[nixxon]

Сообщение от Иван Джамбулов

бумажные



Достаточно для чего?
Например, достаточно для подтверждения прекращения права пожизненного пользования этими лицами.
Договор купли-продажи не подлежит госрегистрации.
Остаются любые прочие риски.

1) если покажут покупателю, эти первичные документы, а именно, свидетельства о смерти этих лиц, которые имеют право пользования этой квартирой, нужно ли в ДКП писать, то что вы посоветовали:
"Для полного качественного исследования обстоятельств выписок недостаточно, нужны первичные документы.
Укажите в договоре купли-продажи реальные обстоятельства: ранее ФИО имел право пожизненного пользования квартирой, но это право прекращено с его смертью. Смерть подтверждается свидетельством (решением суда)."?

2) и если они предоставят эти свидетельства о смерти (оригиналы),
как убедиться, что эти лица умерли сами, а не по решению суда их признали умершими, какие первичные документы это подтверждают?
Спасибо за ответы.

[Иван Джамбулов]

Сообщение от nixxon

1) если покажут покупателю, эти первичные документы, а именно, свидетельства о смерти этих лиц

Передадут в регистрационное дело Росреестра подлинные свидетельства о смерти или дубликаты.

шаблон для договора:

Согласно договору купли-продажи от дата, рег номер перехода права в ЕГРП ..., ФИО имел право пожизненного пользования квартирой № по адресу , однако это право прекращено дата с его смертью.
Смерть ФИО подтверждается свидетельством о смерти № от дата выданным наименование

если они предоставят эти свидетельства о смерти (оригиналы),
как убедиться, что эти лица умерли сами, а не по решению суда их признали умершими, какие первичные документы это подтверждают?

дополнительно смотрите документы (первый из них хранится в ОЗАГС и является основанием для выдачи свидетельства о смерти) :

справка о смерти из морга
заключение судмедэкспертизы и материалы доследственной проверки, постановление об отказе в возбуждении или о возбуждении уголовного дела и др.

[nixxon]

Большое Вам спасибо за ответы!

[nixxon]

а) подскажите, пожалуйста, а разве в свидетельстве о смерти не пишут, что лицо признано умершим судом, когда например человека признают умершим, например если он пропал без вести?
Я всегда думал. что если человек умер сам - то в свидетельстве о смерти причину смерти не пишут, а если человека признают умершим, то в свидетельстве о смерти пишут, что лицо признали умершим по суду?
б) и еще, подскажите, пожалуйста,
второй собственник (несовершеннолетняя дочь с согласия матери) покупала квартиру у своего отца по ДКП, в ДКП написано что Продавец (отец, ФИО) продает квартиру Покупателю (несовершеннолетней дочери 14 лет, ФИО), Покупатель ее покупает с согласия матери (ФИО матери), весь этот ДКП заверен нотариусом, достаточно ли этой формуливки, чтобы считать, что отец продает квартиру с согласия своей жены? (Кстати фамилии отца (продавца) и дочери (покупателя) одинаковые, а фамилия жены (матери покупателя разные )).
Заранее спасибо

[mishanik]

Сообщение от nixxon

второй собственник (несовершеннолетняя дочь с согласия матери) покупала квартиру у своего отца по ДКП,

несовершеннолетние не могут совершать сделки с законными представителями, за исключением получения имущества в дар. Эта сделка ничтожна.

[nixxon]

Сообщение от mishanik

несовершеннолетние не могут совершать сделки с законными представителями, за исключением получения имущества в дар. Эта сделка ничтожна.

можете дать ссылку на статью, где это написано и почему это сделка заверена нотариусом (и еще ребенку на момент сделки было 14 лет, в этом возрасте тоже нельзя покупать жилье с согласия родителей?)

[Иван Джамбулов]

Сообщение от nixxon

можете дать ссылку на статью, где это написано

ст 37 ГК РФ запрет
ст 14 СК РФ степень родства

[nixxon]

этой девочке, 14 лет, продал квартиру то ли отец, то ли дед (пока не выяснили этот момент), а эта девочка покупала квартиру с согласия своей матери,что указано в ДКП, дело было в 1998 году в Москве, в таком случае договор тоже ничтожен?

(ведь сделки стали проходит через органы опеки с 2006 года,а до 2006 года сделки с несовершеннолетними заключались согласно нормативно-правовым актам по сделкам с несовершеннолетними этого региона, вроде так).

так все-таки этот ДКП имеет силу (покупка квартира на имя несовершеннолетнего ребенка 14 лет с согласия ее матери, продавцом дед или отец)?

Спасибо за ответ.

[satay]

Сообщение от nixxon

этой девочке, 14 лет, продал квартиру то ли отец, то ли дед
так все-таки этот ДКП имеет силу ?

без текста договора обсуждать нечего

[nixxon]

вот договор - посмотрите пожалуйста