[бараш]

Кадастровая палата врядли вам поможет если вы придете туда с подобным заявлением. Я сама работаю в отделе архитектуры в самарской области. Практика у нас такая. Физ или юр. лицо обращается в межевую организацию на выполнение проекта объединения 4 участков в один, составляется соответствующий документ, затем данный проект согласовывается в отделе архитектуры, здесь же готовится письмо-согласование для рег. платы. После в межевой организации составляется описание для кадастровой палаты, производится постановка на кадастровый учет, затем в рег. палату

[Татьяна]

Сообщение от бараш

готовится письмо-согласование для рег. платы.

а что это за хитрое письмо? мы ничего подобного не готовим. УФРС и без письма регистрирует...

[Nastёna]

ттт... сглазить не хочу, вроде как одну из фирм заставила производить эту процедуру... ЦУже топографическую съёмку сделали, выписки им предоставила из кадаства. Ждёмс так что...
А сегодня письменный отказ из мэрии получили по этому же вопросу.

[Татьяна]

Отказ в чем?

[Nastёna]

Я попутно в морию, в отдел архитектура заявление подпвала на объединение участков. Вот и прислали, что по нормам максимум 1500 м.б. предоставлено земли под садоводство... Завтра дословно ответ выложу. Эт они опираются на региональный НПА.

[Nastёna]

Вот, выкладываю ответ из Мэрии:
«Сообщаю, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ предельные размеры ЗУ, предоставленных гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства, огородничества, устанавливаются субъектами РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно ст. 17 Закона Калининградской области от 21.12.006 г. № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» максимальных размер ЗУ предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для садоводства составляет 1500 кв.м.
Учитывая изложенное, объединить ЗУ не представляется возможным».
Теперь вот страшно становится, а что, если после всей проделанной работы фирмой, которая сейчас занимается данным объединением, такой же отказ будет…

[Татьяна]

Сообщение от Nastёna

максимальных размер ЗУ предоставляемых гражданам в собственность бесплатно

но земля ведь уже в собственности!
у нас также есть подобные нормы, но речь идет о вновь предоставляемых (т.е. пустых з/у, которые идут через публикацию) з/у. на практике встречала случаи, когда объединяли з/у, находящиеся в собственности, или регистрировали право по "дачной амнистии" площади больше максимального размера и совершали сделки. наше ТО ФРС беспрепятственно их регистрирует.
Да вам за дополнительным решением в администрацию обращаться не нужно! межевая организация дело сформирует, заявление об объединении в кадастровую палату напишите, план получите и в ФРС.

[Nastёna]

Меня тоже смущал тот факт, что земля то в частной собственности...Но допускала возможность, что могу ошибаться, ведь всё-таки в Мэрии работнички такое написали....
Спасибо Вам, что внушили уверенность

[Nastёna]

Помогите! Вчера позвонили из фирмы, которая занимается объединением данных земельных участков, и сказали, что в мэрии отказали в согласовании сославшись всё на те же нормы..
Будем подавать в суд. Осталось толькл правильно оформить иск. Я так понимаю, что это будет заявление "об оспаривании действий мэрии" или лучше "о понуждении согласовать проект"? И подскажите, на какие нормы права ссылаться?На то, что неправильно трактуют ст. 33 ЗК РФ и соответственно региональный закон? Или мотивировать тем, что объединяются участки для дальнейшего перевода земель из одной категории в другую?

[Nastёna]

Забрала сегодня документы из межевой организации, вот что им ответил комитет архитектуры и градостроительства администрации городского округа. Выкладываю дословный ответ:
« В комитете архитектуры и градостроительства рассмотрено землеустроительное дело по объединению четырёх З/У с разрешённым использованием «для садоводства», расположенных в садовом товариществе «Х» в таком-то р-не, в единый земельный участок.
Сообщаю, что в соответствии со ст. 41 ГрК РФ, ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» размеры образуемых земельных участков не должны превышать установленные максимальные размеры. Согласно ст. 14 закона Калининградской области № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории К-ой обл.» максимальный размер земельного участка для садоводства составляет 1200 кв.м. В представленном Вами на согласование землеустроительном деле площадь образуемого участка для садоводства составляет 3252 кв.м., что противоречит действующему законодательству.
В связи с вышеизложенным, землеустроительное дело отклоняется от согласования.»

Другой немного ответ, и ссылки на другие нормы права теперь. Но смысл тот же. Данная статья Калининградского закона, на которую ссылаются теперь звучит так:
« ст.14. Предельные размеры З/У, предоставляемых гражданам на праве собственности из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры З/У на территории Калининградской области, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, принимаются равными:………»
Ничего не пойму, или они нормы материального права неправильно трактуют, или я чего-то не понимаю….