[Дублий]

Сообщение от natalya2010

Дублий, по поводу частных домов, я не зря задала вопрос. Интересовалась, как производится оплата за электроэнергию в Садоводческих Товариществах( расположение-черта города, регистрация, чем не частный дом?) . У них на все товарищество есть один общий счетчик, есть председатель товарищества. Этот товарищ и распределяет кто и сколько платит, выявляет и ловит воров, хотя у всех собственников есть индивидуальные счетчики.

natalya2010, не нужно путать потребление электроэнергии частными домами и СНТ.
СНТ - это некоммерческая организация, созданная в целях удовлетворения потребностей граждан. Оно имеет устав, все решения принимаются на общем собрании.
Договор энергоснабжения заключается Энергосбытом с СНТ, а не с его членами. И как правило, все сети внутри товарищества принадлежат и эксплуатируются не сетевой организацией, а непосредственно им.
Поэтому члены правления и председатель нанимают электрика (ответственное лицо за обслуживание сетей), собирают деньги с членов СНТ, а также в случае неоплаты отключают их.

По аналогии работает ТСЖ в многоквартирном доме. Практически та же самая организационная структура, с теми же функциями и назначением.

Недовольны работой УК - создавайте в доме ТСЖ.

[natalya2010]

Дублий, спасибо большое за ответы. Делаю только один вывод: бежать надо, т.е. менять место жительства с МКД на частный (хотя бы.....). Там ,я так понимаю, никаких непоняток быть не должно.

[Дублий]

natalya2010, соглашусь с Вами. На старость лет тоже есть большое желание построить частный дом и вопросы обслуживания, капитального ремонта и, оплаты коммунальных услуг в нем решать самостоятельно и единолично .
Жизнь в "курятнике" по принципам "колхоза", когда "куры" в нем "бодливые" и крикливые, не желающие совместно решать общие дела многоквартирного дома не сахар.
Лично я в своем доме с людьми пожилого возраста (как правило старушками, потому как мужики почему-то находятся в более адекватном состоянии несмотря на возраст) уже давно не общаюсь и не пытаюсь, что-либо им пояснить по нормам ЖК, оплате коммунальных услуг, договоров управления, капитальному ремонту. Так как в 99% это всегда заканчивается полным неадекватом и возмущением "в никуда". Использую обычно в качестве посредника свою мать. Сперва втолковываю ей суть вопроса, а она доводит мои мысли в более доступной форме и на понятном старушкам языке. Так и общаемся.
Они все живут стереотипами советских времен, когда весь жилищный фонд считался государственным и муниципальным и все вопросы по содержанию, текущему и капитально му ремонту решал муниципалитет, а основная задача нанимателей - правильно и вовремя нажаловаться "куда надо".
То, что содержание и ремонт общего имущества МКД в настоящее время дело "колхозное" и зависит от их воли и желания, организованности и принятию мер по контролю с их стороны у них головах никак не укладывается. Готовы вечно скандалить "со всеми и вся", но ничего реального не делать.

[natalya2010]

Дублий, то же с Вами во всем согласна! Сегодня беседовала с такими же бабушками. Вопросы поражают: "А почему мне УК ремонт в квартире не делает?"(!), ну и тому подобное. Причем ощущение, что мне еще при всем при этом делают одолжение, или я виновата в принятых в стране законах. Так, что все как у Вас!

[Дублий]

natalya2010, у нас старший по дому мужик адекватный, я ему еще консультации оказываю, да людей организовывать помогаю. В 2009 году общими усилиями попали в муниципальную программу капитального ремонта, проводимого в соответствии со 185-ФЗ "О Фонде содействтия реформированию ЖКХ". Отремонтировали крышу, поставили общедомовой узел учета тепла, отремонтировали канализационные внутридомовые сети и по мелочевке электрику. Вообщем неплохой ремонт провели.
Правда администрация настойчиво пыталась нас в ТСЖ загнать (им надо было проценты по условиям предоставления финансовой подержки выполнять перед Фондом по количеству ТСЖ). Те же бабульки "обработанные" ходили уговаривали всех его создать. Некоторые даже бегали по квартирам подписи собирали. Со многими переругался.. Долго "скандалил" с администрацией...звонил, общался с ответственными работниками, но отвоевал не вступление в ТСЖ. И в программу попали региональную. Дотянули с решением создания ТСЖ, а когда региональная программа на основе муниципальных уже была утверждена, наш дом администрация уже никак не могла из нее убрать.

Так же сделали ремонт во всех подъездах. Правда не совсем легитимно. Не проводили общего собрания. Просто договорились с УК, что собираем деньги по подъездам на краску, материалы и т.п., закупаем все сами, ну, а они выделяют бригаду, так сказать рабочую силу в счет наших платежей за текущий ремонт. Живем теперь в чистых подъездах.

[natalya2010]

Дублий, моя беда в том, что в нашем доме старшей согласилась стать я!! Дом маленький, 8 квартир. Не вижу целесообразности создания ТСЖ, хотя на многочисленные мои обращения в городскую думу, администрацию слышу: "Организовывайте ТСЖ". Может ошибаюсь, но понимаю так, что тогда вообще все проблемы будут только нашими, ремонты, кап. ремонты. А если при таком способе управления дом будет признан аварийным, тогда как? Нашему дому много лет(1958г.), рядом дом аналогичной застройки был признан аварийным и всем город предоставил квартиры. Пенсионеры наши мне говорят:" А зачем наш дом ремонтировать, пусть завалится и нам всем квартиры новые дадут. " Хотя у всех квартиры приватизированы. Призывы организовать ТСЖ от них то же регулярно исходят. Только я понимаю так, что люди считают, что они вообще платить никому не будут!

[Дублий]

natalya2010, в таком старом доме создавать ТСЖ создавать нельзя ни в коем разе. Тем более всего в 8-квартирном.
Если в новых домах, только что построенных "кипят гомеровские страсти", и даже люди с достатком не хотят платить не только за "того дядю", но и за себя...то в Вашем доме будет полный северный пушной зверек.

[Василий Баскаков]

Дублий, +1 У родителей так же квартира в 3-х этажном доме. Сначала хотели отказаться от УК и перейти на непосредственное управление, но. как оказалось, это тоже не выход. Слишком много платить сторонним организациям за опрессовку отопления и пр. Экономии не получится.

[natalya2010]

Дублий, то же это понимаю. А как насчет аварийности при уходе из УК. По закону город или какой другой бюджет должен предоставлять новое жилье? Или способ управления при этом не имеет значения? Людям же надо как- то объяснять +++ способа управления УК.

[Дублий]

Василий Баскаков, да не только расходы на опрессовку (я так понимаю это связано с актом готовности дома к отопительному периоду). У нас еще таким инициативным гражданам ресурсоснабжающие предприятия по водоснабжению и теплоснабжению обоснованно выставляют условие по наличию круглосуточной аварийно-диспетчерской службы. В случае если что потечет,или не дай бог прорвется...что бы не затопило все. Так как они отвечают за сети только до ввода в дом (балансовая принадлежность), а за то, что твориться внутри они не отвечают, это является общим имуществом, отвечают собственники.

В случае отсутствия такого ответственного или службы отказываются поставлять ресурсы в дом.

Поэтому непосредственное управление в доме, в котором больше 4 квартир, да еще с централизованным отоплением - утопия полная.