[Василий Баскаков]

Зря вы обратились в суд. Предмет иска неправильный. Договор управления расторгается не в судебном порядке, а путем проведения общего собрания и принятия соответствующих решений:
1) признании неудовлетворителым исполнение договора управления,
2) расторжение договора управления (можно объединить с первым),
3) избрание другой УК или изменение способа управления на ТСЖ,
4) заключение договора управления с вновь избранной организацией (можно объединить с 3 пунктом)
Как вариант п. 5) уполномочить Пупкина представлять интересы собственников в суде. администрации, прокуратуре и др. учреждениях и организациях по вопросам перехода дома в управление ООО/ТСЖ
Почему такое решение. а не иное, принял суд неясно. Надо читать решение суда. Полагаю, что этим решением суда вы перечеркнули свое голосование. Отсюда есть 2 выхода: либо обжаловать решение суда (не очень перспективно с такими исковыми требованиями), либо вновь проводить собрание собственников и уже новая УК будет заключать договоры поставки коммунальных ресурсов и обращаться с иском в арбитраж к бывшей УК, но только с требованиями о передаче тех. и иной документации на ваш многоквартирный дом.
В соответствии с ГК договор считается расторгнутым с момента направления другой стороне уведомления от собственника/ков о расторжении такого договора (Пупкин, п. 5). Решение суда по этому вопросу уже не обязательно.

[texnomar]

В Протоколе была следующая повестка дня:
1. Смена управляющей организации (расторжение договора с УК)
2. Выбор УК ________
3. Утверждение размеров тарифа.....
4. Определение места хранения документации

Данный Протокол был направлен инициатором в УК с требованием о расторжении договора управления и передачи технической документации. УК ответила отказом сославшись на то, что она свои обязанности по управлению оказывает в соответствии с договором. После этого только был подан иск в суд.

И что самое интересное на суде была третья сторона: Жилищный контроль, которые были против расторжения договора. Хотя к ним неоднократно отправлялись жалобы от собственников. Само решение будет 12 числа.

[Василий Баскаков]

У вас не было одного из основных пунктов - заключение договора и/или утверждение основных условий договора управления с вновь избранной УК.
Не знаю. сошлется ли на это суд, но если вы выбрали УК, то это ж не президент, с УК надо договор заключать. А без договора осблуживать жилфонд невозможно - чистая благотворительность.
А кто привлек третью сторону? Суд? Тогда он вольно или невольно поддержал ваших оппонентов. Ведь Жилинспекция не выносила представлений в адрес бывшей УК. Не так ли? Мой совет - жалуйтесь в жил инспекцию и прокуратуру. Вам в помощь - Постановление Правительства РФ № 491 и Постановление Госстроя РФ № 170. там указаны работы, которые УК должна проводить. Одна работа - одна жалоба. Хоть одна будет удовлетворена - новое собрание с нормальной повесткой и все, сидите тихо. Дальше действует УК.

[alenalau]

Здравствуйте.СЛЁЗНО просим совета,что нам делать?Не можем расторгнуть договор с апреля 2011г, который заключила старшая по дому от всех собственников не имея на то юридического права, с УК ООО "УправДом".Мы, инициативная группа которую выбрали на заочном голосовании соблюдали все условия ЖК.И уже 4 раза обр. в суд.Первый раз мы обратились в суд помочь расторгнуть договор.Судья сказала,что нужно не расторгать договор,а признать протокол собрания не действительным.И на основании этого, наше заявление осталось без рассмотрения.И каждый раз новый судья и новые требования.Но ни одним судьёй небыло вынесено никокого решения или оприделения.ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ!

[Василий Баскаков]

Поможем, пожалуйста!
Когда проводилось то собрание, которое вы хотите оспорить?

[alenalau]

Здравствуйте!Огромное спасибо,что Вы откликнулись.На 3.04.2011 от УК было объявление о проведении собрания.Повестка дня 1-е расторжение договора, 2-е годовой отчёт.О продлении договора речи небыло.Собрание не состоялось т.к. кворума небыло ,а перед 31-м чел. компания отчитываться не стала (всего143 кв.). На следующий день была проведена заочная форма голосования на новое заключение договора сроком на 5 лет,так как старый договор в декабре 2010г. был закончен.Мы обратились с жалобой сначало в прокуратуру потребовав билютни голосования и протокол собрания, чего УК-ей предоставленно небыло.Был предоставлен лиш договор на 5 лет.После этого мы обратились в администрацию.Администрацией по нашей жалобе была назначена проверка.Проверка показала перечень нарушений.После этого мы обратились в суд.Но а далее Вы знаете,4 суда и ни одного решения ни оприделения.

[Василий Баскаков]

Я не вижу смысла обращаться в суд. Что там оспаривать? протокол о продлении договора на 5 лет? Так и в рамках ГК договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если стороны продолжают его исполнять (вы потребляете услуги и их оплачиваете) и нет заявления о его расторжении.
Заявление о расторжении можно сделать лишь одним способом - провести общее собрание собственников помещений по соответствующей повестке дня. Воспользуйтесь поиском - сто раз обсуждалось. ТОгда и выбирайте иную УК или создавайте ТСЖ.

[tarchan]

Прошу помочь в такой ситуации:
Управляющая организация ЗАО «Жилсервис» просто собирает деньги, а еще не старый дом приходит в упадок (95 квартир, 8 подъездов). На лицевом счете дома было около 1 млн. рублей. После покраски и побелки подъездов уже по прошествии 2-х лет после ремонта на доме до сих пор висит долг около 900 тыс. руб. по статье «текущее содержание». Говорят – на ремонт каждого подъезда ушло по сто тыс. Это на краску и побелку!!! У нас есть основания предполагать, что долг «искусственный» - прикарманили. Тем более ремонт некачественный, через год окрашенные панели в подъездах местами стали осыпаться – краску наносили на побелку, предварительно не смыв ее и не прогрунтовав.
Длительное время эта организация была единственным в нашем небольшом городе монополистом и творила, что хотела, а вернее просто собирала «бабосы» особо не обременяя себя обслуживанием домов. Гендиректор родственник главы администрации района…
Совета дома не было. Контроля никакого. Инициативная группа провела собрание. Кворума не набрали. Провели путем заочного голосования. На повестке были вопросы:
1. Избрание совета многоквартирного дома.
2. Избрание председателя совета многоквартирного дома.
3. Избрание заместителя председателя совета многоквартирного дома.
4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Собрание состоялось 28.04.2012г., т.к. не было кворума, провели заочное голосование в период с 29.04 по 10.05.2012г. Подсчет голосов и окончательное оформление результатов голосования и протокола – 11.05.2012г.

Голосованием большинством решили: управление управляющей организацией, но другой – «Коммунальщик». Эта организация недавно стала на ноги, начинали с одного дома, а потом к ним повалили «пачками». Почему, объяснять нет смысла – все познается в сравнении и народная молва быстро распространяется. По слухам – это кое-кому не нравиться, доходит дело даже до угроз старшим домов, которые уходят от Жилсервиса… оказывается противодействие и мы с этим столкнулись, но в интересной форме.

14.05.2012г. письменно уведомили Администрацию города, Жилсервис и Коммунальщик. Вот дословно текст уведомления:

Уведомляем Вас о том, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, дом № 2 «к», в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ избран совет многоквартирного дома. Состав совета приведен в Приложении 1.
Направляем Вам так же протокол от 28 апреля 2012 года общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме.
Решения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме находятся у председателя совета многоквартирного дома Иванова Ю.С. по адресу: ****.
Приложение:
1. Состав совета многоквартирного дома по адресу: ****
2. Протокол общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме.

Как видно из уведомления, мы не заявили о расторжении договора и передаче документации по дому. Это было сделано намеренно, т.к. избрав совет дома и председателя, было решено сначала разобраться с долгом, добиться устранения недостатков по дому, а потом уже инициировать процедуру расторжения договора , основание для этого - решение собрания, у нас уже есть. Тем более, когда я разговаривал с директором Коммунальщика он заявил следующее: «… давайте не будем торопиться, мы уже в этом году набрали много домов, нам их нужно привести в порядок, подготовить к зиме, да и дом с долгами мы брать не будем».
В договоре с Жилсервисом установлено, что в случае выбора другой управляющей компании, мы обязаны в течении следующего года возместить сумму затраченных на ремонт средств с учетом индексации…
Ну да, кому такой дом нужен! Возьмут его и за свой счет будут содержать, а деньги получать будет Жилсервис.
Через несколько дней члены совета провели осмотр дома на предмет его технического и санитарного состояния. Составили письмо – претензию с требованием провести комиссионное обследование с участием представителей совета дома, Администрации города, Роспотребнадзора и Жилсервиса. Оснований больше чем достаточно – приложили фото всех ужасов. Естественно разнесли всем эти претензии (зарегистрировали, плюс отправил жалобу через сайт в жилищный надзор).
Еще через несколько дней вручили Жилсервису два заявления (на основании ст. 161 ЖК РФ и Стандарта раскрытия информации) с требованием предоставить сведения по структуре долга числящегося на доме и затратам на установку общедомовых узлов учета тепла. С предоставлением документов подтверждающих затраты.
Ниоткуда ни каких официальных ответов, предложений до сих пор не поступало. Только Роспотребнадзор зашевелился – возбудил дело об адм. Правонарушении в отношении Жилсервиса.
ЭТО БЫЛА ПРЕДИСТОРИЯ, теперь суть:
В договоре также отмечено: «… Договор может быть, досрочно расторгнут по решению общего собрания собственников жилья или решению руководства ЗАО «Жилсервис», предварительно уведомив другую сторону не позднее, чем за один месяц или по соглашению сторон».
Мы полагаем, что выше приведенное уведомление не является надлежащим уведомлением о расторжении договора. Более мы ни каким образом не инициировали процедуру расторжения договора.
Однако, 31 мая мне позвонил главный инженер Жилсервиса и предложил написать отказ от Коммунальщика, так как Коммунальщик нас не берет, иначе с 1 июня они нас не будут обслуживать т.к. они уже якобы разослали во все ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров. Напишите, тогда мы отзовем уведомления! И якобы они говорили с директором Коммунальщика и тот вообще не в курсе , что существует такой дом… На вопрос: когда вы с ним говорили, ответ - вчера!
Я отказался писать такое заявление, так как не имею на это полномочий, для этого нужно проводить собрание, что и пояснил гл. инженеру. Сказал , что менять компанию мы будем, но после того как разберемся со структурой нашего долга.
Допустим даже, что наше письмо можно считать уведомлением о расторжении договора, тогда почему не передали документацию (п.10 ст. 162 ЖК РФ), не уведомили нас официально о согласии расторгнуть договор. Ведь есть определенная процедура расторжения? Не так ли? Что можно вот так бросить дом?
С 1 июня диспетчер аварийной службы Жилсервиса отказалась принимать заявку по дому – была течь воды в подвале. Дворник не вышел на работу , ему тоже сказали: идите мол разбирайтесь с председателем совета или нанимайтесь в Коммунальщик…
Как должно быть и что нам делать дальше?
Нашел хорошее ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ СОБСТВЕННИКАМИ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, но это по Питеру.
С уважением председатель совета дома Юрий

[Василий Баскаков]

Я здесь вижу единственный выход - расторгать договор управления на общем собрании ввиду ненадлежащего его исполнения УК "...", изменять форму управления с УК на ТСЖ.
Параллельно можно проводить экспертизы по поводу перечня работ. проводимых на вашем доме за время управления (не более, чем за 3 года) и выяснять, все ли работы проводились или нет, пострадало ли ваше имущество от бездейсвтия УК или нет и на какую сумму. Кстати, Железнодорожный район?

[tarchan]

Сообщение от Василий Баскаков

,,, Кстати, Железнодорожный район?

Cпасибо, это Сальск. Да, ТСЖ - лучший вариант, но жильцы еще не готовы...