[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, задам вопрос здесь. Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Что же получается - наниматель не платит и спит спокойно, потому что за него должен платить наймодатель? В Письме Минрегионразвития от 06.03.2009 г. № 6175-АД/14 так и написано, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся часть (в том числе из-за установления для нанимателей заниженного размера платы, задолженности нанимателей) вносится наймодателем...?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Natalja Poljakova

Что же получается

а кто мешает наймодателю изменить стоимость найма?

[CepCap]

Сообщение от Natalja Poljakova

за него должен платить наймодатель?

А как Вы считаете кто должен платить, если наймодатель бесплатно предоставляет помещение (бывает и такое)? Или государство пускает к себе на квартиру ветерана труда за полцены от стоимости жилищно-коммунальных услуг?

[CepCap]

Сообщение от Василий Баскаков

Оплата коммунальных услуг возлагается на собственника... ЖК и ГК.

Василий, извините, не укажете номера статей, где обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на собственника, а не на потребителя этих услуг?

[Василий Баскаков]

Сообщение от CepCap

Василий, извините, не укажете номера статей, где обязанность оплаты коммунальных услуг возлагается на собственника, а не на потребителя этих услуг?

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

[Natalja Poljakova]

Сообщение от CepCap

А как Вы считаете кто должен платить, если наймодатель бесплатно предоставляет помещение (бывает и такое)? Или государство пускает к себе на квартиру ветерана труда за полцены от стоимости жилищно-коммунальных услуг?

Вот по поводу льготников вообще нет вопросов - за них государство или регионы платят. Мой вопрос по поводу нанимателей - должников - тех, кто не хочет платить коммунальные платежи. Наша УК настаивает, что поселение за них должно платить, это при том, что в договоре между поселением и УК на УК возлагаются обязанности по работе с должниками по оплате коммунальных платежей.

[Василий Баскаков]

Поройтесь в Консультанте, где-то я встречал практику по вашему спору, где арбитражный суд принял вашу позицию

[Natalja Poljakova]

Уважаемые юристы, помогите, пожалуйста, правильно понять о чем идёт речь.Президиум ВАС РФ Постановлением от 11.06.2013 г. № 15066/12 практически "поставил точку" в споре кто должен платить по долгам муниципальной квартиры если она заселена. Чётко сказано, что требование о взыскании названных расходов с органов местного самоуправления фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Всё ясно и понятно. Но у меня вопрос по фразе данного Постановления "Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды трех инстанций, сославшись на положения статей 30, 61, части 3 статьи 67, части 3 статьи 153, части 1 статьи 154, частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), сделали вывод об отсутствии у мэрии обязанности по оплате управляющей компании понесенных расходов на содержание общего имущества жилого комплекса в связи с тем, что управляющая компания не предоставила доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей жилых помещений, на которых названными нормами закона возложена обязанность по внесению соответствующей платы." Что значит - не представилил доказательств невозможности получения данных платежей с нанимателей: отсутствие норм закона или невозможность взыскания по причине неплтежеспособности - не представлены постановления судебных приставов о возращении исполнительного документа? Реально не понятно, как растолковывать эту фразу. Буду очень признательна за помощь.