[Zhanna]

Сообщение от filipoff87

продавая по 1/3 стоимость будет ниже.

А что вам мешает продать сразу две доли по 1/3 каждая, т.е. 2/3?

[filipoff87]

Тоже логично но, есть опасения что одну из долей выкупит сестра и после этого продать 1/3 будет нереально или же реально, но за очень маленькие деньги. Перед всеми извиняюсь за свою юридическую безграмотность.

[Zhanna]

Сообщение от filipoff87

есть опасения что одну из долей выкупит сестра

А вы не продавайте доли по одной. Ваше право - продавать доли только вместе - одной сделкой, одним договором.

[filipoff87]

Не знал что так можно, спасибо огромное за совет! Но изначально если я правильно понимаю должны предложить право выкупа ей, а по какой стоимости, по кадастру или по рынку на свое усмотрение?

[ermiht]

Сообщение от filipoff87

по какой стоимости, по кадастру или по рынку на свое усмотрение?

По той цене, за которую планируете продавать.
Если она откажется, то в ДКП должна фигурировать именно эта сумма.

[satay]

Сообщение от ermiht

По той цене, за которую планируете продавать.
Если она откажется, то в ДКП должна фигурировать именно эта сумма.

Можно продать и за бОльшую сумму, если сособственники будут недовольны в том числе по ст 250 ГК РФ (приемузественно право покупки) , то в некоторых случаях смогут перевести права по сделке на себя (стать покупателем на тех же условиях).

Однако цена квартирной доли 1/3 может составлять около 1/6 от стоимости целой квартиры.

[filipoff87]

Мда в очередной раз убеждаюсь что большинство юридических контор в нашей стране это тупо разводилово. Посоветовали одну, позвонил, говорят приезжай, а ведь знаю что любят за консультации денег брать, хотя считаю это полным бредом. По телефону еще спросил, прежде чем ехать сколько стоить будет, в ответ да приезжайте, мы же не в курсе сути проблемы, приедите поговорим. Приехал, поговорили, толком так ничего и не объяснили, сказали что нельзя доли продавать по 1/3, одной сделкой, одним договором, так как цена будет ниже и есть вероятность что оставшийся собственник выкупит одну из долей. Про стоимость сказали что нужно оценщика нанимать. Да и я наверно больше рассказал. В конце предложили пройти к кассе и заплатить 1000 р. Ну не красиво же так делать господа юристы. Это на уровне клиник, которые залечивают, толком не лечат и деньги только сосут. У людей трудности, проблемы, а они так. Обидно.

[satay]

Сообщение от filipoff87

сказали что нельзя доли продавать по 1/3, одной сделкой, одним договором, так как цена будет ниже и есть вероятность что оставшийся собственник выкупит одну из долей. Про стоимость сказали что нужно оценщика нанимать.

Продавать 1/3 +1/3 лучше одним договором - меньше потерь в цене.
Примерные цены для столицы - за 2/3 квартиры сможете выручить около 33% рыночной цены квартиры.

[filipoff87]

А одним договором это как? Через процедуру дарения?

[satay]

Сообщение от filipoff87

А одним договором это как? Через процедуру дарения?

Договором купли-продажи, в котором будут два продавца..