[Mara]

Alex347, да, все равно, от жены не избавиться..Данная доля не является незначительной.
Договор (соглашение) о разделе совместно нажитого имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

[igk2005]

А разве не требуется регистрировать такой договор. Ведь он касается недвижимости? Мне кажется, что любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в соответствующем учреждении. Т.е., пока БЖ не претендует, БМ может делать с квартирой все, что хочет, разумеется после расторжения брака. Квартира записана на БМ - стало быть избавляться не от кого. Другой вопрос регистрация в квартире бывших членов семьи. Иск об их выселении может спровоцировать встречные требования о признании квартиры совместной собственностью.
Однако из имеющегося договора можно сделать вывод о том, кто и в каком порядке участвовал в приобретении квартиры и как доказательство преимущественного участия мужа в покупке его можно предъявить в суде, если супруга обратится с иском разделе квартиры и признании за ней права собственности на долю в ней. С таким иском она может обратиться в течение трех лет после расторжения брака. Позже - вряд ли, так как данное соглашение по сути свидетельствует о том, что она знает, на кого записана квартира в договоре купли-продажи, и не возражает против этого.

[igk2005]

Кстати, а первая квартира является совместной собственностью? Имеете ли вы в ней какие-либо права, можно ли от них отказаться взамен на отказ супруги от ее возможных прав на эту квартиру.

[Mara]

А разве не требуется регистрировать такой договор.

Если признавать такой договор Соглашением о разделе совместно нажитого имущества, то нотариально удостоверять его не нужно ( ч. 2 ст. 38 СК).


Т.е. мое мнение пока БЖ не претендует, БМ может делать с квартирой все, что хочет разумеется после расторжения брака, ведь она записана на него.
[/QUOTE]
Присоединяюсь к Вашему мнению. Если БМ продаст данную квартиру, то БЖ останется только взыскать с него половину стоимости квартиры на день обращения в суд.
Кстати... думаю, что в интересах БМ признать такой договор Соглашением о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрировать право на доли в ФРС. Если он пропустит срок, то , при грамотном представителе, БЖ может и половину отсудить...

[igk2005]

Я имею в виду регистрацию в учреждении по регистрации сделок с нежвижимым имуществом, а не нотариальное заверение.

[Alex347]

Кстати... думаю, что в интересах БМ признать такой договор Соглашением о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрировать право на доли в ФРС. Если он пропустит срок, то , при грамотном представителе, БЖ может и половину отсудить...

Mara, пожалуйста объясните, что вы под этим подразумеваете!

[Alex347]

Еще вопрос. Когда я писал "избавиться от жены" я имел ввиду, что именно выписать ее и ребенка из квартиры, а не принудить к продаже ее части?

[Mara]

igk2005, да, конечно, гос. регистрация необходима..


Alex347, по поводу снятия с рег. учета БЖ - она сособственник, поэтому это не удастся сделать.. Я думала, Вы спрашиваете о принудительном выкупе ее доли.

Mara, пожалуйста объясните, что вы под этим подразумеваете!

Озвучу мысль, которая пришла в голову.. Если что не так, то Вы или коллеги меня поправите..
Значит, есть некий договор о том, что Вам принадлежит 70 процентов доли квартиры, а БЖ - 30 процентов. Конечно, нужно видеть этот договор, но, предположим, его можно считать или признать Соглашением о разделе совместно нажитого имущества (если, конечно, он писался после покупки квартиры, а не до. Если до покупки - это можно было бы признать брачным договором, но только в том случае, если он был бы удостоверен нотариусом).
Далее, если между супругами нет разногласий, то, на основании этого договора (Соглашения), в любой момент можно произвести раздел квартры в тех пропорциях, которые там указаны и зарегистрировать право собственности на эти доли. Не важно, сколько времени прошло с момента заключения этого договора.
А вот если прошли три года, Вы не пытались произвести гос. регистрацию, БЖ не уклонялась от нее, то она вполне может заявить о пропуске Вами срока для регистрации и требовать раздела имущества (квартиры) по закону: 50 на 50.
Если три года не прошли, то Вам нужно бы обратиться к БЖ с требованием зарегистрировать права на доли (на основании договора между вами), а, в случае, если она будет уклоняться, зарегистрировать право собственности в судебном порядке, на основании решения суда.

[igk2005]

Сообщение от Alex347

Еще вопрос. Когда я писал "избавиться от жены" я имел ввиду, что именно выписать ее и ребенка из квартиры, а не принудить к продаже ее части?

Если жена и ее сын не желают добровольно выселяться, и Вы обратитесь с иском о выселении в суд, это может вызвать встречные требования супруги о признании за ней либо 1/2 квартиры, если она не считает юридически значимым ваше с ней соглашение, либо о признании за ней части квартиры, предусмотренной этим соглашением.

[igk2005]

Mara, соглашусь с Вышим последним постом, смущают судебные издержки.