[Лена Викторовна]

Можно немножко вмешаться в Вашу полемику???))) С такой ситуацией я уже однажды сталкивалась и наша регпалата вообщеотказалась регистрировать LRG пока не будет прописано что деньги получены, ну а если данный пункт есть то деньги продавец вообще может и не получить))) И даже если все таки регпалата регистрирует такой договор, где указано что 50% все таки после регитсрации, то на сколько мне известно данный объект не будет находится под залогом у физ лица... и при неуплате денежных средств продавец будет обращаться в суд с просьбой об их взыскании. Хотя я все таки могу и ошибаться...

[Лена Викторовна]

Пардон, LRG=ДКП

[Андрей Алексеевич]

Лена Викторовна, добрый день!

Сообщение от Лена Викторовна

И даже если все таки регпалата регистрирует такой договор, где указано что 50% все таки после регитсрации, то на сколько мне известно данный объект не будет находится под залогом у физ лица... и при неуплате денежных средств продавец будет обращаться в суд с просьбой об их взыскании. Хотя я все таки могу и ошибаться...

В данном случае Вы не ошибаетесь. Именно так. Исполнение денежного обязательства должно подтверждаться распиской.
Но я ведь не просто так задаю вопрос о способе и условиях исполнения обязательств в договоре купли-продажи. Если в договоре имеется условие о рассрочке со ссылкой на ст.489, ст.489 ГК РФ, то имущество находится в залоге у продавца. Если в договоре указано о том, что покупатель полностью произвел полный расчет, а продавец указанную денежную сумму получил, то свои обязательства по договору купли-продажи покупатель полностью исполнил. И теперь оплата 50% от цены договора зависит только от совести покупателя.

[Андрей Алексеевич]

Алан Оснас, добрый день! Извините, вчера не мог ответить.

Сообщение от Алан Оснас

Как думаете, в случае отсутствия особых отметок в реестре прав относительно залога, покупатель ведь вправе распорядиться недвижимостью, не так ли?

Конечно может - в этом то и состоит вся опасность для продавца.

[Грата]

Спасибо всем огромное!