[ДимК]

Спасибо... за советы.... проверьте, плиз..... правильно ли я составил договор обещания дарения... Заранее, благодарен.
-------------------------------------------------------------------------------
Договор
обещания дарения квартиры

Город Омск, Российская Федерация
Тридцатого сентября две тысячи девятого года

Мы, гр.ФИО, 00.00.0000года рождения,
проживающая в г.Омске, по ул., в доме N,
кв.N (паспорт 00 00 00000, выдан г.Омска
00.00.0000 г.), именуемая в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и
гр. ФИО, 00.00.0000года рождения, проживающий в
г.Омске, по ул., в доме N, кв.N (паспорт 00 00
000000, выдан г.Омска 00.00.0000 г.), именуемый в
дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в
собственность жилое помещение (квартиру) под номером 0, находящуюся
в г.Омске, по ул., в доме N. Передача квартиры будет
произведена после полного испонения обязательств по Кредитному договору N от 00.00.0000. Передача квартиры будет осуществляться по
передаточному акту с вручением ключей от квартиры и документов на нее.
2. Указанная квартира расположена на этаже десятиэтажного
кирпичного дома и состоит из трех комнат, общей полезной площадью
71,4кв.м, в том числе жилой площадью - 59,4 кв.м, что подтверждается
справкой Бюро технической инвентаризации г.Омска от
00.00.0000г. за N0000000000.
Кадастровый номер квартиры - 00:00:00 0/00000/0/01 0/0000-1.
Инвентаризационная оценка квартиры составляет 2 500 000 (два милиона пятьсот тысяч) руб. Квартира оценивается сторонами в ту же сумму.
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании договора дарения, удостоверенного нотариусом города
Омска Ивановой М.И. 02.09.1998г. по реестру N4572,
зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.09.1998г. за
N2644. Свидетельство о государственной регистрации выдано 19.09.1998г.
за N66-01/01-5/2000-177.
4. Даритель ставит Одаряемого в известность об отсутствии каких-либо
ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры. В
соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке
Бюро технической инвентаризации г.Омска и выписке из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
выданной Учреждением юстиции Омской области, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004г.
за N128 до подписания настоящего договора квартира никому не запродана,
не заложена, в споре и под арестом не состоит.
5. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально
удостоверен. Об отказе Одаряемого принять дар он должен уведомить
Дарителя посредством передачи через нотариуса соответствующего заявления.
6. Даритель вправе отменить дарение и отказаться от исполнения
договора в следующих случаях:
по основаниям, установленным законом для отмены дарения (п.1
ст.578 Гражданского кодекса Российской Федерации);
в случае, если Даритель переживет Одаряемого до передачи ему
даримого имущества.
7. Содержание ст.209, 213, 288, 292, 572, 577, 578 Гражданского
кодекса Российской Федерации сторонам нотариусом разъяснено. Правовые
последствия заключаемого договора им известны.
8. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не
лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими
понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии
обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях.
9. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
10. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает
Даритель.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в делах нотариуса города Омска Ивановой И.И., и по
экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи: ________________________________________ __________ ______________

[igk2005]

Заключение такого договора вполне возможно, если недвижимость не заложена.
Если квартира у в залоге,то потребуется согласие залогодержателя (банка) на совершение указанной селки. У Вас есть такое согласие?
Обращаю Ваше вимание и на то, что этим договором Вы связываете себя обязательствами, но не гарантируете своих прав. Алименты с Вас все равно смогут взыскать в любой момент. А одаряемый в любой момент до передачи ему дара имеет право отказаться от него

[virdigis]

Продайте свою долю жене.

Составляете договор купли-продажи, в котором укажете, что вы остаётесь должником по уплате ипотечного кредита. Если вы не являетесь должником, то предварительно составляете договор о переводе долга и предъявляете его в банк.

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, в данном случае ваша супруга. Нет в законе на это запретов.

В каком эквиваленте вы обеспечите ребенка ведь не имеет значения?

А пользоваться квартирой будет не только ваша жена, но и ребенок. Ведь верно?

[ДимК]

virdigis, добрый день. Можно поточнее про договор купли-продажи, где я остаюсь должником.... Ребенок, да будет пользоваться квартирой, но просто вдруг, когда он вырастит, моя жена захочет продать ее /квартиру/ и ему от меня ничего не останется......

[ДимК]

igk2005, добрый день. Тогда, что Вы предлагаете сделать? Чуть ниже писал, есть квартира, приобретена в равнодолевую собственность, но находится под обременением, и будет находится еще 12 лет, если только я досрочно не выплачу кредит. Остаток эквивалентен денежной сумме в 870.000 рублей. Ежемесячный платеж 10.850, мой доход составляет 30.000 рублей. Что необходимо сделать, чтобы развестись? Жена обязуется не требовать от меня уплаты алиментов на содержание сына /сыну три с небольшим года/, если я обязуюсь платить за кредит. Я только за. Но в свою очередь ее отец от меня требует гарантию, что я после выплаты подарю свою 1/2 своему сыну и не буду претендовать на эту 1/2.... Из ипотечного агентства пришел отказ, на право подарить 1/2 квартиры сыну до полного погашения кредита. Как правильно составить алиментное соглашение или еще какие документы, чтобы все это оформить документально??? Чтобы на суде, судья принял во внимание наше соглашение и не назначал больше никаких выплат. Заранее, благодарен.

[igk2005]

Обязательство об отказе от алиментов незаконно. Следовательно у Вас нет никаких гарантий того, что отдав половину квартиры сыну (или взяв на себя такое обязательтво на будущее), Вы будете свободны от алиментных обязателств. Лично я не вижу никаких вариантов с квартирой, которая находится в залоге. Вместе с тем, отсутствие гарантий с Вашей стороны уравновешивается отсутствием гарантий со стороны Вашей бывшей супруги. Но если гарантии уж так нужны... Может, у Вас есть какое-либо другое имущество которое Вы могли бы передать сыну в счет уплаты алиментов? Или все-таки платить алименты деньгами, заключив соответствующее соглашение или по суду.

[igk2005]

Кстати, по кредитному договору Вы -единственный должник, а жена поручитель, или Вы оба должники?

[virdigis]

Исходя из принципа свободы договора, в договоре купли-продажи доли жене, можно внести пункт об обещании дарения сыну (о том, что жена обещает подарить долю сыну). Уточните в ФРС, теоретически, я думаю, это возможно. И договор в результате будет зарегистрирован, и обещание передать в дар тем самым гарантировано. Вы вправе распорядиться долей в квартире с согласия банка, в соответствии со ст. 346 ГК РФ. Конечный результат должен быть таким: - Вы - должник, плательщик ссуды; - жена - залогодатель и собственник квартиры в целом, который обещает передать в дар долю сыну по окончании выплаты кредита. Только предварительно сходите на прием в Федеральную регистрационную службу на консультацию к компетентному должностному лицу.

[virdigis]

По алиментным обязательствам отдельный разговор.

[virdigis]

...