[Денис Жуков]

Подскажите каким образом зарегистрировать переход права на Покупателя ?

[Femistoklus]

Сообщение от Денис Жуков

Подскажите каким образом зарегистрировать переход права на Покупателя ?

Обратиться в Федеральную регистраицонную службу в таком же порядке, как и при регистрации сделки. То есть: подать заявление о переходе права собственности, приложить документ-основание и квитанцию об уплате государственной пошлине.

[yurist77]

Сообщение от Femistoklus

Ипотека в силу закона будет зарегистрирована при условии передачи имущества без оплаты. Но этого по сабжу не хочет агентство.

а это откуда,вы взяли?если оплата происходит после регистрации, то возникает ипотека с силу закона, кот.снимается совместным заявлением

[Femistoklus]

Сообщение от yurist77

а это откуда,вы взяли?

Это вытекает из того, что ипотека в силу закона возникает только в случае регистрации права, а не сделки. При регистрации сделки право не переходит к покупателю.Соответственно залог не возникает. Обязательство по оплате возникает также только после регистрации сделки. А переход права собственности может быть зарегистрирован только после передачи имущества.

[yurist77]

Сообщение от Femistoklus

Это вытекает из того, что ипотека в силу закона возникает только в случае регистрации права, а не сделки. При регистрации сделки право не переходит к покупателю.Соответственно залог не возникает. Обязательство по оплате возникает также только после регистрации сделки. А переход права собственности может быть зарегистрирован только после передачи имущества.

регистрация права происходит всегда.В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором продажи недвижимости с момента передачи недвижимости покупателю и до ее оплаты, недвижимость, проданная в кредит, признается находящейся в залоге(ипотека в силу закона) у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимости. Несмотря на наличие в действующем законодательстве указаний на ипотеку в силу закона.в данном случае эта норма явл.специальной.
а что мешает исполнить договор по оплате до регистрации?или вы считаете что он незаключен?его нет?тогда укажите правовую природу этого договора?для сторон он заключен , а для 3-х лиц с момента регистрации..
и почему переход права может быть зарегистрирован после передачи?норма ст.556 диспозитивна,ни что не мешает сторонам включить в договор такое условие

[Femistoklus]

Сообщение от yurist77

регистрация права происходит всегда

Регистрация права (перехода права) происходит только при подаче соответствующего заявления сторон сделки. Если сделка подлежит государственной регистрации, то регистрация права производится только после регистрации сделки. После регистрации сделки регистрируется обременение права продавца без перехода права к покупателю. Ипотека регистрируется только после регистрации перехода права к покупателю в виде обременения правом залога продавца при условии отсутствия оплаты имущества, но наличии егоо передачи покупателю.

Сообщение от yurist77

а что мешает исполнить договор по оплате до регистрации?

Что значит мешает? Если есть договор, согласно которому оплата производится, например, в момент подписания, то обязательство должно быть исполнено. Во всяком случае на момент регистрации сделки, если сделка подлежит регистрации.

Сообщение от yurist77

и почему переход права может быть зарегистрирован после передачи?

потому, что уклонение от подписания акта передачи имущества считается отказом от исполнения обязательства по передаче имущества или принятию (пю 1 ст. 556ГК).

[yurist77]

Сообщение от Femistoklus

Регистрация права (перехода права) происходит только при подаче соответствующего заявления сторон сделки.это не нужно комментировать.. Если сделка подлежит государственной регистрации, то регистрация права производится только после регистрации сделки.или одновременно! После регистрации сделки регистрируется обременение права продавца без перехода права к покупателю. Ипотека регистрируется только после регистрации перехода права к покупателю в виде обременения правом залога продавца при условии отсутствия оплаты имущества, но наличии егоо передачи покупателю.
это ваше личное мнение,по поводу ипотеки писал выше


Что значит мешает? Если есть договор, согласно которому оплата производится, например, в момент подписания, то обязательство должно быть исполнено. Во всяком случае на момент регистрации сделки, если сделка подлежит регистрации.почему на момент регистрации?доводы?



потому, что уклонение от подписания акта передачи имущества считается отказом от исполнения обязательства по передаче имущества или принятию (пю 1 ст. 556ГК).

имелось ввиду,что мешает передать имущество после регистрации права..ничего

[Femistoklus]

Сообщение от yurist77

что мешает передать имущество после регистрации права

Для регистрации права необходимо исполнение обязательства по передаче имущества, такое исполнение выражается фактической передачей ключей и документов, а подтверждается подписанием передаточного акта. Впрочем, мы оклонились от темы. Смысл сабжа в вопросе о том, когда производить оплату. Но это однозначно должно быть определено в самом договоре. Если в договоре оговорено, что оплата производится после регистрации сделки, то ипотека не возникнет. Если договор предусматривает оплату после передачи вещи и перехода права, то будет зарегистрирована ипотека в силу закона. Если договор предусматривает оплату в момент подписания, то требования агентства обоснованы: после регистрации можно уже ничего не платить - формально оплата уже произведена.
Во всех случаях необходимо руководствоваться содержанием договора.

[yurist77]

Сообщение от Femistoklus

Для регистрации права необходимо исполнение обязательства по передаче имущества, такое исполнение выражается фактической передачей ключей и документов, а подтверждается подписанием передаточного акта.

не согласен, по мотивам, изложенным выше.

Сообщение от Femistoklus

Если договор предусматривает оплату после перехода права

.....это ваше личное мнение

Сообщение от Femistoklus

Во всех случаях необходимо руководствоваться содержанием договора.

а кто бы спорил.

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Femistoklus

Если договор предусматривает оплату после передачи вещи и перехода права, то будет зарегистрирована ипотека в силу закона.

Это не только личное мнение, это требования закона.