[Инженер]

garik23rus... А приказ совхоза о выделении зем. участка мерою ... может являться правоустанавливающим документом? Регистраторы Краснодара отвечают отказом.

Отказом в приёме этого приказа совхоза при сдаче документов в Росреестр (ФРС) или ПИСЬМЕННЫМ отказом в регистрации права собственности за земельный участок?

[garik23rus]

Отказ в регистрации!!! Лично не подавал документы, но несколько знакомых получали. Через суд оформляли, причем ответчиком была Администрация, а не ФРС.

[Оксана-аникеенко]

Вот-вот нам тоже вчера отказали:"документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на указанное здание, необходимые согласно пункту 7 статьи 25.2 Закона о регистрации, на государственную регистрацию прав не представлен".

[Инженер]

Оксана-аникеенко, а какие документы вы сдали в качестве удостоверяющих право на землю? Приведите полный текст, убрав личные установочные данные.

[serge999911]

да, полный текст был бы кстати

[Оксана-аникеенко]

Сегодня еще и ответ из прокуратуры пришел: "Проверкой установлено , что представленный Вами для регистрации права собственности на земельный участок в качестве правоустанавливающего документа договор от 16.01.1964 б/н определяет порядок пользования общим имуществом домовладения, в том числе земельным участком, составлен в простой письменной форме, содержит неоговоренные исправления. По указанным причинам принято решение о приостановлении гос регистрации права.
Поскольку причины, препятствующие проведению гос регистрации права, в установленный срок вами не устранены Управлением принято решение об отказе в гос регистрации права".

Если бы Росреестр в приостановке указал что договор не подошел из за того что заключен в простой письменной форме. Мы то сдали документ, который находился у нас на руках.В договоре написано, что Договор на продажу оформлен 1 уфимской нотариальной конторой дата,номер. Т.е. я так понимаю достаточно было обратиться в архив нотариальной конторы за копиями? И что теперь судиться или получить копию и сдать документы повторно (если такое возможно)??? Или это просто отписка прокуратуры?

[Оксана-аникеенко]

Поскольку дом находится в долевой собственности, то сдавали вдвоем с соседкой следующие документы на регистрацию:
1.свидетельство о праве на наследство по завещанию -2шт (на соседку и на нас)
2.кадастровый паспорт участка
3.договор от 16.01.1964 б/н
4.Договор дарения от 10.11.2009(соседкин)
5.Договор дарения на бабушку мужа, удостоверенный нотариусом от 15.12.1971г. в котором также поименован участок
6.свидетельство о гос регистрации права на нашу часть дома
7.свидетельство о гос регистрации права (соседкина часть)

[Оксана-аникеенко]

Извините что в пишу чужой теме
В сообщении Росреестра об отказе написано:
"Вам отказано в госрегистрации права долевой собственности на земельный участок, расп по адресу по следующей причине:
- согласно пункту 1 статьи 17 , статье 25.2 Закона о регистрации основаниями для гос регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами гос власти ....
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством ...
акты о приватизации жилых помещений...
свидетельства о праве на наследство
вступившие в законную силу судебные акты
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество ....
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним...
иные документы, которые в соответствии с зконодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение , переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с п.7 статьи 25.2 Закона о регистрации Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Документ устанавливающий или удостоверяющий право собственности на указанное здание, необходимые согласно пункту 7 статьи 25.2 Закона о регистрации на государственную регистрацию не представлен.
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации может быть обжалован в суд,, арб. суд."
Вот что они имели в виду??? На здание то как раз все документы есть, дом в собственность оформлен.

[Инженер]

Оксана-аникеенко ... 5.Договор дарения на бабушку мужа, удостоверенный нотариусом от 15.12.1971г. в котором также поименован участок.

Можете написать жалобу в Москву в Росреестр. Прочитайте на предыдущей странице об "ином документе" и на этом основывайте свою жалобу.
109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4 а тел: (495) 917-57-98, 917-48-52.

Оксана-аникеенко ... и сдать документы повторно (если такое возможно)???

Да пожалуйста, некоторые регистраторы прямо в отказах пишут, что вы имеете право сдать документы ещё раз.

Оксана-аникеенко ...достаточно было обратиться в архив нотариальной конторы за копиями?

Да именно так, взять ДВЕ нотариально заверенные копии.

Оксана-аникеенко ... содержит неоговоренные исправления.

Всё правильно Вам прокуратура написала а ответе.
См. № 122-ФЗ.
Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав
3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Оксана-аникеенко ... Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 2 Закона о регистрации может быть обжалован в суд,, арб. суд."
Вот что они имели в виду??? На здание то как раз все документы есть, дом в собственность оформлен.

Вы удивитесь, но земельные участки, также как и строения, считаются недвижимым имуществом, именно это и имелось в виду.

№ 122-ФЗ.
Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:
- недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

Оксана-аникеенко, в формате интернет-форума очень долго цитировать Вам все статьи из №122-ФЗ. Рекомендую Вам всё таки взять и на всякий случай самостоятельно прочесть этот закон. Лежит он в интернете здесь.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=95212;fld= 134;dst=4294967295

[Оксана-аникеенко]

Спасибо большое за пояснения.

Я вообще то вот этому удивлялась. Тут про здание написано, а не про земельный участок:

Документ устанавливающий или удостоверяющий право собственности на указанное здание, необходимые согласно пункту 7 статьи 25.2 Закона о регистрации на государственную регистрацию не представлен.