[Таисия Алексеевна]

Сообщение от Cat-advocate

Продать долю кому-либо из сособственников - самый безболезненный и короткий путь (с одновременной покупкой комнаты).

Продать долю невозможно, во первых у остальных собственников и денег-то таких нет, а самое главное, не хотят покупать. И продавать квартиру целиком то же не хотят.(ну нравится людям в трех комнатной квартире жить) К то му же за продажу 1\3 доли, мы даже комнату нормальную не купим.(как ее можно продать я знаю), мне нужно было знать есть ли еще какие-нибудь выходы из сложившейся ситуации.

[Галина Ив.]

Читала тему противоположную - там у людей бОльшая часть квартиры,
а соседи хотят продать свою меньшую долю другим людям, которые собираются жить в этой квартире чуть ли не табором.
Может вам попробовать остальным собственникам с этой точки зрения объяснить выгодность покупки ими вашей доли по приемлемой для всех цене?

[Cat-advocate]

Сообщение от Регион

Это как? И это что? Признание права на комнату или определение порядка?


Что оплачивать комнату или долю?

Практика идёт 2 путями:
1-й - по типу приватизации коммунальных кв., при этом каждому владельцу комнаты (неродственникам) отдельный титул, а на места общего пользования - соглашение о порядке пользования;
2-й - определение порядка пользования и продажа доли другому лицу вместе с правами, вытекающими из порядка пользования.

Сообщение от Таисия Алексеевна

Продать долю невозможно, во первых у остальных собственников и денег-то таких нет, а самое главное, не хотят покупать. И продавать квартиру целиком то же не хотят.(ну нравится людям в трех комнатной квартире жить) К то му же за продажу 1\3 доли, мы даже комнату нормальную не купим.(как ее можно продать я знаю), мне нужно было знать есть ли еще какие-нибудь выходы из сложившейся ситуации.

Если "нет денег" и они отказались от покупки доли, то владелец доли имеет полное право продать её любому.
Для покупки комнаты придётся найти средства и добавить (кредитные и т.п.)...или быть бесконечно долго заложником интересов родственников и страдать-страдать-страдать.

[ivasi]

Сообщение от Cat-advocate

продажа доли другому лицу вместе с правами, вытекающими из порядка пользования.

при продаже порядок пользования новым собствеником не наследуется...увы. Целая тема пришпилена http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=33816

[Bluesangel]

Сообщение от Cat-advocate

2-й - определение порядка пользования и продажа доли другому лицу вместе с правами, вытекающими из порядка пользования.

уважаемый, подкрепите Ваше мнение нормой, пожалуйста.

[Карира]

Сообщение от ivasi

при продаже порядок пользования новым собствеником не наследуется...увы.

Ну, а наследство-то тут причем?!

[Cat-advocate]

Ст.135 ГК РФ: вместе с переходом права собственности на комнату ("вещь") переходят и права пользования местами общего пользования - углом на кухне, в коридоре, ванной комнате и т.п. (права как "принадлежность"), в случае возражений заключается новый договор, а при наличии спора -обращение в суд.
Ничего другого за 2000 лет человечество не придумало.
Если есть другие варианты, давайте обсудим.

[Bluesangel]

Сообщение от Cat-advocate

Ст.135 ГК РФ: вместе с переходом права собственности на комнату ("вещь") переходят и права пользования местами общего пользования - углом на кухне,

Объект права не комната, а доля в праве!!!

[Cat-advocate]

Сообщение от Bluesangel

Объект права не комната, а доля в праве!!!

После оформления титула на комнату - объект.

[Bluesangel]

Сообщение от Cat-advocate

После оформления титула на комнату - объект.

да каким образом?