[УЖАС]

Лексана, посмотрите, есть куча судебной практики по вопросу пролонгации срочных договоров аренды на неопределенный срок. Поэтому, во избежание недорозумений, обязательно нужно подписывать акты возврата!

[Eugina]

А как быть в такой ситуации: договор аренды недвижимости заключен на срок 11 месяцев. Они истекли. Арендатор продолжает пользоваться нежвижимым имуществом. Логично, что договор пролонгируется на неопределенный срок, если это в самом договоре не прописано, или пусть даже прописано. В таком случае (в случае пролонгации на неопределенный срок) нужна будет гос. регистрация сделки?

[Афина Паллада]

Не нужна.

[Eugina]

Афина Паллада, спасибо за ответ. В принципе, я так и предполагала. Вот только не могу найти нормативного тому подтверждения, может постановление ВАС РФ какое-нить есть или че-нить другое?

[Афина Паллада]

выдержка из ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

[Eugina]

Афина Паллада, спасибо Вам огромнющееее

[Нихад]

Сообщение от Лексана

Договор, заключенный сроком более чем на год (и сроком на год-365 дней) подлежит обязательной государственной регистрации. если в договоре ничего не сказано о его пролонгации, то он прекращает свое действие. Таким образом составляется акт возврата имущества.

Во первых благодарю за ответы. но после того как я отравил свой вопрос узнал что между нашеми законодательными нормами есть расхождения. во первых согласно ГК Азербайджанской Республики Статья 700 :" К аренде соответственно применяются положения настоящего Кодекса об имущественном найме, за исключением аренды земли, если иное не возникает из положений данной главы настоящего Кодекса"
Насколко мне сказали у вас это совсем отличается

[Нихад]

Во вторых согласно закону А о государственном реестере недвижимого имущества (Статья 19) "Право аренды и пользования недвижимым имуществом сроком более одиннадцати месяцев подлежит государственной регистрации". Но не где не указано что (по крайней мере я не встечал), если не регистрировать такой договор то она считается не деествителной

[Eugina]

Нихад, п. 1 ст. 164 ГК РФ Несоблюдение <...> требования о государственной регистрации сделки (п. 2 ст. 651 ГК РФ) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Посмотрите также в ГК Азерб. ст. 388: Сделка, не соответствующая требованиям настоящего Кодекса или нарушившая правила и запреты, установленные настоящим Кодексом, если ничтожность данной сделки не установлена настоящим Кодексом или не предусмотрены иные последствия нарушения, является недействительной.

[Нихад]

Сообщение от Eugina

Нихад, п. 1 ст. 164 ГК РФ Несоблюдение <...> требования о государственной регистрации сделки (п. 2 ст. 651 ГК РФ) влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Посмотрите также в ГК Азерб. ст. 388: Сделка, не соответствующая требованиям настоящего Кодекса или нарушившая правила и запреты, установленные настоящим Кодексом, если ничтожность данной сделки не установлена настоящим Кодексом или не предусмотрены иные последствия нарушения, является недействительной.

Должен сказать что, просто потресен на ваш ответ, как вы нашли ссылку на наше законодательство? Но к сожелению ст. 338 (вы ошибочно написали 388) было исключено (12. Закон Азербайджанской Республики от 24 июня 2005 года № 949-IIГД — газета «Азербайджан» (12 августа 2005 год, № 185)). Я кодекс еще раз пересмотрел там не нашел такого пункта что Несоблюдение <...> требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.