[Никита Тимофеев]

to baguz:

"Если в договоре определен срок передачи объекта Дольщику, но Застройщик его не выполнил, то за каждый день просрочки начиная со следующего дня в котором должен был быть передан объект, насчитывается неустойка, исходя из ставки ЦБ на момент исполнения договора. Т.Е. в день должной сдачи. 1/300 – за каждый день, а Вам как гражданину – умноженное на 2." - это понятно, см. п. 2 ст. 6 Закона.

А вот почему Вы считаете, что надо "считать неустойку до момента сдачи или расторжения договора или даже до подачи иска в суд (такое тоже часто бывает)." ? Это ведь другая статья (ст. 9), и, повторюсь, проценты там неустойкой не названы.

С этим же связано и возможность применения ст. 333 ГК - проценты по ст. 9 ФЗ-214 не названы неустойкой, а значит, уменьшать их нельзя. Разве не так ?

[Никита Тимофеев]

to rybin_av 12:07:

Приведённый акт Верховного суда касается неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214, при этом речь об отказе от договора со стороны дольщика по ст. 9 - о чём я начал тему - не идёт. А что касается дела с Удмуртией, то думаю, что Вам и так понятно: рассмотрят заново в 1-ой инстанции, удовлетворят требование о неустойке и снизят её по ст. 333 ГК до минимума. Не подумайте, что я на стороне застройщика, но, честно говоря, непонятно, почему не сделали так сразу

[sahapoff]

Уважаемый Никита Тимофеев!

В апреле 2010 года я дважды представлял в судах интересы застройщика. Приводил в обоснование доводы о том, что начисление процентов не предусмотрено за каждый день по ст.9 Закона № 214-ФЗ.
Судьи улыбались так по доброму и начисляли проценты за каждый день периода пользования денежными средствами. Думаю, остальная практика идет по тому же пути.
Кстати, оба эти дела рассматривались в Удмуртии, г. Ижевск ))

[Никита Тимофеев]

Т.е. судьи фактически штрафовали Застройщика, хотя до момента отказа Дольщика первый пользовался деньгами последнего на совершенно законных основаниях ? Наверное, так и было предусмотрено законодателем, и в ст. 9 действительно технико-юридическая ошибка, а судьи это понимают. Рад, что судебная практика в Удмуртии на стороне граждан ! Жаль, что право у нас не прецедентное...

[niagara556]

Подал иск о возврате денег по ДДУ и возврате процентов за пользование ден. средствами. Суд считает, что проценты начисляются из расчета 1/150 ставки рефинансирования в год. В суде сказали, что аналогичное дело уже было, и областной суд поддержал их. Постановил взыскать неустойку в размере 10% от стоимости квартируы, и это за два года просрочки!

[mishanik]

Мда... Ну по ГК штраф может быть уменьшен судом.

Настаивайте на своей сумме. Сошлитесь на закон о федеральном бюджете на текущий год, укажите, что согласно нему инфляция составляет определенную сумму в год. Сошлитесь на ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая за 2 года опять же выше 10 процентов. Скажите, что такой низкий штраф - повод для злоупотребления, т.к. застройщик может ничего не строить, а просто положить деньги в банк и жить на них...

[niagara556]

Направил письмо в Госдуму, пусть объяснят, что они имели ввиду, принимая 214-ФЗ

[mishanik]

В Госдуму писать бесполезно. Они напишут, что не имеют права толковать закон.

[allenaa88]

Расчет процентов производится по формуле: А/360 x Б x С/100, где А- процентная ставка рефинансирования установленная ЦБ РФ (справку берете в банке на день расчета процентов); 360 - количество дней (как вы понимаета в году, где год исчисляется не 365 а 360 дней), Б - количество дней просрочки; С - сумма просроченной задолженности.
После этого полученную сумму процентов умножаете на 2 и получаете ту сумму, которую заявите в суде. И не забудте, что дни просрочки считаются с момента внесения денежных средств до дня возврата их заемщику, т. е. после вынесения судом решения по заявленной сумме, она может еще увелмчится на то количество дней, котрое будет между днем вынесения решения и днем выплаты.

[niagara556]

Обалдеть! Госдума принимает зАКОНЫ, а суды толкуют их так им выгодно или удобно.
Позиция городского суда, поддержанная областным судом, состоит в том, что проценты за пользование денежными средствами подлежащие уплате в соответствии со ст. 9 214-ФЗтакова, начисляются из расчета 1/150 ставки рефинансирования за кажлый год, а не за каждый день пользования денежными средствами.