14.04.2008, 22:38 | #11 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Выяснилось следующее. Строение уже существует, сейчас делается пристройка. Часть помещений в данном здании находится в собственности у ООО «Х», с которым наша фирма собирается заключать договор аренды. Мы собираемся арендовать часть помещений из уже готового строения и часть помещений, которые будут готовы только к осени. Поэтому договор предварительный и планируется заключить. До полной готовности помещений естественно помещения данные нам не нужны. Земля в собственности у физлица. Данное физлицо вроде как в родственных связях с учередителем ООО «Х». Мы хотим в предварительном договоре прописать обязанность ООО «Х» заключить договор аренды земельного участка не менее, чем на 20 лет (Срок основного договора аренды помещений).
Ваши мнения? Реально ли заключить предварительный договор аренды в такой ситуации? Сейчас мы должны будем внести достаточно крупный аванс, который будет зачтён в арендную плату за 3 первых месяца по основному договору. Последний раз редактировалось Иван; 15.04.2008 в 08:22.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 23:03 | #12 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну вот, хоть что-то понятно. Итак, на помещения (а не на здание в целом) будет договор аренды. насколько я знаю ЗК, то обязанность оформить право з/у лежит на собственниках зданий, т.е. в Вашем случае - на ООО "Х". Вашей фирме, как арендатору помещения, з/у оформлять не надо.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 23:06 | #13 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
обязательно, если иное не будет прописано в Договоре. на отдельную постройку на этом з/у необходимо согласие собственника, а если соберетесь делать пристройку к зданию, то еще и согласие собственника здания.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
14.04.2008, 23:10 | #14 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
на все, что не будет оговорено в договоре аренды. посмотрите еще ст. 22 ЗК.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 00:03 | #15 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
В настоящий ситуации, возможен предворительный договор? А то выше писали, что предмет отсутствует.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 03:57 | #16 |
Юрист
Регистрация: 04.11.2007
Адрес: Россия / Читинская обл. / Чита
Сообщений: 1,754
Благодарности: 6
Поблагодарили 491
раз(а) в 438 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Предметом предварительного договора является заключение основного договора на абсолютно тех же условиях, которые предусматривал предварительный договор - тех же существенных условиях (п.3 ст.429 ГК РФ). Существенным условием любого договора является предмет договора, в Вашей ситуации Вы не сможете точно его указать.... и Ваш "предварительный договор" будет расценен как соглашение о намерениях (не содержит существенных условий основного договора и не влечет никаких юридических последствий).
Судебная практика Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.05.2007 N А33-26208/05-Ф02-2825/07 Суд отказал в возложении обязанности заключить основной договор на условиях, указанных в предварительном договоре, поскольку доказательств, которые позволяли бы конкретизировать спорное имущество, подлежащее передаче ответчику, истец суду не представил. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2007 по делу N А56-37811/2005 Поскольку в предварительном договоре аренды объекта недвижимости объект договора как его существенное условие не был определен, суд правомерно признал данный договор незаключенным и взыскал с ответчика перечисленный истцом задаток. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 04.10.2004 N Ф08-4039/2004 При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, предварительный договор об аренде не считается заключенным, поэтому в понуждении к заключению договора аренды отказано правомерно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 08:28 | #17 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Заключайте договор пока только на то, что сейчас есть - построенно и зарегестрированно, затем дополнительным соглашением увеличите предмет аренды на пристройку - когда она будет готова.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 08:50 | #18 |
Пользователь
Регистрация: 24.02.2008
Адрес: Россия / Калужская обл. / Калуга
Сообщений: 41
Благодарности: 18
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо огромное спасибо за ваши ответы, благодаря им уже многое для меня прояснилось.
А это нормально в данной ситуации, что у ООО «Х» часть помещений в собственности, пристройку вот сейчас ещё возводят, а на З/У нет ни оформленной собственности, ни права владения и пользования на основании договора аренды до сих пор? Т.е. меня интересует: для того, чтобы осуществлять пристройку ООО «Х» к зданию, где часть помещений находится у него в аренде, не обязателен договор аренды м/у собственником земли и собственником помещений? Но для того, чтоб в аренду сдавать эти помещения, договор аренды ООО «Х» обязано заключить на З/У? Для того, чтоб нам можно было арендовать данные помещения, нужен только договор аренды м/у Собственником помещений и собственником з/у? Последний раз редактировалось Иван; 15.04.2008 в 09:04.. Причина: Изменение шрифта на предъустановленный |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 09:06 | #19 |
Экс-Модератор-старожил
Регистрация: 19.10.2007
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,502
Благодарности: 104
Поблагодарили 192
раз(а) в 187 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Для ведения строительства - необходимы правоустанавливающие документы на з/у.
Иначе строительство ведется незаконно! http://forum.zakonia.ru/showpost.php...33&postcount=4 - посмотрите я вам уже писал.
__________________
Свобода-главная ценность человека! Право-инструмент для её реализации! |
В Минюст Цитата Спасибо |
15.04.2008, 09:12 | #20 |
Юрист
Экс-супермодератор Регистрация: 10.02.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Ленинградская
Сообщений: 1,320
Благодарности: 236
Поблагодарили 256
раз(а) в 231 сообщениях
Записей в дневнике: 31
Обратиться по нику Цитата выделенного |
необходимо было получить разрешение на строительство. Разрешение выдается только в случае оформленных документов на з/у, в Вашем случае, думаю, это д.б. договор аренды з/у. если разрешения до сих пор не получено, то и зарегистрировать право собственности на объект ООО "Х" не сможет. вообще у меня сейчас находится подобный случай в работе. но Арендодатель здания перед заключением предварительного договора аренды части здания пошел на регистрацию права собственности незавершенного строительством объекта.
__________________
"Возможно, в этом мире ты всего лишь человек, но для кого-то ты - весь мир". Габриэль Гарсиа Маркес |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях