[vic83]

У меня возник следующий вопрос, подскажите пожалуйста! Проводятся в Краснодарском крае кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных. Земельный участок принадлежит на праве собственности одному физическому лицу. При разделе доступ на второй земельный участок будет обеспечиваться через первый путем установления сервитута. Но возникает вопрос, если частный сервитут устанавливается путем подписания договора по инициативе лица, в пользу которого устанавливается сервитут, как же сам собственник может заключить договор сам с собой?, это противоречит нормам гражданского права. Он является полноправным собственником обоих вновь образованных участков, никто мешать ему проходить на второй участок через первый не будет. Однако согласно п. 64 требований к подготовке Межевого плана к Межевому плану необходимо приложить договор об установлении сервитута и нет никаких исключений. Также проблемы возникают в архитектуре при утверждении раздела, требуется договор об установлении сервитута. Если предположить, что собственник земельного участка может просто подготовить Решение об установлении на своем участке сервитута в пользу своего же второго участка, но законом решение не предусмотрено, а предусмотрен именно договор. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, как быть? Каким образом решается этот вопрос в других регионах. Заранее благодарю!

[vic83]

У меня возник следующий вопрос, подскажите пожалуйста! Проводятся в Краснодарском крае кадастровые работы по разделу земельного участка на два самостоятельных. Земельный участок принадлежит на праве собственности одному физическому лицу. При разделе доступ на второй земельный участок будет обеспечиваться через первый путем установления сервитута. Но возникает вопрос, если частный сервитут устанавливается путем подписания договора по инициативе лица, в пользу которого устанавливается сервитут, как же сам собственник может заключить договор сам с собой?, это противоречит нормам гражданского права. Он является полноправным собственником обоих вновь образованных участков, никто мешать ему проходить на второй участок через первый не будет. Однако согласно п. 64 требований к подготовке Межевого плана к Межевому плану необходимо приложить договор об установлении сервитута и нет никаких исключений. Также проблемы возникают в архитектуре при утверждении раздела, требуется договор об установлении сервитута. Если предположить, что собственник земельного участка может просто подготовить Решение об установлении на своем участке сервитута в пользу своего же второго участка, но законом решение не предусмотрено, а предусмотрен именно договор. Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, как быть? Каким образом решается этот вопрос в других регионах. Заранее благодарю!

[mishanik]

Не сталкивался, и вряд ли кто сталкивался... Или убеждать местных чиновников, что договор сам с собой невозможен...
Или действительно, написать какое-нибудь ерешние, а может к нему еще заключение кадастрового инженера о том, что в связи с тем, что участки принадлежат одному лицу, заключение договора о сервитуте невозможно... Или может, размежевать участки так, чтобы был проход (межевать соответствующую зону не как часть одного участка. а как часть другого - это ИМХО, самый лучший вариант...

[vic83]

Спасибо за ответ! А что такое ИМХО?

[mishanik]

ИМХО - по моему мнению.

просто это уже не юридический аспект, если ерчь идет о последующей продаже участков, почему бы сразу, сбоку, не сделать проход или проезд, не как сервитут, а как вырез того участка, на котоырй этот проход осущесвляется. Просто сервитут, он по идее может быть возмездным.. кого-то это может напрячь..