[Geor]

Сообщение от Денко

Geor, Вам надо оформлять участок и дом по схеме ИЖС, а не МКД. Поясню, ИЖС это Индивидуальное жилищное строительство, т.е. индивидуальный жилой дом (на одну семью). В ГрК РФ есть такое определение, как и определение жилых домов блокированной постройки (от 2 до 10 блоков).

Уважаемый Денко, спасибо за участие в обсуждении моей проблемы!
Но при чем тут Индивидуальное жилищное строительство, если дом построен более 40 лет назад как МКД с выходом из каждой квартиры на ЗУ (все инженерные сети общие, стенки между квартирами в ЧЕТВЕРТЬ кирпича), людям выдавались ордера на квартиры, у каждой квартиры свой почтовый адрес, регистрация жильцов по этому адресу в ФМС и т.д.?
Но в конце 2005 года (в процессе незаконной приватизации первой квартиры как Доли??? дома) одним движением руки недобросовестного (или неграмотного) чиновника МКД превращается в ЖД.
В настоящий момент в ГКН он зарегистрирован как ЖД (не четыре отдельных ЖД, а всего один!!!), хотя как в нем были 4 квартиры и 4 семьи, так и есть.
И как в такой ситуации оформлять участок и дом по схеме ИЖС?
Если есть такая практика, то поделитесь, пожалуйста!

[Денко]

Geor, Чтобы продолжать обсуждение вашей темы, вы сперва поясните ВАМ ЗАЧЕМ НУЖНО ОФОРМИТЬ ВАШ ДОМ КАК МКД? Ведь тогда участок будет в долевой собственности и произвести его реальный раздел будет нельзя в силу закона (ст.36 ЖК РФ и т.д.). Вы будете владеть на праве личной собственности только квартирой.
Вы читали топик ссылку на который я дал. Там все изложено доступно.

Я сам жил в таком доме (двухквартирном) и оформили мы его как два отдельных дома (ИЖС) с участками. По докам все отдельно и земля и дома.
Оформляется также как и обычный жилой дом ИЖС - индивидуальный жилой дом.

[Geor]

Сообщение от Денко

Geor, Чтобы продолжать обсуждение вашей темы, вы сперва поясните ВАМ ЗАЧЕМ НУЖНО ОФОРМИТЬ ВАШ ДОМ КАК МКД?

Во-первых, наш дом и есть МКД (надеюсь Вы обратили внимание на описание дома).
Во-вторых, сейчас стоим перед выбором что получить по приватизации - квартиру или долю в праве на дом. Квартира однозначно привлекательней.

Ведь тогда участок будет в долевой собственности и произвести его реальный раздел будет нельзя в силу закона (ст.36 ЖК РФ и т.д.). Вы будете владеть на праве личной собственности только квартирой.

Разделить этот участок невозможно не только по закону, но и в силу того, что он в настоящее время практически весь (за исключением проезда и нескольких метров палисадника перед домом) застроен гаражами и сараями жильцов нашего и соседнего домов. Поэтому, на данном этапе, долевая собственность на землю вполне устраивает.

По Вашей ссылке ходил, там совсем другая ситуация.

[Денис1981]

Сообщение от Geor

Во-первых, наш дом и есть МКД (надеюсь Вы обратили внимание на описание дома).

Сообщение от Денко

Я сам жил в таком доме (двухквартирном) и оформили мы его как два отдельных дома (ИЖС) с участками. По докам все отдельно и земля и дома.
Оформляется также как и обычный жилой дом ИЖС - индивидуальный жилой дом.

Сообщение от Geor

Во-вторых, сейчас стоим перед выбором что получить по приватизации - квартиру или долю в праве на дом. Квартира однозначно привлекательней.

А вот про это можно сказать лишь одно, единой практики в регионах нет, в каждом субъекте РФ свои замарочки. Решайте вопрос согласно сложившейся практики в вашем регионе! У нас в РТ иная практика - двух, трех, четырехквартирные дома регятся как ИЖСки (индивидуальные жилые дома) и участки у них отдельные (с ВРИ - для ИЖС, или для ЛПХ).

[Денис1981]

Сообщение от Денис1981

По Вашей ссылке ходил, там совсем другая ситуация.

если прочли все и до конца, то бы не задавали вопросов.