[леди ди]

Сообщение от mishanik

Отправьте в ответ также телеграмму, с копией текста, и уведомлением о вручении.
Что касается того, чтобы он не умолчал об ответной телеграмме, и не продал долю кому-то другому, то думаю. ему то все равно, от кого получить деньги.

Если такая опасность есть, то я в подобном случае написал в Росреестр (Регпалату) письмо следующего содержания...
Я, ФИО, являющийся собственником доли такой-то в квартире такой-то, получил уведомление от сособственника такого-то о намерении продать долю (ст. 250 ГК РФ) за ... руб. На данное предложение я ответил согласием, отвправив ответную телеграмму. Таким образом, ФИО не имеет право продать данную долю кому-либо еще. прошу учитывать данную информацию при рповедении правовой экспертизы представляемых на государственную регистрацию документов и занести ее в базу информационных предупреждений.

это все прекрасно, если автор темы действительно имеет деньги на сделку.... а если у Вас, уважаемый автор темы, денег нет, то будте готовы к суду по возмещению убытков от несостоявшейся по Вашей вине сделки - такой иск вполне могут предъявить Вам, если Вы не будете готовы дать за долю столько (не меньше), сколько указано в телеграмме продавца....
просто у меня с момента появления этой темы ощущение, что автором темы движет просто желание не выкупить реально долю , а просто препятствовать всеми способами продаже доли другому лицу.... если не права, простите меня пожалуйста, и следуйте совету mishanik))))

[Quattro]

Сообщение от леди ди

просто у меня с момента появления этой темы ощущение, что автором темы движет просто желание не выкупить реально долю , а просто препятствовать всеми способами продаже доли другому лицу....

Спасибо и вам за совет!

На самом деле, вы верно подметили, что у меня есть желание препятствовать сделке ибо неизвестно кому она будет продана. Но с другой стороны, я хочу выкупить эту долю и деньги я смогу найти.

Тут просто есть некая сложность. После того как я получил телеграмму от совладельца, со мной связался его представитель и после торга мы сошлись на меньшей сумме, что указана в телеграмме - их она почему то устроила. Все шло к заключению сделки, но поскольку меня явно торопили, я хотел подстраховаться и заключить ПДКП. С той стороны сразу пошли отговорки и дальше этого общения не продвинулось. Поэтому сейчас я в раздумьях как правильно поступить.

Вопрос у меня следующий. В течение какого срока я могу перевести права покупателя на себя в судебном порядке? Когда этот срок начинает отсчет? Какие основания для этого нужны?

[Света жжж]

Сообщение от Quattro

В течение какого срока я могу перевести права покупателя на себя в судебном порядке?

ВЫ имеете в виду, после продажи постороннему покупателю?
НЕ проще пойти в егрц и оставить заявление, о согласии на покупку.

[Quattro]

Сообщение от Света жжж

ВЫ имеете в виду, после продажи постороннему покупателю?

Да, именно.

Сообщение от Света жжж

НЕ проще пойти в егрц и оставить заявление, о согласии на покупку.

Как предыдущем посте было сказано, это может влечь за собой юридические последствия. Просто я думаю, что если та сторона уже согласилась, пусть и устно, продать за меньшую сумму, то логично было бы попытаться купить эту долю дешевле, чем указано в предложении.

Более того, как известно, доли на рынке как правило стоят дешевле, чем аналогичная часть квартиры. В телеграмме же была указана стоимость даже выше, чем часть (не доля) квартиры. Поэтому в данном случае, я уже подозреваю, что меня пытались "взять на понт". Но подстраховаться, чтобы в крайнем случае иметь возможность в судебном порядке, перевести права покупателя на себя, считаю нужным...

[Света жжж]

Сообщение от Quattro

продать за меньшую сумму, то логично было бы попытаться купить эту долю дешевле, чем указано в предложении.

ВЫ уверены, что в договоре будет прописана меньшая сумма?
Произойдет продажа, если в договоре будет сумма, что в телеграмме, то Вы не сможете доказать, что Ваши права нарушены.

[mishanik]

Сообщение от Quattro

В течение какого срока я могу перевести права покупателя на себя в судебном порядке?

В суд можно обратиться в течение 3 месяцев с момента, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав. Но здесь вопрос о наличии оснований. Если Вы получили телеграмму, и в течение месяца не отреагировали - то обращаться не с чем.

Сообщение от Quattro

Какие основания для этого нужны?

Доказать, что Вы не были уведомлены. И доказать наличие у Вас денег на покупку. подробнее на форуме написано.

Сообщение от Quattro

Но подстраховаться, чтобы в крайнем случае иметь возможность в судебном порядке, перевести права покупателя на себя, считаю нужным...

Вы можете конечно заключить предварительный договор, но тогра будут применяться другие нормы права.

[Quattro]

Сообщение от Света жжж

Произойдет продажа, если в договоре будет сумма, что в телеграмме, то Вы не сможете доказать, что Ваши права нарушены.

Поясните, пожалуйста, это предложение. Не очень ясен его смысл..

Сообщение от mishanik

Если Вы получили телеграмму, и в течение месяца не отреагировали - то обращаться не с чем.

Я направил в ответ телеграмму с согласием на приобретение этой доли. Сумму правда не указал - в крайнем случае можно выкупить и за обозначенную в их телеграмме сумму. Но есть момент, что не могу выйти на связь с продавцом. Они просто игнорируют мои звонки. Соответственно, формально, я даже не имею возможности в течение этого месяца приобрести долю. Как быть в этом случае?

Сообщение от mishanik

Доказать, что Вы не были уведомлены. И доказать наличие у Вас денег на покупку.

Хм.. а если я был уведомлен, хотел, но не имел возможности приобрести эту долю, т.к. совладелец не желал продавать именно мне?

[Света жжж]

Сообщение от Quattro

Поясните, пожалуйста, это предложение. Не очень ясен его смысл..

В предложении проставлена сумма, каждый знает, что занижение суммы влечет судебные разбирательства, соответственно в договоре будет проставлена именно та сумма.

Сообщение от Quattro

Хм.. а если я был уведомлен, хотел, но не имел возможности приобрести эту долю, т.к. совладелец не желал продавать именно мне?

Вот именно по этому и надо написать в ЕГРЦ. Соответственно другая сделка будет приостановлена. Можно приложить Вашу телеграмму.

Единсвенное, как-то уже обсуждали эту тему, была высказана фраза, о том, что телеграмма не является в суде доказательством уведомления, на сколько я знаю, послал человек телеграмму, назад ему на руки уведомление не прийдет.
Для доказательства уведомления, у продавца на руках должна остаться подпись в получении.

[mishanik]

Сообщение от Quattro

Хм.. а если я был уведомлен, хотел, но не имел возможности приобрести эту долю, т.к. совладелец не желал продавать именно мне?

Если он продаст ее кому-то еще, то да, сможете требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Про письмо в рег. службу уже писали.

[el booka]

Успокойтесь и первым делом напишите в регпалату письмо, о котором говорилось выше. Даже если вы не найдете денег на выкуп доли и сорвете сделку, уверяю, очень сложно будет вас в этом обвинить, и к тому же потребовать от вас возмещать убытки или упущенную выгоду.
затем направьте письмо по последнему известному месту жительства сособственника, о том что вы готовы эту долю выкупить на предложенных условиях. сделайте это заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (это для суда о переводе на вас прав и обязанностей покупателя).
находите способ встретиться с сособственником или его представителем.
когда соберете деньги их можно внести на депозит нотариуса, или при судебном разбирательстве на депозит суда, в доказательство своих намерений воспользоваться преимущественным правом покупки доли.
что бы быть уверенным что не происходит сделок с другой долей периодически заказывайте выписки из ЕГРП (200 рублей/3 дня). в графе правопритязания будет указано, что поданы документы на регистрацию сделки. тогда бегите в суд с иском и просите наложить запрет на рег. действия в отношении этой доли.