[SiSi]

у него нет ничего, только огороженый участок. есть межевание, сейчас согласовывает границы с соседями...

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

у него нет ничего, только огороженый участок. есть межевание, сейчас согласовывает границы с соседями...

А на основании чего этот участок огорожен? Кто дал разрешение (согласие) на его использование? Кстати, территориально где дело происходит (какой регион)?

[SiSi]

Сообщение от Семен Семеныч

А на основании чего этот участок огорожен?Кто дал разрешение (согласие) на его использование?

По-моему, таких документов у него нет.
События разворачваются в подмосковье.

[SiSi]

Я так понимаю, что покупатель поверил продавцу на слово.

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

По-моему, таких документов у него нет.

Тогда начните все-таки с выяснения вопроса - вправе ли он вообще распоряжаться этой землей. Если нет, у нового собственника будут проблемы. ИМХО.

[SiSi]

Сообщение от Семен Семеныч

...у нового собственника будут проблемы. ИМХО.

Полностью согласен. Но, в настоящее время я представляю покупателя, который твердо намерен расторгнуть с этим продавцом соглашение об авансе и получить деньги.
поэтому выяснятьналичие/отсутствие права у продавца уже нет смысла.
Продавец вроде деньги обещает отдать, вот только я в его словах не уверенн. Поэтому и хотел у Вас узнать какие шаги лучше предпринять, чтобы как-то подстраховаться. И не хотелось бы идти в суд, чтобы не затягивать дело.

[Семен Семеныч]

Сообщение от SiSi

Поэтому и хотел у Вас узнать какие шаги лучше предпринять, чтобы как-то подстраховаться. И не хотелось бы идти в суд, чтобы не затягивать дело.

Полагаю, в данном случае продавцом была представлена недостоверная информация о фактических и юридических правах на продаваемый ЗУ, которая явилась основанием выплаты аванса. Или этот вопрос (насчет правоустанавливающих документов) вообще покупателем не задавался?

[SiSi]

Сообщение от Семен Семеныч

Или этот вопрос (насчет правоустанавливающих документов) вообще покупателем не задавался?

Вероятнее всего нет,Семен Семеныч.
Покупатель-то человек непосвященный и доверчивый.