[Solomonovskiy]

Сообщение от Mrstorm

Добрый день. Справедливо ли это?

Применяются иные критерии - законность

Сообщение от Mrstorm

Ситуацию следующая:
Купили с девушкой (в браке не состоим) квартиру по Ипотеке. В ДДУ указано, что нам принадлежит по 50% доли квартиры каждому.
В ипотечном договоре также два человека, в качестве титульного заемщика указан я. При переводе денежных средств на счет Застройщика в платежном поручении указан был я, как титульный заемщик.

Заемщик Вы (в ипотечном договоре Ваша компаньонка могла быть поручителем или др.), заплатили Вы, а квартира перейдет в общую собственность (вряд ли банк позволит до выплаты долга, так как доли в залог брать не принято)

Не будет удивительным, если налоговая инспекция попросит Вашу компаньонку оплатить 13% от стоимости подаренной ей доли в квартире.
Возможно возникнут проблемы при оформлении собственности на заложенную квартиру в Росреестре из-за позиции банка.

[mishanik]

Сообщение от satay

Можно подумать о заключении брачного договора, он вступит в силу только после регистрации брака, но в нем можно описать предыдущие имущественные и денежные отношения.

Сомневаюсь.
Налоговой нужно доказательство того, что налогоплательщик (девушка) сам нес расходы на покупку.
Брачный договор все-таки регулирует имущественные права и обязанности, в качестве документа, подтверждающего факт оплаты данной доли конкретным лицом, его сложно представить. Это все-таки не предмет БД.

[satay]

Сообщение от mishanik

Сомневаюсь.
Налоговой нужно доказательство того, что налогоплательщик (девушка) сам нес расходы на покупку.
Брачный договор все-таки регулирует имущественные права и обязанности, в качестве документа, подтверждающего факт оплаты данной доли конкретным лицом, его сложно представить. Это все-таки не предмет БД.

Тогда по прогнозу Solomonovskiy, девушке остается готовить деньги для уплаты налога 13% на подарок.

[Mrstorm]

Сообщение от Solomonovskiy

Применяются иные критерии - законность


Заемщик Вы (в ипотечном договоре Ваша компаньонка могла быть поручителем или др.), заплатили Вы, а квартира перейдет в общую собственность (вряд ли банк позволит до выплаты долга, так как доли в залог брать не принято)

Не будет удивительным, если налоговая инспекция попросит Вашу компаньонку оплатить 13% от стоимости подаренной ей доли в квартире.
Возможно возникнут проблемы при оформлении собственности на заложенную квартиру в Росреестре из-за позиции банка.

а с чего это доля подарена, если в договоре ДДУ мы идем как дольщики, (50% каждому), в кредитном договоре также - со-заемщики. А платеж от меня прошел лишь потому что опять же в кредитном договоре есть пункт, по которому два со-заемщика решили что все платежи будут проходить от одного человека - титульного заемщика, т.е. меня.
Моя девушка - не поручитель, а дольщик по ДДУ и со-заемщик по Кредитному договору.
Если сейчас уже ничего нельзя сделать, то подскажите пожалуйста как тогда нужно было покупать квартиру чтобы можно было без проблем получить налоговый вычет? Делать два договора на одну квартиру?

[Н.К.]

Сообщение от Mrstorm

Если сейчас уже ничего нельзя сделать

Пока рано об этом говорить, получите письменный ответ, выкладывайте здесь, посмотрим, можно ли что-то сделать.

[mishanik]

Сообщение от Mrstorm

Делать два договора на одну квартиру?

В Вашей ситуации - делать 2 платежки, половина от Вас, вторая - от девушки.
А так - остаюсь при мнении, что надо попробовать предложенный мною вариант.

[Н.К.]

mishanik, но пока ифнс не отказала в предоставлении вычета ))
Mrstorm, надо посмотреть ваш ДДУ и ипотечный договор, возможно, просто следующие платежи вносить от имени девушки?

[Mrstorm]

Сообщение от Н.К.

mishanik, но пока ифнс не отказала в предоставлении вычета ))
Mrstorm, надо посмотреть ваш ДДУ и ипотечный договор, возможно, просто следующие платежи вносить от имени девушки?

Звонили в налоговую, предлагали им варианты составления Договору поручительства, но после совещания инспектора с юристами сказали что 100% отказ. Сейчас наверное письмо пришлют официальное.

Как думаете, если я подам на налоговый вычет с полной оплаченной стоимости, хотя в ДДУ прописано что у меня только 50% собственности, может ли налоговая сделать мне вычет со всей стоимости? Или только с 50% ?

[satay]

Сообщение от Н.К.

надо посмотреть ваш ДДУ и ипотечный договор, возможно, просто следующие платежи вносить от имени девушки?

Н.К, а какие могут быть другие платежи ?

Для налоговой инспекции важны отправитель и назначение платежа за квартиру от покупателя к продавцу и этот платеж уже осуществлен.

Другие платежи (от заемщика к кредитору ) это лишь погашение долга перед банком.

[satay]

Сообщение от Mrstorm

может ли налоговая сделать мне вычет со всей стоимости? Или только с 50% ?

Имхо ситуация с Mrstorm формальный юридический капкан, осложненный экономическим кризисом и нацеленностью ИФНС на увеличение собираеемости налогов.