[allenaa88]

Сообщение от alevas-k

Не оформлять собственность?
Каждый умеющий читать поймет автора вопроса: "Договор купли-продажи с обременением".

Каждый умеющий читать автора, поймет, что мы здесь пытаемся помочь автору, а не покупателю.

[ИГОРЬЁК]

Здравствуйте! У меня возникла схожая ситуация. Проживаю с семьей в 3-комнатной коммунальной квартире, в к-рой 2 комнаты принадлежат нам (приватизированы), а одну (неприватизирована) занимает соседка. Нами была приобретена комната в малосемейном общежитии (равноценная на нашем рынке недвижимости) для обмена с соседкой. Но, чтоб осуществить размен, необходимо приватизировать ее комнату. Она приватизацией заниматься не будет (имеет другие жизненные приоритеты, выраженные в открывании пробок «горькой»). Ее задолженность по квартплате составляет порядка 60 тысяч руб., + тысяч 15 уйдет на приватизацию – моя «жаба», прямо, издушила меня всего... Подскажите, пожалуйста, как с наименьшими издержками произвести размен: чертовски не хочется гасить ее задолженность – она несколько лет сдает свою комнату, а платить по счетам забывает..
Буду признателен за любые советы!

[mishanik]

Приватизировать ее комнату и заключить договор мены. Формально наличие долгов не является основанием для отказа в приватизации (но часто при выдаче выписки из домовой требуют оплатить долги). Поскандальте, скажите, что отказ в приватизации по мотивам наличия долгов необоснован. Или получите письменный отказ и обратитесь в суд....
Проще денег дать, конечно...
Возможно, не понял вопроса...

[ИГОРЬЁК]

Благодарю, mishanik! Скандалить и доводить дело до суда, я думаю, не выход из ситуации: надо как-то полюбовно J... Все равно, видимо, придется погасить ее задолженность и дать денег на приватизацию L. Но как, все же, перестраховаться и сэкономить? Как-то возможно ее (соседку) обременить, может, как-то выделить долю у нашей комнаты, которая достанется ей после размена или еще как-нибудь: ну не брать же с нее расписку, что она обязуется вернуть долг?! И можно ли, как-то нотариально зафиксировать наши действия: а то сегодня она готова к размену – завтра не очень...
Спасибо!

[Пётр Никифоров]

Нужно заключать договор купли продажи с расскрочкой платежа.
А обременение какое можно придумать? В том то и дело, что любое. А всё придуманное и "высосанное из пальца" может сильно ослабить Ваши позиции в суде, если до него дойдёт.
Избегайте заковыристых формулировок и запутанных решений. Сами в них запутаетесь.

[mishanik]

Сообщение от Пётр Никифоров

А обременение какое можно придумать?

Обременение никакое не надо придумывать. Обременение - это ипотека в силу закона.