[Dead Morozz]

А если суд признает, что собственник неизвестен, то тогда дело будет рассматриваться в особом порядке?
Если дело оставлено без движения, суд может выдать запросы по розыску продавца?
Согласна, что судебная практика в регионах разная. Участок отца в Московской области.
Юмали, что Вы планируете предпринять дальше?

[юмали]

Запросы делаете вы по поводу поиска собственника. В договоре есть ФИО, номер ВБ, номер ВЧ и т.д. Соответственно в адресный стол, В Мин.обороны и т.д. Я лично поиском бывших военных не занималась, поэтому приблизительно. Суть в том, что при подаче заявления по давности вы должны доказать факт вашего поиска собственника и отсутствие результата.

[Н.К.]

Dead Morozz, признание права собственности по приобретательной давности это исковое производство. Попробовать признать право по указанному основанию, вы, конечно, можете, но как-то сомнительно, что у вас соблюдены условия применения нормы о приобретательной давности. Пользование должно быть добросовестным. При наличии договора купли-продажи, не удостоверенного нотариально, не зарегистрированного, то есть понимании, что право собственности не перешло и у земельного участка имеется собственник, пользование скорее похоже на самозахват. Но это уже, конечно, решать суду, вы вправе настаивать на приобретательной давности.

[Dead Morozz]

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иначе говоря, тот, кто утверждает, что владение является недобросовестным, должен это доказать.
Знание о незаконности владения также не исключает добросовестности: суд исходя из конкретных обстоятельств дела может признать право собственности по данному основанию даже на самовольно занятый участок. Косвенным подтверждением возможности такого подхода может служить ст. 222 ГК РФ, допускающая признание права собственности на самовольную постройку.

[Н.К.]

Dead Morozz, не буду с вами спорить, обратите внимание еще на это: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

[юмали]

сейчас нахожусь в поиске наследников, т.к продавец умер. Планирую договориться с ними на некоей компенсации, тогда возможно особое производство. Если не получится, тогда иск о возмещении неосновательного обогащения. У меня уже точно наследники существуют, и их приобретательной давностью не обойдешь. Моя проблема будет в том, что хочу не проиндексированную сумму с 1995 года, а сумму, соизмеримую стоимости дома сейчас, т.к в договоре прописано, что деньги отданы за конкретный дом. Возможно ли такое, для меня вопрос.

[Dead Morozz]

сумму, соизмеримую стоимости дома сейчас, т.к в договоре прописано, что деньги отданы за конкретный дом. Возможно ли такое, для меня вопрос.[/QUOTE]
Юмали, я не совсем поняла, Вы хотите получить с наследников сумму приобретенного, но неоформленного Вами, дома по сегодняшней его цене?

С какого времени отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок по купле-продаже недвижимости?