[neuronpg]

Здраствуйте господа юристы. Тема была законсервирована так как все затихло. Но в ноябре 2009г администрация г. Пензы провела собрание членов гаражного кооператива, где зам. главы было высказано требование освобождения земельных участков, мотивировкой было отсутствие отвода земли под строительство гаражей. На наши доводы о наличии свидетельства о регистрации прав собственности с кадастровым номером, было сказано, что регистрация производилась на строения, а не на землю и в качестве компенсации предложена земля для строительства новых гаражей. Вопрос, правомочны ли действия администрации? И куда можно жаловаться при неправомочности? есть несколько вариантов прокуратура, ФСБ или Минрегионразвитие. Большое спасибо за ответ.

[rybin_av]

Сообщение от neuronpg

Здраствуйте господа юристы. Тема была законсервирована так как все затихло. Но в ноябре 2009г администрация г. Пензы провела собрание членов гаражного кооператива, где зам. главы было высказано требование освобождения земельных участков, мотивировкой было отсутствие отвода земли под строительство гаражей. На наши доводы о наличии свидетельства о регистрации прав собственности с кадастровым номером, было сказано, что регистрация производилась на строения, а не на землю и в качестве компенсации предложена земля для строительства новых гаражей. Вопрос, правомочны ли действия администрации? И куда можно жаловаться при неправомочности? есть несколько вариантов прокуратура, ФСБ или Минрегионразвитие. Большое спасибо за ответ.

По поводу подчеркнутого - в какой форме было высказано требование в устной или письменной?
Полагаю, что действия администрации незаконны. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).
Факт того, что зам. главы собирает вас гаражников и что-то там требует, а не подает в суд и не оспаривает законность ваших прав, свидетельствует о слабости позиции администрации.
Имея зарегистрированное право на объект недвижимости, Вы можете послать этого самого зам.главы в густой лес ... т.е. в суд.
Жаловаться можно и в прокуратуру и в суд. Если есть письменное требование, то можно в суде его оспаривать. Если устное, то тоже в принципе можно, но, сами понимаете, что от слов легко отказываются даже замы главы огого кого

[neuronpg]

Большое спасибо за отклик.
За это время, на мое письмо в администрацию за разъяснениями собрания, пришел письменный ответ, где зам. главы администрации ветьевато сообщает, что вопрос о сносе гаражей находится еще на рассмотрении и решается вопрос о выплате компенсаций, при сносе, за строения, так как отвода земли не было.
Соответственно официального уведомления никто пока не получил. Сосед писал заявление в местную прокуратуру, в ответе получил тоже самое, что решения о сносе не принято и при сносе будет решаться вопрос о выплате компенсаций за строение.
Так все же, размер компенсаций будет решать суд, а на какие статьи он будет опираться, и какая компенсация должна быть, по рыночной стоимости гаража с землей, или по себестоимости за строения?
Спасибо

[rybin_av]

Сообщение от neuronpg

Так все же, размер компенсаций будет решать суд, а на какие статьи он будет опираться, и какая компенсация должна быть, по рыночной стоимости гаража с землей, или по себестоимости за строения?
Спасибо

Во-первых, просто так никто ничего не снесет. Если администрация вынесет решение о сносе, то его можно немедленно оспаривать в суде как незаконное по тем основаниям, которые я привел в первом ответе. Если администрация что-то хочет сносить (т.е. лишать Вас имущества), то пусть будет любезна обратиться в суд. Только суд может на законных основаниях принять решение о лишении Вас имущества. Причем предлагаемая Вам компенсация не означает, что Вы обязаны ее принять.
По какой стоимости будет происходить компенсация - это сугубо договорные отношения каждого из собственников с администрацией.
В суде Вы можете представить свою собственную оценку строения. Для этого можете обратиться к независимым оценщикам (которые действуют на основании закона об оценочной деятельности), их можно найти по объявлениям в интернете. Соглашаться или нет на оценку администрации - Ваше право, но не обязанность.

[neuronpg]

Cпасибо. Значит я могу вести себя смело как полноправный собственник. А не собственник отдельного строения под именем "гараж" без права на землю?

[rybin_av]

Сообщение от neuronpg

Cпасибо. Значит я могу вести себя смело как полноправный собственник. А не собственник отдельного строения под именем "гараж" без права на землю?

Если строение признано законным (а госрегистрация Вашего права подтверждает законность строения) и пока не доказано иное, то Вы являетесь полноправным собственником. Больше того - именно Вам в соответствии с ч. 3 ст. 35 и вторым абз. ч. 1 ст. 36 ЗК РФ принадлежит преимущественное право на приобретение ЗУ, на котором находится принадлежащее Вам строение (платно или бесплатно - это другой вопрос).
Поэтому на мой взгляд с точки зрения закона у Вас в настоящий момент больше прав на данный участок, чем у администрации, которая что-то от Вас хочет.
Если ЗУ изымается на муниципальные нужды, то пусть платят за снос расположенного на нем строения, собственником которого являетесь Вы.

[neuronpg]

Большое спасибо, попробую написать заявление на приобретение в собственность земли, хотя уверен, что мне откажут. Но попытка не пытка. Еще раз большое спасибо.