[Арина Н]

Встречала в практике отказы в обеспечении, даже когда должник распродавал недвижимое имущество- ну как еще доказывать "необходимость применения" в АС?

[АндрейАлександрович]

Запрет на продажу имущества можно наложить и без суда!Сделку регистрируют, вот в регистрирующем органе написать заявление приложить документы что идет суд и данное имущество поставят на контроль!(блокировка объекта)Ведь это их задача проверить чистоту сделки!

[Legalalliance]

Нет, нельзя. Согласно ФЗ о государственной регистрации такого основания для отказа в регистрации прав не предусмотрено. Кроме того, ФРС является регистрирующим органом и не проверяет "чистоту" сделки.

[АндрейАлександрович]

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

ФЗ одно а практика другое получалось посеять сомнения в правомерность гос регистрации, а ответственность регистратора присутствует, ФРС по г. Москве это просто мина и регистратор не дурак чтоб себя подставлять лишний раз! Опять же главное затянуть время всякого рода приостановки а также возможно отказы.
Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
Федеральный орган в области государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на предприятие как имущественный комплекс, объект недвижимого имущества, расположенный на территории более одного регистрационного округа, в Едином государственном реестре прав, за необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав и уклонение от государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
2. Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.
(п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)
Поверьте у регистратора найдется куча причин для отказа в регистрации если его убедить и возможно заинтересовать !

[Legalalliance]

при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Ну и причем тут сообщение о том, что идет суд?

[АндрейАлександрович]

Поверьте у регистратора найдется куча причин для отказа в регистрации если его убедить и возможно заинтересовать !
1. Блокировка объекта - вам известно такое понятие?
на самом деле это бессмысленный спор!
Это предложение было вариантом для заданного вопроса!
2. Вы написали письмо приложили кучу документов регистратор не принял к сведению, а потом бац и прокуратура и все остальное, почему вы не усомнились? там это на каждом шагу.
3. Заявление подает собственник, а имущество спорное уже,так какой он собственник и где чистота сделки(ЧТО касается достоверности сведений).
4. Вопрос не в том что можно или нельзя а в практике! (я решал вопросы такого рода).
5. Что касается чистоты сделки и ответственности регистр(читать выше п.3 ст. 31)

[Legalalliance]

Ммда... Без комментариев.

[ЧАЙКОФФ]

Снова я! Подскажите пожалуйста! А если есть имущество, но оно находится в залоге. Могут ли за счет этого имущества погасить задолженность перед нами? За ранее спасибо!!!

[Legalalliance]

Только если если стоимость заложенного имущества существенно превышает сумму требований залогодержателя. В противном случае, вряд ли.