[КэТТ]

все спроы всегда будут сводиться к резюме Юрия Печенкина
"Предлагаю сначала разобраться в том, может ли площадь являться объектом аренды. Поскольку, если мы придем к отрицательному ответу, то этот отрицательный ответ, имхо, не исключит возможности применения к соответствующему договору правил об аренде по аналогии."

Помещение - часть здания, часть помещения - часть здания, и то, и другое НЕ ОБОСОБЛЕНЫЕ объекты недвижимости. Если я арендую непрошедший отдельный учет помещение - я должна выделять его на плане этажа для абсолютной индивидуализации, а в договоре указывать "причиндалы" самого здания.

И идя от обратного - запрета на аренду части помещения нет, более того, закон "о гос.регистрации..." относит сделки с частью помещений к сделкам с недвижимостью.

[Сталкер]

В ФЗ-122 "О гос регистрации..." есть норма об аренде части помещения? Когда арендуются помещения, учтенные номерами на поэтажном плане с изготовлением документа тех. учета на здание в целом, предметом аренды будут все же помещения, а не части помещений. В нормах ГК, ФЗ-122, "Инструкции о порядке гос. регистрации договоров аренды" нет правого уреулирования аренды части помещения. Убедите. Квадратные метры, часть помещения не могут быть индивидуализированы как предмет правотношений. Какое может быть толкование по аналогии, если нарушаются императивные нормы ГК.

[Nastёna]

Мы уже года 2 сдаём и арендуем части помещений (фирмы все наши, типа группа компаний). Прикладываю к каждому договору план и маркером выделяю часть арендуемого помещения... Неужели так нельзя?????

[Сталкер]

Наверняка вами заключался краткосрочный (до года, не подлежащий гос. регистрации) договор. В судебном порядке доказать право пользования возможно, тем более вы его иполняете, однако он не основан на норме закона.

[Nastёna]

Да, до года. Т.е.. Вы считаете, вдруг если проверка, то доказать правомерность заключения таких договоров шанс есть?

[Сталкер]

Не думаю, что налоговые органы вникают в такие тонкости. У них другие функции.

[КэТТ]

Ну что сказать... В принципе позиция тут у каждого своя, до жесткого слова ВАСи единства не будет. На практике - такие договоры есть, в Абитражном суде РТ к ним применялась нормативка о договорах аренды недвижимости.
мое мнение - это сделка с недвижимым имуществом.