[Хортон]

Сообщение от ermiht

Это с чего?
Доля есть - можете продать. Именно доля в собственности является предметом продажи, а не комната.
Причем чем более большому семейству продадите, тем больше они себе комнат через суд и истребуют.

Пусть истребуют, на то их воля. Так комнату проще продать, чем долю......

[ermiht]

Сообщение от Хортон

Пусть истребуют, на то их воля. Так комнату проще продать, чем долю......

Вы, похоже, так и не поняли всей прелести.
В собственности - ДОЛЯ.
Комнатой она никогда не станет!

Сегодня Вы, к примеру, через суд определите порядок пользования квартирой так, что Вам достанется одна конкретная комната.
Потом Вы продадите свою долю маленькой узбекской семье из 30 человек и они уже так же через суд вполне истребуют себе уже две или даже три комнаты в этой четырехкомнатной квартире.

И наоборот.
Допустим Вы владеете 1/4 в квартире, НО по суду Вам определен порядок пользования комнатой, площадь которой составляет 1/8 квартиры. Вы и будете пользоваться только ей, правда за оставшуюся 1/8 можно побороться в виде ежемесячного арендного платежа от соседей.

[Хортон]

Сообщение от ermiht

Вы, похоже, так и не поняли всей прелести.
В собственности - ДОЛЯ.
Комнатой она никогда не станет!

Уважаемый, у вас есть конкретная практика таких заселений по ДКП? Где в 2-х комнатной квартире у одного собственника, предположим 1/2 доля, а другая 1/2 разбитая на мелкие дольки для семьи из 30 челов....

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Хортон

Новый иск о признании ДКП недействительным

Основание?

Сообщение от Хортон

доля в праве не является недвижимостью и вещью

И что?

[Хортон]

Сообщение от Геральт из Ривии

Основание?

И что?

Да, то что ГК притянут за уши при продаже доли в праве.

[Специалист без образования]

Сообщение от ivasi

Правовых оснований для удовлетворения иска о принудительном выкупе 3/4 вообще нет

п.3 ст.252 ГК РФ:
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Сообщение от ermiht

Никто никогда и ни при каких условиях не может Вас принудить купить его долю. В некоторых случаях могут "понудить" продать сверхмалую долю, но это не Ваш случай.
Даже не переживайте.

Наоборот, понудить продать долю нельзя. Хотя относительно недавно проскочил один судебный акт ВС РФ (определение № 5-В11-134 от 03.04.2012), в котором ВС все-таки удовлетворил требование о понуждении к продаже. Но это разовый, уникальный и выдающийся случай демонстративного игнорирования ВС РФ соответствующих разъяснений КС РФ, и собственной судебной практики. Чем он вызван - непонятно до сих пор.
А вот выплата компенсации за долю, которую невозможно выделить в натуре - вполне возможна. Таких иски суды удовлетворяют, имхо, чаще, чем отказывают. В качестве примера - судебный акт ВС Республики Карелия, http://www.gcourts.ru/case/67437

Так что удовлетворение иска вполне возможно.
В этом деле интересно другое - зачем это нужно истцу? Такие иски можно предъявлять к богатеньким Буратино. Если же у ответчика нет живых денег, то истец лишается собственности, а на руки получает исполнительный лист. Зачем ему это, чего он добивается?

В общем и целом автору можно порекомендовать следующее:
1. Обратить внимание на оценку стоимости доли. Если она завышена - ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
2. Изучить судебную практику по разрешению судами таких споров, аргументацию судов при отказах в исках, и использовать ее. Можно начать с Мосгорсуда, в Москве в таких исках чаще отказывают.

[Специалист без образования]

Сообщение от lorielorie

Но и у меня нет его письменного отказала от покупки моей доли, и еще он через суд свою часть квартиры оформил на своего малолетнего сына.

Первый раз прочитал невнимательно, заметил только что.
Что это значит? Какой суд, какая доля? Так 3/4 кому принадлежат - истцу, или его сыну? Истец заявил иск в интересах сына, и просит суд взыскать с вас компенсацию за его долю, что-ли? А органы опеки к делу привлечены? Что они говорят о таком способе распоряжения имуществом несовершеннолетнего?
Складывается впечатление, что вы все-таки что-то напутали, и речь идет о выкупе вашей доли.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Хортон

Да, то что ГК притянут за уши при продаже доли в праве.

Кем притянут, где притянут?

[lorielorie]

Заседание отложили. Нет., я ничего не напутала, в собственности у малолетнего решением суда. К иску НЕ прикладывалось разрешение органов опеки на совершение продажи доли несовершеннолетнего, я собираюсь задавать этот вопрос.
У меня в собственности 1/4, то есть, Ваш совет, в случае отказа в удовлетворении иска, продавать ДОЛЮ кавказцам? (серьезно, я думаю об этом)
ПС: рыночная цена НЕ завышена, здесь претензий нет.

Простите, я не нашла судебной практики, где суд бы понудил компенсировать стоимость 3/4 доли в квартире. Покажете?

[lorielorie]

Нет, я описываю ситуацию, как она есть. Я не юрист, но чем больше пытаюсь разобраться, тем больше прихожу в недоумение. В понедельник суд, если не отложат, отпишусь.
ПС: я читала практику, когда суд понуждал к продаже незначительной доли в квартире по основаниям, предусмотренным 252 ГК РФ, но здесь речь идет по сути, как я могу понять об обратном действии - приобретении значительной доли, плюс еще я хочу сослаться на то, что законом (уже не поймю, где читала) предусмотрено, что при продаже жилого помещения, находящегося собственности несовершеннолетнего, его родители (да, законный представитель его интересах) обязаны предоставить ему равноценное жилье. ( здесь уже второй аспект - интерес в пользовании общего жилого имущества можно принянуть) То есть оно уже должно быть, плюс разрешение органов опеки на продажу его собственности