[ivasi]

Сообщение от alex470

квартира приобретена гражданином ФИО и гражданкой ФИО в общую совместную собственность... Свидетельство о приватизации от 1992г. О детях в свидетельстве ничего не указано,

Мдаа, запущенный случай. Многовариантный.
Начать, хотя бы с того, что сейчас ни у брата , ни у сестры доли в квартире нет. Оба ребенка могут в принципе оспорить ту приватизацию 92г и потребовать включить их в число сособственников. Можно также полюбовно произвести определение долей одновременно с наделением брата и сестры долями. И только потом можно доли продавать или как-то еще ими рапоряжаться. Можно , при наличии доверия , сразу доли определять на троих, а сестре отдать деньги просто так, под расписку или как-то еще, возможно. Это несколько рисковано и зависит от порядочности сестры.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

Можно также полюбовно произвести определение долей одновременно с наделением брата и сестры долями.

Это как?

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

Это как?

НАсколько я понимаю, можно сначала из общей совместной подарить детям по доле, а остальное поделить между родителями, а можно наоборот. Вроде как Росреестр может совмещать некоторые сделки по времени, чтоб ыне ждать сначала св-в по долям, а потом опят всей толпой идти и делать вторую сделку.

[alex470]

Сообщение от ivasi

Мдаа, запущенный случай. Многовариантный.
Начать, хотя бы с того, что сейчас ни у брата , ни у сестры доли в квартире нет. Оба ребенка могут в принципе оспорить ту приватизацию 92г и потребовать включить их в число собственников.

скажите пожалуйста, а куда обращаться, чтобы узнать действительно ли ни у брата ни у сестры нет долей, с какой инстанции начинать разбираться в этом деле?

[alex470]

Сообщение от ivasi

Мдаа, запущенный случай. Многовариантный.
Начать, хотя бы с того, что сейчас ни у брата , ни у сестры доли в квартире нет.

если у детей нет долей в квартире, то почему каждому из членов семьи ежегодно приходит квитанция с налогом на имущество, в которой указано, что и брат и сестра имеют 1/4 доли квартиры?

[ivasi]

Сообщение от alex470

если у детей нет долей в квартире, то почему каждому из членов семьи ежегодно приходит квитанция с налогом на имущество, в которой указано, что и брат и сестра имеют 1/4 доли квартиры?

одновременно две таких ситуации быть не может

Сообщение от alex470

е, в свидетельстве о приватизации жилого помещения написано, ..квартира приобретена гражданином ФИО и гражданкой ФИО в общую совместную собственность..

Видимо, родители уже когда-то определили доли.. не знаю, гадать бесполезно. Нужно обратиться в Росреестр и запросить данные о собственниках квартиры. Кстати, если брат и сестра соосбственники, то у них должны быть св-ва о праве собственности на долю у каждого на свое имя..

[alex470]

Сообщение от ivasi

одновременно две таких ситуации быть не может

Видимо, родители уже когда-то определили доли.. не знаю, гадать бесполезно. Нужно обратиться в Росреестр и запросить данные о собственниках квартиры. Кстати, если брат и сестра соосбственники, то у них должны быть св-ва о праве собственности на долю у каждого на свое имя..

не одновременно, но каждый год каждому из них приходит квитанция с налоговой, постараюсь попросить эту квитанцию и отпишу, что в ней написано.

Свидетельств у брата и сестры нет, история такова, что жилье приобреталось в 1992г., есть договор купли-продажи в нем указаны все члены семьи (4 чел.), имеется св-во о приватизации, в нем указаны только родители, документы оч древние, я их видел, время превратило их в манускрипты, с тех пор они не менялись.
В св-ве о приватизации указано "..в совместной собственности..", слово "в долевой" - зачеркнуто, т.е. получается, что квартира находится в общей собственности на равных долях, раз квитанции с налоговой приходят, или я не прав, подскажите пожалуйста?

Спасибо за подсказку, так и сделаю обращусь в Росреестр.

[alex470]

Нашел выдержку с оф.сайта налоговой:
"Налог на имущество физических лиц уплачивают физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения."
т.е. получается, что и брат и сестра являются тоже собственниками квартиры. Повторюсь, что в св-ве о приватизации указано, что квартира находится в совместной собственности, а не долевой.
Из всего вышесказанного получается, что все четверо являются собственниками жилья. Тогда каким образом брат может выкупить долю сестры?

[ivasi]

Сообщение от alex470

Повторюсь, что в св-ве о приватизации указано, что квартира находится в совместной собственности, а не долевой.

и причем указаны фамилии сособственников, не так ли? Договор приватиазции был в 92 году. Что делалось с квартирой за это время из договора приватизации не узнать. Поэтому Вам надо узнавать текущее состояние собственности и уже из полученных данных что-то решать.

Сообщение от alex470

Из всего вышесказанного получается, что все четверо являются собственниками жилья

не получается - сособственники должны были быть указаны все в договоре передачи квартиры.

alex470,зайдите на сайт rosreestr.ru и закажите там выписку вместо того, чтобы на основании старых бумаг выяснять что есть СЕЙЧАС

[alex470]

Сообщение от ivasi

и причем указаны фамилии сособственников, не так ли? Договор приватиазции был в 92 году. Что делалось с квартирой за это время из договора приватизации не узнать. Поэтому Вам надо узнавать текущее состояние собственности и уже из полученных данных что-то решать.

не получается - сособственники должны были быть указаны все в договоре передачи квартиры.

alex470,зайдите на сайт rosreestr.ru и закажите там выписку вместо того, чтобы на основании старых бумаг выяснять что есть СЕЙЧАС

ага, все верно, прошло почти 20 лет, что сейчас непонятно, буду узнавать, сразу отпишу.

в договоре передачи квартиры прописаны все члены семьи, т.е. 4 человека, писал об этом выше.

на счет сайта rosreestr.ru большое спасибо, так и сделаю, только вопрос, какую выписку делать, т.е. на сайте оч много всяких выписок, а какую нужно мне?