видно, у Вас понимали норму одним образом, у нас - другим. Вопросы - откуда такая трактовка - не ко мне. Я, например, тоже не вижу в ст. 22, что она относится только к субаренде. А раньше у Вас как поступали, когда продавали здание на арендованной земле?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2012, 13:21 | #13 | |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вы же меня поняли. Я же уже писал два раза об этом: Последний раз редактировалось Сайкин Кирилл Андреевич; 26.06.2012 в 16:35.. Причина: флуд |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
26.06.2012, 14:24 | #14 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Денис1981, спокойно.
Ну в общем, мое мнение Вы знаете, практику моего региона тоже. Так что на это Вы ответ получили. Спорить с Вами по вопросам, не входящим в мою компетенцию (почему регистраторы понимали норму так - потому. Мне это не интересно, меня такое понимание всегда устраивало). У нас соглашение о передаче прав и обязанностей было еще году так в 2005 точно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
28.06.2012, 13:09 | #15 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ссылка на соглашение: http://novokosino2.ndv.ru/pic/1290595900.PDF
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.06.2012, 13:41 | #16 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Зарегистрировано.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 12:47 | #17 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ответ Управления Росреестра по РБ
Ответ Управления Росреестра по РБ.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
29.06.2012, 14:04 | #18 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Толково.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.12.2012, 08:30 | #19 |
Пользователь
Регистрация: 08.02.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО
Сообщений: 254
Благодарности: 6
Поблагодарили 44
раз(а) в 43 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
К примеру новости Алтайского росреестра от 20.04.2012
Управление Росреестра по Республике Алтай обращает внимание на то, что непредставление правообладателем одновременно с заявлением (и документами) о государственной регистрации перехода права на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (соглашения об изменении договора аренды, договора уступки прав по договору аренды), на котором расположено указанное здание (строение), сооружение, другое недвижимое имущество, и иных документов, необходимых для проведения такой государственной регистрации будет являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. И зачем нуно было так долго спорить? |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.12.2012, 11:43 | #20 |
Юрист
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,194
Благодарности: 5
Поблагодарили 342
раз(а) в 333 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Все давно уже сделано и зарегистрировано, к чему продолжать разговор.
И кстати сделано все же не так как писал в ответе госрегистратор (коммент №17). Было сделано соглашение между прежним арендатором (продавец здания) и новым арендатором (покупатель здания) о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Это когда срок аренды более 5 лет (п.9 ст.22 ЗК РФ). К соглашению нужно ещё приложить уведомление о том, что арендодатель (гос.орган, либо ОМС) уведомлен об этом. В случае, если срок аренды менее 5 лет, то делали соглашение между прежним арендатором (продавец здания) действующего с согласия арендодателя (гос.органа/ОМС) и новым арендатором (покупатель здания) о передаче прав и обязанностей по договору аренды, т.е. 3 стороны в соглашении и все его подписывают. А госрегистратор в письме указал, что нужно делать доп.соглашение между арендодателем и арендатором об изменении договора аренды. А где же в таком случае изъявление воли 3 стороны, т.е. самого покупателя здания (нового арендатора)!!? Последний раз редактировалось Денис1981; 05.12.2012 в 11:46.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях