03.11.2007, 19:32 | #11 | |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 16.10.2007
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 636
Благодарности: 0
Поблагодарили 59
раз(а) в 58 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
sergeith, давайте все же посмотрим, что скажут в ООО... А то навскидку бардак какой-то получается...
__________________
Жить нужно так, чтобы хотелось еще... |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.11.2007, 17:54 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 28.10.2007
Адрес: Россия / Кировская обл. / Вятские Поляны (Кировская обл.)
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Побывал сегодня в ООО, а за выходные нашел старый договор от2001г. заключенного с владелицей квартиры, который действовал до момента продажи квартиры (п.3.5. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и прекращает свое действие при передаче прав на обслуживаемое имущество другому лицу.)В ООО показали договор , где ЖСК заключил договор с ЖЭУ ООО на обслуживание дома в 2005г. ,(а председатель показать его не может почему- то, о зарплате председателя ни гу-гу в нем).При упоминании,что с владелицей квартиры был заключен договор ,мне тутже было предложено заключить такой же.Я подписывать не стал ,а просто забрал бланк для ознакомления.
О плате председателю ни слова , как и в старом договоре.Хотя я нашел в старых квитанциях графу "техник-смотритель "-25 деревянных(2005г.) Я думаю ООО пытается скинуть в каждом доме оплату так назовем "своего человека" на жильцов.
___________________________ , проживающ_______ по адресу г. Киров, _________________________________ именуем_____ в дальнейшем «Домовладелец» (владелец квартиры, приватизированной квартиры, муниципальной квартиры, входящей в состав________________ ) и ООО «ЖЭУ «Апрель», действующее на основании Устава, в лице директора ………….., именуемое в дальнейшем «Управляющий», заключили настоящий договор управления домовым хозяйством о нижеследующем: 1. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА заключенного между «Управляющим» и_______________________________________ ______________ . 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА общей площадью________ кв. м, а также общее имущество дома, расположенного по адресу: г. Киров, ___________________________ . В техническое обслуживание входит оказание услуг и работ по выполнению плановых, профилактических, аварийных работ на внутридомовых конструкциях инженерных сетях и коммуникациях. 2.2. Предъявлять счета-квитанции «Домовладельцу» за потребление коммунальных услуг и технического обслуживания. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1.1. Производить ремонт сантехнического оборудования, находящегося в помещениях, принадлежащих «Домовладельцу». 3.1.2. Производить обслуживание общего имущества в доме____________________________________ ____ , доля в котором принадлежит «Домовладельцу», в том числе межквартирные лестничные клетки, лифты, технические этажи и подвалы, а также оказывать услуги по содержанию придомовой территории. 3.1.3. Ведение регистрационного учета жильцов в соответствии с требованием органов паспортно-визовой службы. 3.1.4. Получать счета-фактуры от ресурсоснабжающих организаций. Подавать реестры на возмещение льгот и субсидии в органы местного самоуправления. Получать денежные средства по возмещению льгот и субсидии и перечислять их на счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. Предъявлять «Домовладельцу» счета-квитанции на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания. 3.1.5. После поступления транзитных платежей в кассу или на расчетный счет «Управляющего» от «Домовладельца» перечислять полученные денежные средства на счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций. 3.1.6. «Управляющий» имеет право по мере необходимости (при повышении тарифа в регионе, утвержденного органами местного самоуправления) на пересмотр калькуляции себестоимости затрат на техническое обслуживание. 3.1.7. Перечень оказываемых услуг соответствует утвержденной калькуляции себестоимости затрат. 3.1.8. «Управляющий» имеет право отказаться от предоставления услуг, оговоренных в договоре, в случае несвоевременной оплаты за техническое обслуживание. 3.2. «Домовладелец» обязуется: 3.2.1. Производить обязательные платежи, которые подлежат внесению в кассу или на расчетный счет «Управляющего» в течение месяца с момента выставления счета «Домовладельцу». Обязательные платежи «Домовладельца» определяются пропорционально его доле в общей собственности общего имущества дома, если уставом_____________________ или решением общего собрания, не противоречащим уставу, не определен иной порядок исчисления обязательных платежей. При просрочке платежей «Управляющий» начисляет пеню в соответствии с действующим законодательством. Размер обязательных платежей «Домовладельца» состоит из: обязательных платежей за потребляемые в индивидуальных домохозяйствах (квартирах, общих помещениях) коммунальные услуги, приобретаемые у сторонних производителей (транзитные платежи): тепловую энергию, горячую техническую воду, холодную воду, водоотведение, а так же жилищные услуги: аварийная служба, вывоз мусора и бытовых отходов, электроэнергия мест общего пользования, обслуживание лифтового хозяйства на основании счетов-фактур, выставляемых поставщиками этих услуг в соответствии с договорами между ними и_______________________________________ __ , а так же оплачивать услуги «Управляющего» в соответствии с калькуляцией себестоимости затрат на техническое обслуживание, включая отчисления в аварийно-восстановительный фонд, направляемые на выполнение неотложных и аварийных работ. 3.2.2. «Домовладелец» обеспечивает доступ персонала «Управляющего» в помещение «Домовладельца» для проведения регламентных и неотложных технических эксплуатационных и ремонтных работ. 3.2.3. «Домовладелец» своевременно сообщает «Управляющему» обо всех замеченных неисправностях в работе инженерных и электрических сетях в местах общего пользования и о других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору. 3.2.4. «Домовладелец» в установленном порядке согласовывает с государственными органами и «Управляющим» все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий; не имеет право самостоятельно изменять параметры отопительной системы без проектной документации. 3.2.5. «Домовладелец» обязуется передать «Управляющему» всю документацию и информацию, которые необходимы для нормального управления, а также копии документов, подтверждающие право на льготы. 3.2.6. В случае отчуждения «Домовладельцем» квартиры погасить задолженность по настоящему договору. 3.2.7. Передавать показания квартирных приборов учета с 25 по 5 число. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН в результате ненадлежащего исполнения условий данного договора. 4.2. «Управляющий» не несет ответственность, если «Домовладелец», своевременно не сообщит «Управляющему» о произошедшей аварии и не обеспечит доступ в помещения для устранения аварий, а также, если аварийная ситуация произошла вне рабочее время «Управляющего» и если «Домовладелец» своими силами произвел ремонт инженерного, электрического и сантехнического оборудования. 4.3. «Управляющий» не несет ответственность за аварийные ситуации, возникшие не по его вине (выход из строя питающих, не магистральных кабелей, разрывы и повреждения трубопроводов городских коммуникаций, аварии, возникшие в результате скрытых дефектов выполненных работ строителями, субподрядными организациями, заводских дефектов на оборудовании, стихийными бедствиями и форс-мажорными обстоятельствами), а также аварийные ситуации, которые нельзя было заранее предусмотреть и предотвратить работами, входящими в перечень услуг технического обслуживания. 4.4. «Управляющий» не несет ответственность за действия и их последствия со стороны ресурсоснабжающих и других организаций, возникших по причине неполной оплаты их услуг «Домовладельцем». 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ между «Управляющим» и_______________________________________ _____ и вступает в силу с момента подписания договора между «Управляющим» и_____________________________________ . 6.2. При продлении договора между «Управляющим» и_______________________________________ _____________ договор с «Домовладельцем» продляется на тот же срок. 6.3. Стороны могут расторгнуть настоящий договор, в случаях отчуждения недвижимого имущества, а также при расторжении договора между «Управляющим» и_______________________________________ _________________ , предупредив другую сторону за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. 6.4. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца до момента расторжения договора. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. 7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: ООО «ЖЭУ «Апрель», Подписи... |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.11.2007, 22:28 | #13 |
Пользователь
Регистрация: 28.10.2007
Адрес: Россия / Кировская обл. / Вятские Поляны (Кировская обл.)
Сообщений: 12
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Сегодня заключил вышеупомянутый договор от своего имени с ООО. О ТСЖ речи не шло.Честно говоря не понимаю тогда , что за форма правления дома, ни каких документов кроме тех, что уже упомянул нет.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях