17.06.2011, 16:52 | #11 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 04.06.2011
Сообщений: 184
Благодарности: 16
Поблагодарили 20
раз(а) в 20 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
просто у меня с момента появления этой темы ощущение, что автором темы движет просто желание не выкупить реально долю , а просто препятствовать всеми способами продаже доли другому лицу.... если не права, простите меня пожалуйста, и следуйте совету mishanik)))) |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 10:40 | #12 | |
Пользователь
Регистрация: 24.11.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 43
Благодарности: 40
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
На самом деле, вы верно подметили, что у меня есть желание препятствовать сделке ибо неизвестно кому она будет продана. Но с другой стороны, я хочу выкупить эту долю и деньги я смогу найти. Тут просто есть некая сложность. После того как я получил телеграмму от совладельца, со мной связался его представитель и после торга мы сошлись на меньшей сумме, что указана в телеграмме - их она почему то устроила. Все шло к заключению сделки, но поскольку меня явно торопили, я хотел подстраховаться и заключить ПДКП. С той стороны сразу пошли отговорки и дальше этого общения не продвинулось. Поэтому сейчас я в раздумьях как правильно поступить. Вопрос у меня следующий. В течение какого срока я могу перевести права покупателя на себя в судебном порядке? Когда этот срок начинает отсчет? Какие основания для этого нужны? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 11:32 | #13 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 11:41 | #14 |
Пользователь
Регистрация: 24.11.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 43
Благодарности: 40
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, именно.
Как предыдущем посте было сказано, это может влечь за собой юридические последствия. Просто я думаю, что если та сторона уже согласилась, пусть и устно, продать за меньшую сумму, то логично было бы попытаться купить эту долю дешевле, чем указано в предложении. Более того, как известно, доли на рынке как правило стоят дешевле, чем аналогичная часть квартиры. В телеграмме же была указана стоимость даже выше, чем часть (не доля) квартиры. Поэтому в данном случае, я уже подозреваю, что меня пытались "взять на понт". Но подстраховаться, чтобы в крайнем случае иметь возможность в судебном порядке, перевести права покупателя на себя, считаю нужным... |
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 11:48 | #15 | |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Произойдет продажа, если в договоре будет сумма, что в телеграмме, то Вы не сможете доказать, что Ваши права нарушены. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 12:29 | #16 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Доказать, что Вы не были уведомлены. И доказать наличие у Вас денег на покупку. подробнее на форуме написано. Вы можете конечно заключить предварительный договор, но тогра будут применяться другие нормы права.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 12:47 | #17 | ||
Пользователь
Регистрация: 24.11.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 43
Благодарности: 40
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Хм.. а если я был уведомлен, хотел, но не имел возможности приобрести эту долю, т.к. совладелец не желал продавать именно мне? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 13:57 | #18 | |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В предложении проставлена сумма, каждый знает, что занижение суммы влечет судебные разбирательства, соответственно в договоре будет проставлена именно та сумма.
Цитата:
Единсвенное, как-то уже обсуждали эту тему, была высказана фраза, о том, что телеграмма не является в суде доказательством уведомления, на сколько я знаю, послал человек телеграмму, назад ему на руки уведомление не прийдет. Для доказательства уведомления, у продавца на руках должна остаться подпись в получении. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.06.2011, 15:48 | #19 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если он продаст ее кому-то еще, то да, сможете требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Про письмо в рег. службу уже писали.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.06.2011, 23:14 | #20 |
Пользователь
Регистрация: 18.06.2011
Адрес: Россия / Самарская обл.
Сообщений: 33
Благодарности: 2
Поблагодарили 9
раз(а) в 9 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Успокойтесь и первым делом напишите в регпалату письмо, о котором говорилось выше. Даже если вы не найдете денег на выкуп доли и сорвете сделку, уверяю, очень сложно будет вас в этом обвинить, и к тому же потребовать от вас возмещать убытки или упущенную выгоду.
затем направьте письмо по последнему известному месту жительства сособственника, о том что вы готовы эту долю выкупить на предложенных условиях. сделайте это заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (это для суда о переводе на вас прав и обязанностей покупателя). находите способ встретиться с сособственником или его представителем. когда соберете деньги их можно внести на депозит нотариуса, или при судебном разбирательстве на депозит суда, в доказательство своих намерений воспользоваться преимущественным правом покупки доли. что бы быть уверенным что не происходит сделок с другой долей периодически заказывайте выписки из ЕГРП (200 рублей/3 дня). в графе правопритязания будет указано, что поданы документы на регистрацию сделки. тогда бегите в суд с иском и просите наложить запрет на рег. действия в отношении этой доли. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях