[ivasi]

Значит , поскольку получается что договор найма бессрочный, то нужно уведомить за (не помню сходу :-( ) 2 месяца? о его расторжении. Так, что ли?

[Mara]

Данный договор носит бессрочный характер, и расторгнуть его можно либо в судебном порядке (если есть основания, прописанные в ГК), либо инициатором расторжения должен быть наниматель.
Про три месяца - это только со стороны нанимателя. За месяц - это про договор ссуды без указания срока.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
------------------------------------------------------------------
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
------------------------------------------------------------------
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.


Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

[Сергий]

Спасибо огромное. В среду будет судебное слушанье, я напишу вам, что в дальнейшем примет судья.

[ivasi]

Mara,получается, что проживание дамы в квартире возможно либо на основании договора найма, либо на основании договора безвозмездного пользования.
Тогда: либо
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

либо
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Кроме того , если считать это договором найма, то
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

и
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Хотя и
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.



если отсутствует возмездность, то не является ли это признаком безвозмездного найма(ссуды)?

[ivasi]

Сергий, Вы ознакомились с мнением Mara? http://www.forum.zakonia.ru/showthread.php?t=29274
Честно говоря, я в некотором затруднении. она меня смутила

[Сергий]

А можно отменить прописку жены бывшего собственника и ее сына, на основании, что он был, ею обманут, что она от него беременна? Он ее прописал, а она через шесть месяцев рожает и регистрирует ребенка, на настоящего отца.

[Сергий]

Да и еще хочу уточнить, а договор найма в 1997 году, после развода, они должны были заключать письменно? Его у них не было.

[Mara]

Сергий, нет, супругу он вселял добровольно, как супруг. Ребенок следует за матерью, родителями. Договор соц. найма должен быть заключен письменно, но отсутствие письменной формы не означает, что договора нет. Другими письменными доказательствами легко доказать наличие такого договора.



ivasi, вот здесь и нужен представитель, он должен доказать наличие договора найма или ссуды. Но, так как изначально был договор найма, значит, именно о нем и идет речь, если не были заключен иной договор. Возмездность - не всегда означает плату за проживание в том понимании, в котором мы привыкли это понимать. оплата ком. услуг, ремонта и т.п. тоже возмездность договора. А здесь еще на стороне ответчика целая братия чиновников - попробуйте, справьтесь..(((

[сали]

Если все таки судом будет признан договор найма, после чего наниматель не будет оплачивать наймодателю плату более шести месяцев (хотя получается плата нигде не оговорена), реально ли расторгнуть договор найма по ч. 2 ст. 687 ГК РФ, предварительно уведомив нанимателя об образовавшейся за этот срок задолженности с указанием срока ее погашения, которая в срок погашена не будет? А также взыскать задолженность за этот срок с применением ч. 3 ст. 424 ГК РФ (в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги)?

[Mara]

сали, полагаю, что попробовать стОит..