[natys]

Свидетель Селезнева В.П. в судебном заседании пояснила, что она была поручителем у Стышаковых, когда они брали кредит на покупку жилья на 180 000 рублей.
Свидетель Брудар В.И. в судебном заседании пояснил, что он знает Стышакова Р.В. и Восканяна М.Г., которые между собой заключили сделку. Он подвозил их к нотариусу, Восканян М.Г. оформлял доверенность на Стышакова Р.В. на оформление домовладения, это было весной 2007 года. В машине были вчетвером, он, Стышаков Р.В., его жена, Восканян М.Г. Стышаков Р.В. отдал Восканяну М.Г. 80 000 рублей. Дом принадлежит другому человеку, который давал генеральную доверенность на Восканяна М.Г. на продажу дома. Так как продавец был под следствием, то он попросил Восканяна М.Г. продать дом и раздать долги.
Заслушав истца Стышакова Р.В., представителя истца Рыбалкину Е.А., ответчика Восканян М.Г., представителя ответчика Мурадьян Я.А., представителя ответчика Воронину Г.В., представителя 3-его лица Лазариашвили Г.Л., допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Стышакову Р.В. необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В обоснование предъявленных исковых требований истцом Стышаковым Р.В. представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), заключенный между ним и ответчиком по делу Восканян М.Г. Предметом договора являлось обязательство заключения договора купли-продажи жилого дома общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м с земельным участком площадью 381 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По предварительному договору определены: срок заключения договора купли-продажи - до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость данных объектов недвижимости - 200 000 руб., из которых 20 000 рублей оплачены покупателем в пользу продавца в качестве аванса в счет стоимости продаваемого недвижимого имущества при заключении предварительного договора.
При этом собственником данных объектов недвижимости на момент заключения предварительного договора являлся Юлдашев Р.М., что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 11,12).
Согласно нотариально заверенным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Юлдашев Р.М. наделил Восканяна М.Г. полномочиями по продаже и оформлению принадлежащих ему жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 22, 23, 24).
Доводы ответчика Восканян М.Г. о том, что он не заключал вышеуказанный предварительный договор не подтверждены никакими доказательствами. Восканян М.Г. не обращался к истцу со встречным требованием о признании данного договора недействительным.
Судом установлено, что Стышаков Р.В. со своей женой с разрешения Восканяна М.Г. после подписания предварительного договора вселились в жилой дом по адресу: <адрес>, где и проживал без регистрации, до того времени, как Юлдашев Р.М. не потребовал освободить принадлежащий ему дом.
Стышаков Р.В., до ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение года с момента подписания предварительного договора, ни к Восканян М.Г., ни к Юлдашеву Р.М. по поводу заключения основного договора в письменной форме не обращался.
Таким образом, Стышаков Р.В. сам не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав. Истец не представил суду доказательств, того, что в срок действия предварительного договора ответчики уклонялась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Также истец не представил доказательств того, что предпринимал какие-либо действия к понуждению Юлдашева Р.М., Восканяна М.Г. заключить договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, на момент рассмотрения спора в суде истек срок, предусмотренный п. 4.2 предварительного договора, так и годичный срок с момента заключения предварительного договора. Сторонами не представлено сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор, что в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца Стышакова Р.В. о том, что после получения кредита в банке он передал 180 000 руб. Восканяну М.Г., поскольку допустимым доказательством в подтверждение данного факта может являться только расписка. Однако истец пояснил, что при передаче денег расписка не составлялась, поскольку он доверял Восканяну М.Г. При этом истец не указал убедительных оснований доверия Восканяну М.Г., который не являлся родственником, либо знакомым Стышакову Р.В., напротив последний познакомился с Восканяном М.Г. по поводу продажи дома.
Поскольку Восканян М.Г. как указано выше действовал на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на 1 год, то при таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика Восканян М.Г. заключить основной договор купли-продажи удовлетворены быть не могут, поскольку полномочия последнего истекли ДД.ММ.ГГГГ
Выдача ответчиком Восканян М.Г. на имя истца доверенности для оформления документов не может быть принят во внимание судом, поскольку данный факт отрицается истцом, и не подтвержден документарно.
Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для понуждения ответчиков к заключению с истцом договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора.
Исходя из заявленного представителями ответчиков ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд установил, что поскольку согласно предварительного договора срок заключения договора купли-продажи был определен до ДД.ММ.ГГГГ, то общий срок исковой давности по требованию истца истек ДД.ММ.ГГГГ, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истец не заявлял о восстановлении срока исковой давности и не указал уважительных причин, по которым он его пропустил. Доводы Стышакова Р.В. о том, что раньше он не знал о том, что необходимо было обратиться в суд, не могут быть прияты судом как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку каждый гражданин должен предпринимать необходимые меры для своевременной защиты своих гражданских прав.
В связи с вышеизложенным суд не находит оснований для удовлетворения иска Стышакова Р.В. о понуждении к заключению договору купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Стышакова к Юлдашеву Восканяну о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать.

[sarmatus]

natys, добрый день!
К сожалению не могу согласиться, что данный пример можно соотнести с моей ситуацией.
В приведенном решении, если бы у истца была расписка от ответчика/поверенного подтверждающая получение денег за дом и если бы истец заявил требование о взыскании денежных средств (оплаченных по расписке, в рамках предварит. договора) - иск был бы удовлетворен.
Все таки исходя из ст.182 ГК: " Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности..., непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого." Т.е. если суд (в моем примере) признает ФАКТ оплаты покупателем поверенному
денег по предварит. договору, должником будет доверитель.....

[natys]

Предварительный договор как положено был зарегистрирован в УФРС?

[sarmatus]

ИЛИ вот схемка - Берем своего приятеля, пишем на него доверенность. Он идет и продает принадлежащую вам квартиру или машину. Тут же вы оспариваете сделку и говорите, что приятель деньги не донес до вас. Получаете назад машину или квартиру и делите деньги с приятелем. А покупатель бегает по судам и требует деньги назад от поверенного. Конечно решение получает в свою пользу, но вот незадача, приятель совершенно без собственности или исчез в неизвестном направлении. И что покупал бы кто нибудь квартиры если продавец это представитель по доверенности??

[sarmatus]

natys, нет конечно! Ни какой регистрации не было....

[sarmatus]

Действия, совершенные представителем по доверенности, непосредственно, в тот же момент порождают юридические последствия для доверителя, выдавшего доверенность. Договор, заключенный представителем по доверенности, начинает действовать для доверителя с момента его заключения представителем. Если мы отдали деньги в оплату по договору купли-продажи представителю продавца по доверенности, то в этот момент рассчитались с продавцом. Если представитель не передал деньги продавцу, это вопрос взаимоотношений между ними — доверителем и его представителем.
И кстати сказать практики такой не мало, где в ЧИСТОМ виде закл. предварит. договор (без какой либо регистрации-т.е. в простой письменной форме) и покупатель передал продавцу деньги. Далее - основной договор не подписан и покупатель подает иск взыскивая неосновательное обогащение. ИСК удовлетворяют.....

[natys]

Сообщение от sarmatus

ИЛИ вот схемка - Берем своего приятеля, пишем на него доверенность. Он идет и продает принадлежащую вам квартиру или машину. Тут же вы оспариваете сделку и говорите, что приятель деньги не донес до вас. Получаете назад машину или квартиру и делите деньги с приятелем. А покупатель бегает по судам и требует деньги назад от поверенного. Конечно решение получает в свою пользу, но вот незадача, приятель совершенно без собственности или исчез в неизвестном направлении. И что покупал бы кто нибудь квартиры если продавец это представитель по доверенности??

Надо обращаться в правоохранительные органы, пока идет процесс. Указывать, что не в курсе был о данной сделке, деньги не передавал, а вот теперь выяснилось. № КУСПа будет хорошим подспорьем. Отозвать доверенность которую выдал. Действовать всегда надо очень быстро (если нет никаких подводных камней).

[sarmatus]

№ КУСПа будет хорошим подспорьем - простите, это что такое???

[natys]

Сообщение от sarmatus

№ КУСПа будет хорошим подспорьем - простите, это что такое???

При обращении в правоохранительные органы выдается талон-уведомление в котором указывается Вх. № поступившего заявления, поскольку многие об этом не знают, чтобы избежать ситуации когда "якобы" теряются заявления, нужно его требовать и прикреплять ко второму экземпляру.

[sarmatus]

natys, АААА!!!! Это известно.... блин.... какое странное название КУСП...