![]() |
#11 |
Пользователь
![]() Регистрация: 17.10.2008
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Арзамас
Сообщений: 59
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Аристарх,скажите пожалуйста, на Вашей практике были случаи отказа от одной УК и перехода в другую?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#12 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 338
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Были случаи, когда одна УК, по мнению собственников помещений, сфальсифицировала собрание собственников по выбору способа управления и выбору своей УК.
Особо инициативные собственники с этим не смирились. Стали регулярно приходить в нашу УК, как к организации ранее управлявшей их домом по результатам открытого конкурса проведенного администрацией, с требованием вернуть все обратно, мол, новая УК сфабриковала собрание, да и вообще она их не устраивает, т.к. не осуществляет обязанностей по надлежащей эксплуатации дома. Расторгнуть договор по соглашению сторон УК отказывалась. Я им разъяснил закрепленную в ЖК РФ возможность одностороннего отказа и последовательность действий, т.к. считал это более легким способом расстаться с УК не исполняющей своих обязанностей. Но собственники пошли иным путем, стали бомбить жалобами администрацию района, которая в свою очередь провела совещание с участием представителей обеих УК, и на котором УК дала согласие на расторжение договора управления. Примерно дело было так. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#13 |
Пользователь
![]() Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
В нашем городе так же был случай: соственники создала и зарегистрировали ТСЖ. Многие были несогласны, Но ликвидация ТСЖ все равно прошла в установленом законом порядке: после принятия решения о ликвидации собственниками. Перед этим долго разбиралась прокуратура. Также, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа (кассационная инстанция) своим решение подтвердил, что отказ в одностороннем порядке возможен только в случае, если данная возможность была предусмотрена договором управления.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#14 |
Пользователь
![]() Регистрация: 17.10.2008
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Арзамас
Сообщений: 59
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Дело все в том, что администрация против выхода домов из МУП ДЕЗ в другую частную УК создателем которой являюсь я. Жильцы (собственники), хотят перейти в частную УК . Жильцы хотят расторгнуть договор с МУП ДЕЗ которая собирает средства, а жэу, как подрядчик ничего не далает!!! Всем надоело. Включая поборы незаконные за кап. ремонт. Жители проголосовали более 50% голосов, но МУП ДЕЗ организовывает собрание на дому и запугивает жильцов, что в случае перехода к частнику у них будет ограниченна подача тепла и воды. Один домком (инициатор) после проведения такого собрания отказался подписывать протокол голосования. Весь труд на смарку. Вот так!!! Как быть? Администрация никак не хочет отдавать дома. В договоре у МУПа расторжение договора прописано так: согласно действующему законодательству и ни слова больше. 16 декабря должен проголосовать еще один дом? не знаю чем это закончится? Как быть в такой ситуации?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#15 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 338
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
В данном случае, собственники боятся перемен. Лучше, как говорится синица в руках …
В такой ситуации, на мой взгляд, может помочь хорошая агитация. Необходимо привести размеры денежных средств оплачиваемых проживающими, сколько можно за эти средства провести ремонтных работ, размеры экономии и т.д. на фоне бездеятельности государственных УК допускающей тем самым преждевременный износ общего имущества многоквартирного дома, за ремонт которого придется платить собственникам. Необходимо привести примеры других регионов России с положительной практикой управления домами частными УК. А ТСЖ у вас существуют? Может сначала легче заключить договор управления с ТСЖ договорившись с правлением? И пару слов о договоре управления. Договор ничтожен в части противоречащей закону. Посему, даже если не предусматривает расторжение в одностороннем порядке, собственники вправе отказаться от исполнения договора управления на основании ч.8.2., ст.162 ЖК РФ |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#16 |
Пользователь
![]() Регистрация: 17.10.2008
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Арзамас
Сообщений: 59
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Аристарх,ТСЖ у нас существуют, но МУП ДЕЗ как монополист взяла под контроль основную массу ТСЖ и заключила сними договор на предоставление коммунальных услуг. Вот так. Сплошная стена!!! Где реформа ЖКХ и поддержка малому бизнесу в РФ, кроме как на бумаге, непонятно?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#17 |
Пользователь
![]() Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
К сожалению УК обычно не согласны с таким поворотом событий и дело все равно заканчивается в суде
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#18 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 338
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Ну и пусть потом, после одностороннего расторжения договора, УК не соглашается с таким поворотом событий и подает в суд, домом-то будет управлять уже другая УК!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#19 |
Пользователь
![]() Регистрация: 17.10.2008
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Арзамас
Сообщений: 59
Благодарности: 15
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Уважаемые Юристы! Протокол собрания собственниками подписан. Подскажите правильные дальнейшие действия. Спасибо.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#20 |
Пользователь
![]() Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Потому как это все равно не получится: УК никогда на не согласится. С расторжением в одностроннем порядке не сталкивалась. Попадалось на глаза решение суда о расторжении договора в одностороннем порядке: но там была ситуация, когда возможность такого расторжения была предусмотрена договором управления.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях