[Olga-L]

А что касается неплатежей, так это все прописано в ЖК - ст. 154 - структура платежей собственников (плата за содержание включена), а ст. 46 п.5 - обязательность исполнения решений общего собрания в том числе не для членов ТСЖ

Почему это собственник выполняет все требования собрания членов ТСЖ? Выполняются решения, принятые в соответствии с законодательством или те, которые согласен выполнять собственник по договору. Но раз она пользуется имуществом и платит за КУ, то за содержание она не платит? Тут вам надо доказать, что она умышленно не регистрирует свою квартиру, имея на это возможность.
А Ст.46 во-первых об общем собрании собственников, а во-вторых выполняются только решения, относящиеся к компетенции общего собрания. Компетенция оговорена в ЖК, нет там ничего о возможности изменять постановления города о "часах тишины".
Пока вы судитесь она шумный период ремонта закончит.

[Shtadler]

Хочу спросить у Olga-L. Что значит "все требования", если речь идет о принятых общим собранием решениях? И для чего доказывать умышленную "не регистрацию" права собственности на квартиру?

[Olga-L]

"Все требования" значит, что не все решения общего собрания членов ТСЖ обязательны для не члена ТСЖ.
Я проходила суд, где судья потреб. от меня доказательств, что я умышленно не затягивала с регистрацией квартиры в юстиции, так как собственность возникает только с момента такой регистрации, то я не платила за содержание жилья пока не зарегистрировала квартиру в госреестре. Я предоставила документы последовательно с даты подписания передаточного акта до получения свидетельства о гос.регистрации с датами принятия и выдачи мне документов. И суд решил, что я права.

[kolo0678]

В данном случае, общее собрание вышло за пределы своих полномочий предоставленных жилищным законодательством РФ.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[Shtadler]

Формально да, но в практике такие решения не оспаривались. Во всяком случае я такого не нашла. Не думаю, что решение отменят по формальным признакам.