[Димитрий Сергеевич]

Не понял аббревиатуру "ПЗиЗ"? только категорию земли у нас меняет Правительство области

[Денис1981]

Сообщение от Димитрий Сергеевич

Не понял аббревиатуру "ПЗиЗ"?

Правила землепользования и застройки

[Димитрий Сергеевич]

Сообщение от Денис1981

Правила землепользования и застройки

Нет правил у нас нет только проекты глобальные о том, что они может быть когда нибудь будут.

[Kuzmich81]

Добрый день! Подскажите пожалуйста в какую категорию переводить дорогу? Ситуация следующая, земельный участок был разбит на несколько, для продажи, с разрешенным использованием для ИЖС, между участками запланированна дорога, получен кадастровый паспорт. Теперь возникает вопрос, в какую категорию переводить эту дорогу, ведь в дальнейшем все участки будут проданы, а этот останется у первоначального собственника, и получается, что он будет продолжать платить земельный налог как за участок земли.

[КлимановДенис]

В данной ситуации дорога будет отнесена к землям общего пользования, поэтому мне интересен вопрос о том как проходило межевание земельного участка и с какими смежниками подписывали документы. Так как земельный участок с ваших слов уже стоит на кадастровом учете, то скорее всего дорога не будет относить к объекту чей-либо собственности, а будет носить характер земли общего пользования.

[Амир75]

Дорогу нужно отнести к 16 виду разрешенного использования Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные

1. в градостроительном зонировании города . 2 в госземкадастре (кадастровой палате при Росреестре).
Категория как и была должна остатся земли населённых пунктов.
2. Сдайте этот участок в Росреестр - отказ от права собственности и пусь ОМС забирает и обслуживает ст.

Статья 30.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[Kuzmich81]

КлимановДенис, изначально был участок в несколько гектар, мы его разделили на 30 участков, в том числе была запланирована дорога для проезда между участками, согласование происходило только со смежниками, в нашем случае это была администрация сельского поселения, лес, и физ.лицо, собственник смежного участка. Поэтому и возник вопрос, куда деть эту дорогу и в какую категорию ее перевести.

[КлимановДенис]

Кузьмич, с ваших слов, между участками запланированна дорога, получен кадастровый паспорт.
Теперь возникает вопрос, в какую категорию переводить эту дорогу, ответ на этот вопрос состоит из двух частей, во-первых по общему правила дорога будет отнесена к земля промышленности, но в данной ситуации, возникает вопрос, что кто признал и какова де-юра вашей дороги?
Подсказка из моего практического опыта -
когда у меня было 6 га земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйсвенного производства, то я сначала, согласовал с собственником раздел этого учатска на 47 отдельных участков, далее мы запланировали дорогу, но не в смысле дороги, с точки зрения действующего определения, а сделали просто дорогу общего пользования, за обслуживание которой все будущее собственники 47 участков платили бы совместно. Далее соответственно, менял вид разрешенного использования, и вот, получается поселок.
Если у вас такая же цель, то действуйте по моей схеме, так как мне пока не понятно, что кто вообще признал дорогу - как дорогу - в вашем случае.
Не прослеживается из ваших слов, что собственник обратился в орган государственной регистрации для перемены регистрации изменений категории вашего земельного участка.

[Амир75]

Сообщение от Kuzmich81

КлимановДенис, изначально был участок в несколько гектар, мы его разделили на 30 участков, в том числе была запланирована дорога для проезда между участками, согласование происходило только со смежниками, в нашем случае это была администрация сельского поселения, лес, и физ.лицо, собственник смежного участка. Поэтому и возник вопрос, куда деть эту дорогу и в какую категорию ее перевести.

Изначальнаякатегория была какая? В результате раздела какая категория записана в кад паспорте? какие права на землю?

КлимановДенис
Земли промышленности на дорогу в катеджном посёлке по мойму полный бред! Интересно где установлено данное общее правило?

[Kuzmich81]

Амир75, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для жилищного строительства", это и до раздела и после. Право собственности физ.лица зарегистрированно в Росреестре.