[МаRиШКа]

Т.е., правильно ли я поняла, что после приватизации квартиры, в суд подавать будет уже поздно?
Тут еще "не здоровая" ситуация вырисовывается с квартирой, в которой прописана я со старшим ребенком. Мама и брат размениваться не хотят, а хотят выкупить у меня кв.метры, взяв ипотечный кредит, я не против такого расклада, НО брат только вот пришел из армии, и соответственно пока не работает. Вообще не представляю что делать? Если разменивать, так обе квартиры одновременно.
Скажите, может ли для мамы и брата, быть козырем то, что мы с ребенком фактически проживаем на жил.площади мужа, а там только прописаны?
И, соответственно, для нас, что благодаря нам с ребенком, была получена трехкомнатная квартира (за счет расселения пятиэтажек, предпологалось, что она потом будет разменяна)?

[МаRиШКа]

А сколько кв.мертов должно получаться на чел в покупаемой квартире, чтобы не получилось ухудшения жил.условий для детей?

[Mara]

МаRиШКа, если позволите, давайте разбираться по порядку..
Вы пишите, что квартира, в которой Вы зарегистрированы, не приватизирована. Соответственно, у Вас нет никакой доли. Тогда что собираются выкупать у Вас мама и брат??
Выселить и снять Вас с рег. учета по той причине, что Вы проживаете в квартире у супруга, мама и брат не смогут.
Значит, на данный момент мы имеем две непритизированные квартиры, которые продать нельзя, но можно обменять в принудительном порядке путем обращения в суд. Но это теория. На практике, это неосуществимо, не найдете вариантов и желающих. Люди дают объявления годами..
Значит, для того, чтобы разменять квартиры, необходимо сначала их обе приватизировать, потом продать и одновременно купить некое кол-во других квартир. Почему одновременно - потому что дети у Вас будут сособственниками (они включаются в приватизацию в обязательном порядке), а органы опеки разрешат продажу квартир только в том случае, если детям сразу же приобретается другое жилье. Ваш вопрос о том, чтобы не получилось ухудшение: органы опеки считают, обычно, по метражу. если в продаваемой квартире доля ребенка была, например, равна десяти кв метрам, то и в приобретаемой должно быть не менее 10 кв метров..
Все зависит от того, какие отношения у супруга с его родственниками. И у Вас с родственниками, потому что возможен вариант, когда несовершеннолетних детей регистрируем в одну квартиру, ее и продаем с разрешения органов опеки. А вторая квартира может продаваться свободной и без вмешательства опеки. Стоимость больше.
Полагаю, что Вам необходимо решить, кто и куда хочет выехать, что приобрести и т.д. И только после этого, продумывать варианты разъезда.

[МаRиШКа]

Да, я понимаю, что все очень сумбурно описано. Постараюсь объяснить.
Обе квартиры мы будем приватизировать, на это все согласны, и в последующем, одновременно будем продавать и покупать нужное кол-во квартир.
Пока квартиры муниципальные, старшего ребенка (3,5 года) мы хотим прописать на жилплощадь мужа (т.е. отца ребенка). Я так понимаю, что проблем с пропиской не будет, и согласия остальных членов семьи не потребуется? Правильно?
Ситуация с моей квартирой. Был устный договор, что мы ее приватизируем, и брат выкупит у меня долю. Но теперь получается, что в ближайшее время (0,5-1 год) будет продаваться квартира мужа (продажа/купля), и так как брату денег пока взять не откуда, предложила им тоже разъезд, но они не хотят квартиру меньшей площадью. И вот что делать я не знаю

[Mara]

Да, для регистрации ребенка разрешение остальных не требуется.
А вот что делать с Вашим братом - сказать затрудняюсь.. Намекните ему, что если он не возьмет ипотечгый кредит, то потом будет поздно, квартира останется неприватизированной, Вы в ней будете зарегистрированы и будете иметь право пользования, а у него своего жилья не будет...

[МаRиШКа]

Сообщение от Mara

возможен вариант, когда несовершеннолетних детей регистрируем в одну квартиру, ее и продаем с разрешения органов опеки. А вторая квартира может продаваться свободной и без вмешательства опеки. Стоимость больше.

Т.е. чтобы продать квартиру нам надо будет разрешение органов опеки? И что-то насчет стоимости не понятно Значит квартира, где дети являются собственниками жилья стоит меньше, чем такая же без детей?

[Mara]

Да, конечно, потребуется распоряжение (разрешение) органов опеки и попечительства ( ст. 60 СК и ст. 37 ГК).
Что касается стоимости, то, конечно, однозначно говорить, что стоимотсь жилого помещения (доли в жилом помещении), где собственниками являются несовершенноление, однозначно меньше стоимости других жилых помещений, нельзя. Но, обычно, жилое помещение, так называемое, "свободное" (собственники - совершеннолетние плюс никто не зарегистрирован) - всегда стОит дороже остальных.
Если нет проблем с получением разрешения опеки на продажу, то на стоимости это может и не отразиться. Это же рынок... У каждого свои потребности. Кому-то нужна именно Ваша квартира, и он готов ждать сколь угодно долго..

[МаRиШКа]

И еще вопросик
То, что в покупаемой квартире, на детей кв.метров должно быть не меньше, чем в продаваемой, это понятно. А для взрослых, какой минимум кв.метров, чтобы это не считалось намеренным ухудшением жил.условий?

[Mara]

Сообщение от МаRиШКа

И еще вопросик
То, что в покупаемой квартире, на детей кв.метров должно быть не меньше, чем в продаваемой, это понятно. А для взрослых, какой минимум кв.метров, чтобы это не считалось намеренным ухудшением жил.условий?

Нет такого норматива.. Хоть меньше кв метров будет, хоть больше.
Взрослым можете и ухудшить жилищные условия, никому это не интересно, интересны только несовершеннолетние.

[МаRиШКа]

Mara Большое СПАСИБО.