[mishanik]

Может, поставить вопрос ребром? Скажите, что будете продавать комнату (долю), если он отказывается ее купить. Что придется обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании, или это сделатет новый собственник после покупки... Что "ну к чему лишние нервы? Можно же договариваться..."
Ну и оценивайте, посылайте уведомление через нотариуса...

Если согласится купить у Вас долю по ипотеке, то деньги Вы получите сразу, а потом уже он будет уплачивать банку кредит... По-моему вариант