[Геральт из Ривии]

Сообщение от Денискурск

Может ли продающая сторона сдать комнату по договору аренды без нашего разрешения?

В принципе, нет.

[Денискурск]

в принципе или нет?

[Геральт из Ривии]

Иные вопросы имеются?

[Денискурск]

можно уточнить? если не может, то почему? на какие нормативы ссылаться, если вдруг такое случится?

[Геральт из Ривии]

Ст. ст. 246, 247 ГК РФ.

[Денискурск]

Геральт из Ривии, двухкомнатная квартира, на каждую комнату свидетельства собственности, где написано комната в двухкомнатной квартире, но не 1/2 доля в квартире. это разве одно и то же?

[ivasi]

Денискурск, только вот еще имеются места общего пользования и именно они находятся в общей долевой и к ним судами применяется ст.246,247ГК

[Денискурск]

ivasi, ок, а продается комната в такой квартире, только комната или с местами общего пользования? (в св-ве собственности комната в двухкомнатной квартире)

[Геральт из Ривии]

См. гл. 6 ЖК РФ.

[Денискурск]

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html#p622
© КонсультантПлюс, 1992-2014