[mishanik]

Договор зарегистрирован?
Если да, то я бы не соглашался на рассрочку. В случае несдачи дома Вы имеете право отказаться от договора в одностороннем порядке, путем направления извещения застройщику. И он еще неустойку Вам будет должен - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами.

Другое дело, что не факт что это решение проблемы - у застройщика может действительно не оказаться денег, а квартира - какой-никакой актив.

[Karalexey]

Я все-таки понял, что у Вас по 214 ФЗ. Если так, то я бы сделас так:
Если застройщик хоть как-то строит и есть вероятность сдачи дома, я бы заключилдоговор аренды квартиры у родственников по цене, близкой к рыночной. Свез бы к ним часть своих вещей и появлялся бы почаще. После сдачи дома предъявить застройщику иск о компенсации затрат на съем жилья. Главное, сделать это как можно скорее, потому как таких исков может быть много и застройщик может раззориться.
Если дом никак не строится, то претензию к застройщику ввиде досудебного урегулирования, с требованиями вернуть деньги, пенюшки и с предложением компенсировать моралку. Как правило отрезвляет, потому как понимают настрой клиента идти в суд.
Основнаю задача застройщика сейчас это спустить все на тормозах, не поднимая волны, посему будут "кормить завтраками".

[s-erj]

Сообщение от mishanik

Договор зарегистрирован?
Если да, то я бы не соглашался на рассрочку. В случае несдачи дома Вы имеете право отказаться от договора в одностороннем порядке, путем направления извещения застройщику. И он еще неустойку Вам будет должен - 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день пользования деньгами.

Другое дело, что не факт что это решение проблемы - у застройщика может действительно не оказаться денег, а квартира - какой-никакой актив.

Договор мы подписывали в офисе в 3-х экземплярах, нигде его не регистрировали, да вроде про это и не говорилось ничего. Рассрочка меня тоже огорчает, т.к. я планировал на эту сумму купить другую (уже построенную) квартиру. С рассрочкой в пол года мне никто там не продаст. С другой стороны, если сейчас окажется, что застройщик возьмет да обанкротится, то я вообще своих денег не увижу - появится новый застройщик, который потребует дополнительных взносов на достройку дома. Дом еле-еле строится, причем раз у них нет денег на возврат, то видимо строят что-бы не было паники у купивших квартиры.
Поэтому я так и не понял, как поступить. Уже сейчас ясно, что строительство затянулось и в срок не закончится. И если дом станет недостроем, то активом такую квартиру назвать сложно.

Сообщение от Karalexey

Я все-таки понял, что у Вас по 214 ФЗ. Если так, то я бы сделас так:
Если застройщик хоть как-то строит и есть вероятность сдачи дома, я бы заключилдоговор аренды квартиры у родственников по цене, близкой к рыночной. Свез бы к ним часть своих вещей и появлялся бы почаще. После сдачи дома предъявить застройщику иск о компенсации затрат на съем жилья. Главное, сделать это как можно скорее, потому как таких исков может быть много и застройщик может раззориться.
Если дом никак не строится, то претензию к застройщику ввиде досудебного урегулирования, с требованиями вернуть деньги, пенюшки и с предложением компенсировать моралку. Как правило отрезвляет, потому как понимают настрой клиента идти в суд.
Основнаю задача застройщика сейчас это спустить все на тормозах, не поднимая волны, посему будут "кормить завтраками".

Нет уверенности, что дом вообще достроят, пока я и так живу на съемной квартире.
Такой вопрос. Если я подпишу договор на возврат денег частями, и после этого застройщик разорится, он обязан вернуть деньги или это снова все замыкается на суде?

[mishanik]

То что он не зарегистрирован - страннно. И нехорошо. Вы не отсканировали последнюю страницу договора, там нет случайно какой-нибудь надписи вроде "Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"????

Если застройщик разорится, то получить с него деньги будет непросто вне зависимости от суда. Нельзя получить то, чего нет.

[s-erj]

Сообщение от mishanik

То что он не зарегистрирован - страннно. И нехорошо. Вы не отсканировали последнюю страницу договора, там нет случайно какой-нибудь надписи вроде "Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"????

Так и написано:
12.7 Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Застройщика, один экземпляр для Участника долевого строительства и один экземпляр для органа осуществляющего государственную регистрацию.

Подскажите, слышал от жены, что если застройщик разоряется, то государство достраивает дом, т.е. защита от обмана дольщиков - это правда? Собственно весь кипишь из-за того, что я боюсь недостроя. А то, что задержка в сдаче это не так страшно, главное что-бы либо квартира осталась, либо деньги вернули.

[Karalexey]

Сообщение от s-erj

Подскажите, слышал от жены, что если застройщик разоряется, то государство достраивает дом, т.е. защита от обмана дольщиков - это правда? Собственно весь кипишь из-за того, что я боюсь недостроя. А то, что задержка в сдаче это не так страшно, главное что-бы либо квартира осталась, либо деньги вернули.

Государство только имеет и нечего не дает в данном случае.
Просто по 214 ФЗ, как у Вас и есть, права дольщика защищены, по крайней мере пока у застройщика есть активы.

[Karalexey]

Сообщение от s-erj

Нет уверенности, что дом вообще достроят, пока я и так живу на съемной квартире.

1. Если ничего совсем не строят, то попытайтесь вернуть своё по максимуму.
Вы сможете документами подтвердить оплату квартиры, для суда?

[s-erj]

Сообщение от Karalexey

1. Если ничего совсем не строят, то попытайтесь вернуть своё по максимуму.
Вы сможете документами подтвердить оплату квартиры, для суда?

В том то и дело, что тихонько строят. Ситуация такая. Дом состоит из нескольких секций и есть 2 очереди строительства. Первая очередь (несколько секций дома) должны были сдать еще в прошлом году, но никак не сдадут. Там все построено, вставлены окна, но что-то видимо не доделали, и обещают сдать (говорят уже работает гос.комиссия). Мы купили квартиру во 2-й очереди, у нас еще не достроили монолитный скелет (осталось около 4-х из 17 этажей), кирпич еще не клали. По плану должны были завершить в 3-м квартале 2010 года, но уже говорят про середину 2011 года. Как я понимаю, деньги за квартиры 2-й очереди они вкладывают в достройку 1-й, а вот на что они собираются достраивать 2-ю очередь не понятно.

Квартиру снимаем официально, поэтому скорее всего сможем.

[Karalexey]

Сообщение от s-erj

В том то и дело, что тихонько строят. Ситуация такая. Дом состоит из нескольких секций и есть 2 очереди строительства. Первая очередь (несколько секций дома) должны были сдать еще в прошлом году, но никак не сдадут. Там все построено,
...Квартиру снимаем официально, поэтому скорее всего сможем.

Мой совет: Узнайте максимум про застройщика, напишите его имя здесь и на других форумах, по недвижимости. Пошарьте в инете про него, походите по стройке, по сданным объектам. Короче выясните все, что сможете. Решение принимать Вам и только Вам. Основывайте его на полученной информации. Потом не корите себя за принятое решение, что бы не произошло.
Я, как риелтор делаю следующее: выясняю, анализирую и прихожу к клиенту с двумя ответами: 1. рекомендации и 2. как бы я сам поступил на его месте. Пока угадывал.

[s-erj]

Застройщик ООО "ИнвестПроект МСК" . Сайт у них конечно убогий, но такие сайты у многих застройщиков.

Решение я уже давно принял - надо отказываться от квартиры и забирать деньги. Вот только как их забрать сразу всей суммой, а не рассрочкой на пол года, как предлагает ООО "Риэлт Сити МСК" (дочерняя фирма ООО "Инвест Проект МСК").