[mishanik]

Есть вариант подать иск о понуждении к заключению Основного договора, в рамках процесса требовать наложения ареста на квартиру. А потом уже с арестом предлагать продавцу вернуть деньги по-хорошему.

Косвенным доказательством передачи денег может быть активность продавца по подготовке к сделке - явка на сделку, передача Вам до сделки документов, получение согласия супруга на продажу. Но только косвенным.