[serginyakow]

Возможное оспаривание может быть не вторым сыном (детей у него нет),

Оформите завещание от деда

[Larric]

Сообщение от serginyakow

Оформите завещание от деда

Да тоже вариант не очень подходит. Потом на деда поднажмут заинтересованные лица и он перепишет, а мы и знать не будем.

[alfakova7]

Обычный Договор купли продажи сделайте. И расписку с Деда возьмите, что он денеж средства получил, претензий не имеет. и справку о псих здоровье в день сделки. И проблем не будет.

[Larric]

Сообщение от alfakova7

Обычный Договор купли продажи сделайте. И расписку с Деда возьмите, что он денеж средства получил, претензий не имеет. и справку о псих здоровье в день сделки. И проблем не будет.

А справку о псих. здоровье (да ещё на день сделки) где брать? В районном ПНД или в ин-те Сербского?

[alfakova7]

Не принципиально.

[Larric]

Сообщение от alfakova7

... справку о псих здоровье в день сделки. И проблем не будет.

Но ПНД наблюдает тех только кто стоит у них на учёте. Если дед на учёте не стоит, то они смогут дать только такую справку, что не стоит на учёте. Но у нас не все "психи" же на учёт идут сдаваться...

Или нужно деда (продавца) живьём в день сделки тащить в ПНД на освидетельствование?

[alfakova7]

Да, желательно вести на освидетельствование в день сделки.
Если есть такая возможность, то лишним это не будет при проведении сделки с недвижимостью.
Хотя среди юристов есть мнение о том, что эта справка вообще не играет никакой роли, ибо взял справку- в своем уме, а через час человека накормили нарко-таблетками и он уже не в своем уме, или тому подобное. Здесь нет однозначного взгляда на этот вопрос.
Но если таковая справка будет, то хуже не будет. А если еще и 2-о свидетелей будут на сделке, которые будут видеть деда, и что он в своем уме, то тоже хорошо.
Чтобы в будущем кто-то оспорил в суде эту сделку нужны очень веские причины и доказательства.

[alfakova7]

P.s. Не очень уловил кто там кому приходится в ваших семейных связах. Поэтому советую посмотреть является ли дед вам близким родственников, если да то можно оформить дарственную и ндфл 13% возникать не будет.
если нет - то всеже проводить сделку через ДКП

[Larric]

Сообщение от alfakova7

Да, желательно вести на освидетельствование в день сделки.

Если 100% защиты от оспаривания всё равно не будет, то лучше, видимо, и не заморачиваться с этим. Т.к. думаю, что предложить деду саму эту процедуру да ещё в день сделки будет сложно. На освидетельствовании он явно устанет и на сделке уже станет невменяемым...))))

Сообщение от alfakova7

А если еще и 2-о свидетелей будут на сделке, которые будут видеть деда, и что он в своем уме, то тоже хорошо.

А разве нотариус разрешит присутствовать посторонним на сделке? И, видимо, эти третьи лица (свидетели) должны быть совсем посторонние (не родственники с моей стороны)?
И в договоре этих лиц тоже как-то зафиксировать нужно (типа подписано в присутствии ФИО, ФИО)?

Сообщение от alfakova7

Чтобы в будущем кто-то оспорил в суде эту сделку нужны очень веские причины и доказательства.

Есть опасения, что наследники (дальние родственники) деда могут после его смерти что-то начать оспаривать.
С дедом мы не родственники так что 13% при дарении не избежать.
ДКП дед по непониманию делать не хочет. Типа я тебе всё дарю... И говорит это всем... а если кто-то начнёт (основываясь на этом) признавать ДКП притворной сделкой.

[alfakova7]

Что то оспорить после смерти будет сверхсложно, практически нереально.

Я полагал что вы хотите сделку в простой письменной форме.
Если будет нотариальная форма, то конечно свидетели тем более будут не нужны.

>>а если кто-то начнёт (основываясь на этом) признавать ДКП притворной сделкой.
Теоретически это возможно, да, но практически опять же сверхсложно доказать что дед деньги не получил, тем более если у вас будет расписка.