[Мушкин]

Сообщение от Денис Иванович

А помимо свидетельских показаний, как, документально, можно подтвердить, что он не приобрёл права пользования жил. пом?

Ну например - запрос в поликлинику о наличии мед.карты и обращений.. справку с его места работы о том какой адрес проживания и домашний телефон там был указан.. укажите что учился в школе не по месту регистрации.. Запрос на почту, что не поступало писем..

ну и просмотрите http://forum.zakonia.ru/showpost.php...5&postcount=27

[Sveta_K]

ЗДравствуйте!
Пишу вопрос в этой теме, так как подходит её назвние.
В принципе вопрос наоборот. Ситуация следующая.
Мой отец проживает в муниципальной квартире. Квартиру он эту получил на меня (мне было 3 года) и мою мать еще в 1974 году. После окончания школы я от родителей уехала, так как родители в то время начали сильно пить. Проживала все это время в общежитиях (с 1988 по 1992 год и с 1998 по 2007 год), а так же в съемной квартире в период с 1992 по 1998 год. В 2007 году я купила по ипотеке собственную квартиру. Регистрацию не меняла, то есть, в приобретенной квартире я не прописана. Мать умерла 5 лет назад (похороны были организованы полностью за мой счет). За последние 5 лет отец настойчиво хочет приватизировать квартиру и продать свою долю. Я в приватизации отказываю. Несколько дней назад он сообщил, что обратился в суд с просьбой выписать меня из квартиры. Желание у него одно - быть единоличным пользователем квартиры и делать с ней все, что захочет.
Нужно заметить, что после смерти матери у него постоянно объявляются какие-то невесты, которые тоже настаивают на приватизации и заключении с ним официального брака. После того, как они понимают, что со мной договориться о приватизации не могут, бесследно исчезают.
По сути, мне эта квартира не нужна и я на неё не претендую. Приватизировать квартиру я не даю только по одной причине - боюсь, что отец после своих необдуманных действий может остаться на улице. К себе жить отца я взять категорически не могу, как и жить с ним. Причина - его алкоголизм и запои по несколько недель.
Как я поняла с его слов, его главный аргумент для выписки, что я не проживаю в квартире с 1988 года. Может ли он только на этом основании меня выписать? К чему мне быть вообще готовой, если судебная тяжба все же состоится? И как мне защищаться?
Спасибо.

[Мушкин]

Сообщение от Sveta_K

И как мне защищаться?

Когда в начале этого тысячелетия готовился новый жилищный кодекс, составители хотели максимально защитить жилищные права обычных граждан. Однако, получилось так, что некоторые граждане могут злоупотреблять жилищными правами, из чего возникла практика "признания утратившими право", основанная на п.3 ст.83 ЖК РФ..

Строго по закону, если Вы бросили своё жильё, выехали добровольно и Вам оно не нужно = Вы выразили "волеизъявление" в одностороннем порядке расторгнуть договор соц.найма в отношении себя..

Технически, если буквально по закону, об утрате прав не может быть и речи.. Но если договор расторгнут - то соответственно и право прекратилось.. Иск может быть лишь об установлении факта добровольного прекращении договора в одностороннем порядке..

Следовательно, Вам надо подтвердить, что из Ваших действий не следует, что Вы явно выразили такое волеизъявление, т.е. - вывезли все вещи, не принимаете участие в оплате, что у Вас нет уважительной причины для не проживания..

Если в помещении хранятся Ваши вещи, если Вы оплачиваете услуги, не снялись с регистрации,.. в общем если Вы, в одностороннем порядке не расторгали договор соц.найма - этот договор остался в силе, за Вами право предусмотренное договором - сохраняется..

Тем более, что для преимущественного проживания в другом месте, у Вас уважительная причина - невозможность совместного проживания с отцом, в силу ряда обстоятельств..

[Sveta_K]

Сообщение от Мушкин

Следовательно, Вам надо подтвердить, что из Ваших действий не следует, что Вы явно выразили такое волеизъявление, т.е. - вывезли все вещи, не принимаете участие в оплате, что у Вас нет уважительной причины для не проживания..

Если в помещении хранятся Ваши вещи, если Вы оплачиваете услуги, не снялись с регистрации,.. в общем если Вы, в одностороннем порядке не расторгали договор соц.найма - этот договор остался в силе, за Вами право предусмотренное договором - сохраняется..

Тем более, что для преимущественного проживания в другом месте, у Вас уважительная причина - невозможность совместного проживания с отцом, в силу ряда обстоятельств..

Спасибо. В нашем споре есть еще один аспект. Все квитанции об оплате коммунальных услуг хранятся у отца. Когда-то на словах мы с ним договорились, что я оплачиваю услуги связи, а он - коммунальные услуги. Подтверждение, что я оплачивала счета за телефон у меня есть. А вот то, что я, якобы, не оплачивала наичсления за воду, газ и т.д. (а я их и не оплачивала) остается фактом. Отец сейчас движется в двух напрвлениях - хочет меня выписать и подать иск о взыскании с меня начислений за ком. услуги.Как я прочитала в другой теме на этом форуме, я могу предъявить в суде документы, что все эти годы проживала в другом месте и оплачивала ком. услуги по месту жительства. Тогда в иске ему будет отказано (?). Но получается, мне придется признать, что я в спорной квартире не проживаю много лет.

[Мушкин]

Сообщение от Sveta_K

проживаю много лет.

...преимущественно в другой ж.п. .. ну и что? У Вас же не было желания расторгнуть договор соц.найма? И квартиру в ипотеку Вы наверно от "хорошей жизни" взяли?

Во первых истребовать плату за период более трех лет не позволяют сроки давности..
Во вторых, договор соц.найма в одностороннем порядке, по своей инициативе Вы не расторгали, а по сему по отношению к Вам он остаётся в силе.. и никто, включая суд , не вправе навязывать Вам добровольное расторжение этого договора "по своей инициативе".

Ваш главный аргумент - "Договор соц.найма по настоящее время не расторгнут, и остался в силе, следовательно - право предусмотренное договором - сохраняется за Вами"..

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

[Sveta_K]

Мушкин, спасибо огромное за разъяснения!

[Денис Иванович]

Мушкин, спасибо большое за советы, данные мне в этой ветке сообщений, объективно помогли и в первой инстанции решение в нашу пользу. Отказали ему во вселении и удовлетворили наш иск о признании неприобретшим право пользования. Ждём-с кассационную жалобу от прокуратуры...