[rybin_av]

Сообщение от Жестянка

Заключен предварительный договор на покупку участка с дачным кооперативом. В нем предусмотрена оплата путем передачи продавцу обеспечительного платежа в два этапа: 1/3 суммы после подписания предварительного договора и 2/3 суммы после подписания основного договора купли-продажи.
Вопрос: этот первый обеспечительный платеж 1/3 суммы в случае отказа дачного кооператива в заключении осн. договора может быть квалифицирован как аванс или задаток?

ГК РФ п. 3 ст. 380:
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Конечно аванс!

Однако имейте ввиду, что доминирующий доктринальный взгляд на возможность предоставления задатка по предварительному договору (в этом вопросе первую скрипку играет юрфак СПбГУ) - передача задатка по предварительному договору недопустима, т.к. предварительный договор не предполагает расчетов, а задаток обладает платежной функцией. Этой же позиции придерживается ВАС РФ.
Однако в силу традиционной дремучести СОЮ придерживаются (с подачи ВС РФ) прямо противположной позиции.
Поэтому учтите, что если у Вас взаимоотношения ЮЛ (или ИП), то в АС суде Вам не только не вернут задаток в случае спора, но еще и по п.п. 4 ст. 1109 ГК РФ прокатят. Если же у Вас отношения между физлицом и ЮЛ (другим ФЛ или ИП), то в СОЮ Вы имеете хорошие шансы на признание задатка.

[lawstudio]

в СОЮ Вы имеете хорошие шансы на признание задатка

В силу 380 ГК - только аванс.

[rybin_av]

Сообщение от lawstudio

в СОЮ Вы имеете хорошие шансы на признание задатка

В силу 380 ГК - только аванс.

Все, что было написано мной после фразы "конечно аванс", является общей справкой (по поводу задатка как обеспечения предварительного договора) для сведения, а не непосредственным ответом на изначально поставленный вопрос.