[Света жжж]

Сообщение от cored

Она сделала доверенность на ведение дел своему двоюродному брату а сама уехала в Америку. Теперь он мозг вынимает, приводит каких то мужиков - показывает квартиру. От него то хоть как то можно избавиться?

Вы имеете полное право не пускать в свою квартиру посторонних,
человек которому дали доверенность на ведение дел по продаже, не имеет права входить без Вашего согласия в Вашу квартиру. Он не собственник и не зарегистрирован в этой квартире.
Если Вы(каждый собственник) не распишитесь в документе о получении письма, у него не будет доказательства о получении Вами предложения о продаже доли.
Соответственно продажу можно оспорить в суде.

[mishanik]

Сообщение от cored

Есть ли способ воспрепятствовать ее поведению?

Если она желает продать свою долю, то юридически препятствий ей создать практически енвозможно - только купить долю самому

Сообщение от cored

Что случится, если она подарит свою долю другому человеку (при этом возмет с него деньги, введя в заблуждение или иными махинациями)?

Он будет собственником, на дарение согласия не нужно. Притворность дарения доказать сложно, это отдельная тема. Еще из последствий - уплата одаряемым, если он не является близким родственником, налога на доход в виде полученной в дар квартиры.

Сообщение от cored

Если соглашаться на покупку возможен ли ипотечный кредит в подобных сделках?

А вот это в принципе возможно. Если в уведомлении нотариуса, присланном вам не указано, что существенны условием договоа является покупка только за собственние средства, без привлечения кредита. Оцените вашу общую возможность взять кредит и купить долю, и как вариант, дайте согласие на ее приобретение и в согласии напишите - квартира будет приобретаться за счет кредитных средств. Боюсь консультировать дальше - здесь больше экономический вопрос, чем юридический.

[Tata-chatte]

здравствуйте! у меня практически аналогичный вопрос. гражданин, получив деньги по договру займа, не смог во время вернуть долг, и подарил займодавцу свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру? насколько реально признать договор дарения притоворным? почему при дарении не нужно согласие других собственников? и могу ли я по суду обязать нового собсвенника выкупить мою долю в праве общей долевой собсвенности?

[Bluesangel]

Сообщение от Tata-chatte

насколько реально признать договор дарения притоворным?

Весьма сложно.

Сообщение от Tata-chatte

почему при дарении не нужно согласие других собственников?

Потому, то сделка безвозмездная.

Сообщение от Tata-chatte

и могу ли я по суду обязать нового собсвенника выкупить мою долю в праве общей долевой собсвенности?

Нет.

[гайка]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас есть квартира, которая стоит на продаже, после продажи, когда БМ получит свою долю, дети имеют право на 33% с этих денег как с дохода? Детям 4 года и 1 год

[Stervella]

Нет алименты с договора купли-продажи не выплачиваются.

[mikele]

добрый день
предисловие:
живу в 3й комнатной квартире (38+18+14), долевая собственность 1/2 и 1/2, доли не выделены
соседи динамят сделки по продаже квартиры, поэтому решил продавать свои две комнаты (18+14), в которых фактически проживаю
вопросы:
1) нужно ли выделять доли через суд (соглашение не реально) или можно продавать свою 1/2? как получится быстрее, дороже?
2) какие документы нужно предоставить в суд для принудительного выделения доли?
3) как добиться через суд выплаты рыночной стоимости лишних метров, которые остаются в комнате соседей

заранее спасибо за ответы

[ivasi]

Сообщение от mikele

1) нужно ли выделять доли через суд (соглашение не реально) или можно продавать свою 1/2? как получится быстрее, дороже?

выдел доли в натуре в судебном порядке возможен только при наличии технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и подсобные помещения

[mikele]

не правильно сформулировал мысль:
я имел ввиду не выдел доли в натуре, а разделение лицевых счетов и закрепление жилплощади

[mishanik]

mikele, если Вы имеете ввиду определение порядка пользования в суде, то решение суда будет распространяться только на лиц, участвующих в деле. В случае изменения состава собственников и возникновения у них спора по комнатам, вопрос будет решаться судом заново по существу.
В случае если доли не будут соответствовать площадям, имеется возможность взыскания периодической компенсации за пользование, но - опять же, это решение будет действовать в отношении определенных сособственников.

Вывод - быстрее просто продать долю, обращения в суд дополнительной выгоды не дадут.