[Н.К.]

non7noncere, дело в том, что на них (средствах) не написан источник их получения и хоть что пишите в договоре, в случае спора происхождение и принадлежность денег будет устаналиваться не фразой из договора ипотеки/ДДУ.

[non7noncere]

Н.К.,опять же согласен с Вами, данную фразу можно будет подтвердить платёжными документами полученными при продаже подаренной квартиры. Опять же если это понадобиться.

[Н.К.]

поэтому лучше сразу приобретать в долевую собственность или заключить-таки соглашение

[Kazan2502]

Здравствуйте.
Еще раз спрошу здесь из-за разночтений (у каждого своя позиция),
квартира, точнее ипотека сначала оформляется на будущую супругу, 60% выплачивается ею,
затем она выходит замуж, и 40 % выплачивается в браке.
Теперь встает вопрос о разделе, имеет ли право супруг на долю в квартире, на чем он настаивает,
либо он имеет право только на 20 % от выплаченной денежной суммы за квартиру (наша позиция)?

[SIBIRKA]

Думаю, он может претендовать на долю в квартире, соответствующую 20% суммы ипотеки, т.к. по факту покупка квартиры на какую-то часть оплачивалась в браке и в случае неоплаты квартира могла быть отобрана банком, как залог.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Kazan2502

он имеет право только на 20 % от выплаченной денежной суммы за квартиру

Деньги за квартиру давно уплачены. И право собственности, как я понимаю, зарегистрировано до заключения брака. О какой доле супруга может идти речь?

[Тигрус]

Сообщение от Kazan2502

квартира, точнее ипотека сначала оформляется на будущую супругу, 60% выплачивается ею

Если я правильно понял 60% выплачено до брака, то
если пойти от обратного, то 60% это единоличная собственность супруги, а остальное, уплаченное по кредиту в браке совместная собственность супругов.

[SIBIRKA]

Сообщение от Тигрус

Если я правильно понял 60% выплачено до брака, то
если пойти от обратного, то 60% это единоличная собственность супруги, а остальное, уплаченное по кредиту в браке совместная собственность супругов.

Согласна, несмотря на то, что право собственности было оформлено до вступления в брак, но было условие в виде ипотеки(квартира находилась в залоге у банка), т.е. при неуплате 40% ипотеки (или 20%, приходящихся на долю мужа), квартира могла быть забрана банком, несмотря на имеющееся право собственности; траты мужа были целенаправленными (именно на ипотеку - вложение в недвижимость), поэтому полагаю возможным решение суда о выделении доли квартиры либо части ее сегодняшней рыночной стоимости.

[Геральт из Ривии]

Договор купли-продажи был заключен и право собственности супруги было зарегистрировано до заключения брака. Поэтому квартира является ее личной собственностью. А уже в браке она исполняла обязательства по кредитному договору. И только от того, что для исполнения этих обязательств использовалось общее имущество супругов, эта собственность общей не становится.

Сообщение от SIBIRKA

траты мужа были целенаправленными (именно на ипотеку - вложение в недвижимость)

Вы ошибаетесь, см. выше. Исполнялись обязательства не по договору купли-продажи, а по кредитному договору.

Сообщение от SIBIRKA

квартира могла быть забрана банком

Это тут вообще при чем?

P. S. Ипотека - это не вложение в недвижимость, это ее залог. И договор об ипотеке заключается в целях обеспечения обязательств по кредитному договору.

[Тигрус]

Сообщение от Геральт из Ривии

Договор купли-продажи был заключен и право собственности супруги было зарегистрировано до заключения брака. Поэтому квартира является ее личной собственностью. А уже в браке она исполняла обязательства по кредитному договору. И только от того, что для исполнения этих обязательств использовалось общее имущество супругов, эта собственность общей не становится.].

То есть, в случае раздела общего имущества супругов возможен иск не о выделе доли в праве собственности, а о выплате компенсации за уплату 1/2 ипотечного кредита. Соответственно 20%. Несмотря на залог у банка, невыплаченный кредит квартира является единоличной собственностью супруги?