[satay]

Сообщение от tatico

satay, А какой должен быть существенный вред?

Надо стремиться избегать причинения вреда, а оценка его существенности остается за судом.

См комментарий к статье 330 УК РФ



.

[satay]

Сообщение от tatico

Если я правильно поняла то мои действия на следующий день после окончания договорf по замене замков не будут считаться самоуправством а вполне нормальным решением проблемы.

В зависимости от условий договора замена замков собственником может быть законной даже в течение срока аренды.
Без полного текста договора трудно оценивать.

[mishanik]

Да замена замков - это вообще можно расценивать как текущий ремонт, "по умолчанию" совершаемый нанимателем. Может сказать, что замок сломался, а наймодателю ключи готов был передать когда угодно, только тот за ними не являлся.

[satay]

Сообщение от mishanik

Да замена замков - это вообще можно расценивать как текущий ремонт, "по умолчанию" совершаемый нанимателем. Может сказать, что замок сломался, а наймодателю ключи готов был передать когда угодно, только тот за ними не являлся.

В предыдущем посте имеется ввиду замена замков не арендатором, а арендодателем для целей исполнения договора (проверка состояния квартиры и др.).
А условия замены замков арендатором желательно качественно описать в договоре.

[tatico]

Сообщение от mishanik

Направлял какое-либо письмо об этом? или просто устно сказал?

Сначала позвонил 9 февраля и сказал о своем решении. На что я направила письмо по mail, что я его понимаю и договор может быть расторгнут с 01 марта тк последний оплаченный месяц февраль и что ему надо передать мне имущество тк без этого вопрос о выплате ему остатка "обеспечительного залога" обсуждаться не будет. тк по условиям расторжение досрочно ведет к приvtytyb. к арендатору штрафных санкций/ Он мне также по mail ответил , что готов встретиться. После этогоЯ направляю ему уже официальное извещение по mail о сроках расторжения договора ,его последствиях и предупреждение о том , что его нахождение после 01 марта в квартире не законно при условии что расторжение договора с этой даты его окончательное решение. После этогго началась "торговля" и обмены Mail в части полной возвраты обеспечительного залога с применением угроз. Что я сделала не так.? Поясните пожалуйста.

[satay]

Сообщение от tatico

Сначала позвонил 9 февраля и сказал о своем решении. На что я направила письмо по mail, что я его понимаю и договор может быть расторгнут с 01 марта тк последний оплаченный месяц февраль и что ему надо передать мне имущество тк без этого вопрос о выплате ему остатка "обеспечительного залога" обсуждаться не будет. тк по условиям расторжение досрочно ведет к приvtytyb. к арендатору штрафных санкций/ Он мне также по mail ответил , что готов встретиться. После этогоЯ направляю ему уже официальное извещение по mail о сроках расторжения договора ,его последствиях и предупреждение о том , что его нахождение после 01 марта в квартире не законно при условии что расторжение договора с этой даты его окончательное решение. После этогго началась "торговля" и обмены Mail в части полной возвраты обеспечительного залога с применением угроз. Что я сделала не так.? Поясните пожалуйста.

Mail (твердая письменная почта, телеграмма с уведомлением о вручения) приемлема для суда, а email может породить проблемы с доказыванием авторства и факта вручения.

Если Вы специально не оговорили в процедурные моменты связанные с электронной почтой , то считайте что Вас ни о чем не извещали. Однако со стороны арендатора есть свидетели, которые наоборот могут при необходимости для него подтвердить обратное.


Сам договор аренды также заключен по email ?

[tatico]

Сообщение от satay

В зависимости от условий договора замена замков собственником может быть законной даже в течение срока аренды.

ВЫ мне подали очень интересную мысль "на будущее". Тогда сразу вопрос: А какие основания моно предусмотреть в Договоре как основание для замены замков в течении срока действия Договора? Сейчас этой новеллы у меня в Договоре нет., но уже хочется вписать.

[tatico]

Сообщение от satay

Если Вы специально не оговорили в договоре процедурные моменты связанные с электронной почтой , то считайте что Вас ни о чем не извещали. Однако со стороны арендатора есть свидетели, которые наоборот могут при необходимости для него подтвердить обратное.

У меня в Договоре оговорен момент переписки по Mail по вопросам исполнения взаимных обязательств по Договору.Специально оговорено что клиент дает мне Mail специально для решения спорных вопросов, а также взаимных предупреждений. Объясню почему я на это пошла: если есть необходимость предупредить клиента о моем желании расторгнуть Договор досрочно в связи с его неисполнением арендатором вместе с отправкой письменного предупреждения на адрес указанный в его паспорте и по которому он фактически не проживает и соответственно мой документ не получит это 100% я беру и дублирую этот-же документ на Mail указанный им своей рукой в договоре, пр этом у меня в договоре написано, что при такой "конструкции" он "надлежаще уведомлен и сам факт получения для меня значения не имеет.Он подписывается под этим , подписывая Договор. . Пусть после этого доказывает что не видел, не получал и все прочее...
Еще вопрос: Как со стороны арендатора могут подтвердить обратное если он сам писал адрес своей почты в моем случае адрес почты жены, которая в курсе переписки и является дирижером конфликта ведя переписку со мной от лица мужа который подписал Договор.? Поясните, пожалуйста.

[satay]

Сообщение от tatico

ВЫ мне подали очень интересную мысль "на будущее". Тогда сразу вопрос: А какие основания моно предусмотреть в Договоре как основание для замены замков в течении срока действия Договора? Сейчас этой новеллы у меня в Договоре нет., но уже хочется вписать.

Для замены замка - для восстановления беспрепятственного доступа арендодателя, страхового агента, обслуги УК, МЧС и тд.
Причины доступа - от проверки состояния квартиры, жалоб соседей или участкового, водопровода, коммуникаций, сверки показаний счетчиков и целостности пломб на них и до ... пересчета Ваших личных материальных и ценностей ...

[satay]

Сообщение от tatico

У меня в Договоре оговорен момент переписки по Mail по вопросам исполнения взаимных обязательств по Договору.Специально оговорено что клиент дает мне Mail специально для решения спорных вопросов, а также взаимных предупреждений. Объясню почему.

не надо объяснять почему, давайте сам договор тк "дьявол прячется в деталях"